Vào web batdongsan.com.vn ---> Tìm 1 căn nhà mới được đăng lên, lấy một cái hình mô tả căn nhà mà các bạn tin là hình thật việc thật --> Vào google tìm kiếm hình ảnh ---> Check thời gian các link
Làm xong các bạn sẽ cảm nhận được thị trường đang chững tới mức độ nào bởi nhiều khi có những căn rao 2 năm mà vẫn không bán được.
Hay thêm một nguồn nữa là vào web Chợ Tốt, chọn khu vực muốn mua, dạo một vòng thấy bđs nào thơm thì add Zalo người rao bán, cò mạnh thì hàng tuần sẽ đăng rất nhiều hàng. Theo dõi tin trên Zalo của họ sẽ biết tính thanh khoản của khu vực đó thế nào và tầm giá bao nhiêu.
Cách này chỉ cần tìm được môi giới chuyên khu vực là nắm được 90% thông tin thị trường khu vực đó, vì môi giới hoạt động theo một mạng lưới liên kết, nhiều người cùng bán một tài sản do chủ gửi. Không phải BĐS của họ nên sẽ đưa ra mức giá có thể ra hàng được nhanh nhất trong thời gian ngắn để lấy hoa hồng, không thì agent khác bán mất. Các miếng khó bán mà chủ không chịu hạ giá thì skip, không thèm đăng luôn.
Mà trong thị trường BĐS thì có vẻ traffic của Chợ Tốt tới từ end user nhiều, batdongsan.com.vn thuần về agent hơn.
Nói chung không riêng gì đất cát mà đầu tư mặt hàng gì cũng vậy, bài toán thanh khoản luôn luôn là vấn đề cấp thiết. Đất Sài Gòn hay rìa xung quanh thì luôn luôn trong tâm thế tăng dần dần vì quá trình đô thị hóa và đầu tư công. Còn đất tỉnh thì tùy những vùng nào có hoạt động kinh tế mạnh như KCN kiểu Bình Dương, Đồng Nai chẳng hạn thì đất rất có giá chứ không thì cũng khó mà bán.
Phần nữa do bản tính người Việt thích nửa nạc nửa mỡ, "gian gian díu díu mập mờ" rồi thêm thần chú ''nước trong quá thì không có cá....blah blah'', đến gặp mấy nơi hạ tầng nửa nạc nửa mỡ rồi nhảy vào, tính thanh khoản không có, giá trị sử dụng thật không có, thì làm sao bán ra!
Nguồn: Ken Augustus