Do đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 08, sửa đổi, bổ sung một số quy định phát hành trái phiếu ra thị trường. Trong Nghị định 08, Chính phủ “mở đường” cho các doanh nghiệp yếu kém, nhưng lại phát hành ồ ạt trái phiếu bằng cách hoán đổi trái phiếu lấy các tài sản khác, như bất động sản, cổ phiếu;.... Tuy nhiên, muốn hoán đổi được phải có sự đồng ý của nhà đầu tư (trái chủ).
Trong trường hợp doanh nghiệp “bung và toang” không thể đàm phán được với nhà đầu tư, doanh nghiệp vẫn sẽ phải xoay sở trả nợ bằng tiền mặt.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng,iệc lấy tài sản để trả nợ trái phiếu không hoàn toàn nằm trong tay doanh nghiệp, mà các doanh nghiệp cũng phải đi đàm phán, thương lượng với các trái chủ.
Để quá trình đàm phán thành công, thuyết phục trái chủ đồng ý, doanh nghiệp cần phải chứng minh cho trái chủ thấy việc sở hữu tài sản là hấp dẫn.
Mức giá nào là hợp lý để việc đàm phán với hàng ngàn trái chủ với các nhu cầu, quyết định khác nhau suôn sẻ. Việc định giá chính xác bất động sản để trả nợ cho trái chủ sẽ là bài toán “đau đầu".
Định giá tài sản được thực hiện dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, thực trạng của tài sản; phù hợp với giá thị trường nơi có tài sản tại thời điểm định giá.