Không cần penthouse nhìn ra sông, cũng không cần nội thất dát vàng. Chỉ cần một căn hộ đủ ở, giá vừa phải, và đặc biệt là không khiến người mua phải trả nợ đến… tuổi nghỉ hưu 🙂
Thế nên khi nghe tin có khả năng xuất hiện lại các căn hộ 30–40 triệu đồng/m², nhiều người lập tức có phản ứng giống như khi thấy quán phở quen giảm giá: chưa biết chất lượng ra sao, nhưng nghe thôi đã thấy ấm lòng.
Theo chia sẻ của ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ, nhu cầu nhà ở thương mại giá phù hợp hiện nay thực sự rất lớn. Ở các đô thị, tầng lớp trung lưu ngày càng đông. Rất nhiều người có thu nhập khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng trở lên, tức là đủ sống, đủ chi tiêu, thỉnh thoảng còn đủ tiền đi du lịch Đà Lạt chụp hình với sương mù.
Chỉ có điều, khi bước vào phòng bán hàng bất động sản, mức thu nhập ấy bỗng trở nên… khiêm tốn.
Bởi trong vài năm gần đây, giá nhà ở nhiều thành phố lớn tăng nhanh đến mức người mua có cảm giác mình đang tham gia một cuộc đua marathon mà vạch đích cứ bị kéo xa dần. Lương có tăng thật, nhưng giá nhà thì tăng theo phong cách chạy nước rút 😫
Vì vậy, việc phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp được xem như một cách “bổ sung oxy” cho thị trường.
Nếu nguồn cung được tăng lên, thị trường có thể xuất hiện trở lại các căn hộ với mức giá khoảng 30–40 triệu đồng/m². Con số này nghe qua có vẻ vẫn lớn, nhưng trong bối cảnh nhiều dự án đang giao dịch ở mức cao hơn rất nhiều, nó lại trở thành một mức giá… khá dễ thở.
Nói cách khác, đây là phân khúc dành cho những người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không đủ “độ dày ví tiền” để bước vào các dự án thương mại cao cấp.
Một nhóm khách hàng rất đông, nhưng lâu nay lại đứng ở giữa, kiểu như đi ăn buffet mà phát hiện quầy hải sản quá đắt, còn quầy rau thì… không phải mục tiêu ban đầu.
Ở góc độ thị trường, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp có thể góp phần kéo giảm mặt bằng giá nhà.
Lý do khá đơn giản: khi nguồn cung nhiều hơn, thị trường sẽ bớt căng thẳng. Người mua có thêm lựa chọn, còn người bán cũng khó giữ giá cao mãi trong bối cảnh cạnh tranh tăng lên.
Nói nôm na, nếu trước đây cả khu chỉ có vài dự án mở bán, người mua buộc phải chọn trong số ít lựa chọn đó. Nhưng khi nhiều dự án cùng tham gia vào phân khúc giá hợp lý, thị trường sẽ giống một khu chợ đông hàng hơn là một cửa tiệm độc quyền.
Tuy nhiên, câu chuyện không đơn giản chỉ là “muốn là làm”.
Các chuyên gia cho rằng để phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp phát triển hiệu quả, cần làm rõ nhiều cơ chế trong chính sách. Từ tiền sử dụng đất, thuế, tiếp cận vốn, cho đến điều kiện mua nhà, tất cả đều là những yếu tố có thể quyết định việc doanh nghiệp có sẵn sàng tham gia hay không.
Thực tế, nếu chi phí đất đai cao, thủ tục kéo dài và vốn vay khó tiếp cận, thì việc xây dựng nhà giá phù hợp cũng giống như mở quán ăn bình dân… nhưng phải thuê mặt bằng trung tâm thương mại.
Nghe thì hay, nhưng tính toán lại rất khó có lời.
Do đó, nhiều ý kiến cho rằng ngoài chính sách về giá, việc rút ngắn thủ tục phê duyệt dự án và bố trí quỹ đất phù hợp cũng là yếu tố quan trọng. Khi quy trình được thông suốt hơn, doanh nghiệp mới có thể tính toán hiệu quả đầu tư và mạnh dạn tham gia.
Bởi cuối cùng, thị trường bất động sản cũng vận hành theo một nguyên tắc khá đời thường: có người bán thì phải có người mua, mà muốn người mua xuất hiện thì sản phẩm phải phù hợp với túi tiền của họ.
Còn nếu giá nhà cứ tiếp tục leo thang, rất có thể một ngày nào đó người trẻ sẽ phải đổi giấc mơ. Không còn là “mua nhà trước 35 tuổi”, mà sẽ chuyển sang mục tiêu thực tế hơn, chẳng hạn như… mua một chiếc sofa thật đẹp để đặt trong căn nhà thuê.
Dù vậy, sự kỳ vọng vào phân khúc 30–40 triệu đồng/m² vẫn đang được nhiều người đặt ra. Bởi trong bối cảnh giá nhà ở đô thị liên tục tăng cao, chỉ cần thị trường xuất hiện thêm những lựa chọn hợp lý, cũng đủ để khiến giấc mơ an cư bớt xa vời hơn một chút.
Ít nhất là đủ để người mua nhà có thể bước vào phòng bán hàng mà không cần chuẩn bị trước… thuốc trợ tim.