Hodeco sở hữu loạt dự án ở Vũng Tàu

Khu nhà ở Hải Đăng P12 (The Light City) Vũng Tàu được quảng báo rộng rãi trên mạng xã hội suốt thời gian qua với nhiều mỹ từ. Dự án tọa lạc tại Phường 12, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; nằm sát trục đường chính Vũng Tàu – Bà Rịa, phía Tây Bắc giáp Quốc lộ 51B –  Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, phía Tây Nam giáp Quốc lộ 51C, từ The Light City cư dân rất có khả năng nối kết nhanh chóng đến các tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng nhất của Thành phố.

Dự án The Light City Vũng Tàu được ví như 1 khu đô thị thu nhỏ khép kín, tích hợp chuỗi tiện ích đa dạng, đa dạng cung cấp mọi nhu cầu cư trú như: Trường học, Trung tâm y tế; Khu sinh hoạt văn hóa – thể thao, Công viên cây xanh.

Dự án có tổng diện tích 49ha, giai đoạn 1 được triển khai trên quỹ đất 27,2ha. Giai đoạn cung cấp ra thị trường 490 nhà liền kề có diện tích từ 100 m2 – 157 m2; 213 biệt thự có diện tích từ 239 m2 – 385 m2 và 400 căn hộ chung cư. Giá liền kề và biệt thự được rao bán từ 37 triệu đồng/m2 tới 61 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư của The Light City là Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco). Tại Hodeco, hiện tại, The Light City là dự án lớn nhất khi giá trị chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ngắn hạn lên tới 811 tỷ đồng tại ngày 31/12/2022, chiếm 74,3% Hàng tồn kho.

Ngoài The Light City, Hodeco còn nhiều dự án nhà ở khác phục vụ người mua nhà như Khu nhà ở phía Đông đường 3/2, Khu nhà ở phía Tây 3/2, Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ, Chung cư Ecotown Phú Mỹ, Khu Biệt thự Ngọc Tước 2, Khu nhà ở Sao Mai Bến Đình,…

Chủ đầu tư lẽ ra đã lỗ, nợ thuế, nợ bảo hiểm

Người mua nhà The Light City Vũng Tàu rằng sức khỏe tài chính của chủ đầu tư chưa hẳn đã tốt như những gì thể hiện trong bảng báo cáo kết quả kinh doanh quý 4/2022 của công ty đâu. Trên thực tế, đó chỉ là cái vẻ đẹp bề ngoài. Vẻ đẹp có được nhờ một vài thủ thuật.

Cụ thể nhé, trong quý 4/2022, doanh thu của Hodeco chỉ đạt 174 tỷ đồng, giảm 279 tỷ đồng, tương đương 61,6% so với quý 4/2021. Kết quả là lợi nhuận gộpgiảm 122 tỷ đồng, tương đương 79,2% xuống chỉ còn 32 tỷ đồng.

Trong khi đó, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt là 48,8 tỷ đồng, 3,2 tỷ đồng và 16,4 tỷ đồng. Như vậy, tính sơ qua, Hodeco có thể lỗ thuần 36,4 tỷ đồng.

Thế nhưng, đùng một cái, Hodeco lại ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 4/2022 lên tới 172 tỷ đồng, tăng 70 tỷ đồng, tương đương 68,6% so với quý 4/2021.

Công ty không những lỗ mà còn tăng hơn gấp rưỡi. Cây đũa thần là gì? Là doanh thu hoạt động tài chính, là bán tài sản. Trong quý 4, Hodeco bán 5 triệu cổ phần của Công ty Đầu tư xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu và thu về khoản lãi 255 tỷ đồng.

Cần phải biết, 100% vốn điều lệ của Đại Dương Vũng Tàu chỉ là 205 tỷ đồng nhưng Hodeco chỉ cần bán hơn 52% vốn đã thu về khoản lãi 255 tỷ đồng. Ảo diệu không ạ? Cần phải nhấn mạnh 255 tỷ đồng là tiền lãi, không phải doanh thu nhé.

Phải nhấn mạnh thêm phát nữa, ví dụ Đại Dương Vũng Tàu hoạt động ngon nghẻ nên được giá thì em không thắc mắc. Đằng này, công ty bết bát khỏi nói.

Kể từ khi thành lập (năm 2019) đến năm 2021, Đại Dương Vũng Tàu đã trải qua toàn bộ 3 năm không phát sinh doanh thu. Hoạt động của công ty gần như không đáng kể nên công ty thua lỗ rất nhẹ, với các khoản lỗ 6,8 triệu đồng (năm 2019), 3,8 triệu đồng (năm 2020) và 5,1 triệu đồng (năm 2021).

Hiện tại, ông Đoàn Hữu Hà Vinh đang là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật Đại Dương Vũng Tàu. Ông Hà Vinh đồng thời là Thành viên HĐQT Hodeco và là con trai ông Đoàn Hữu Thuận, Chủ tịch HĐQT Hodeco.