Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Kịch bản nào cho thị trường Trái phiếu doanh nghiệp ?

Đã có nhiều nhận định, cảnh báo, đánh giá về mức độ rủi ro dành cho các nhà đầu tư cá nhân đối với thị trường Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN). Bài viết này, tác giả đưa ra một góc nhìn khác hi vọng giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ hơn về xu thế của thị trường TPDN.

Kịch bản nào cho thị trường Trái phiếu doanh nghiệp ?  - 1

(Đây là bài 2 tiếp nối bài "Trái phiếu doanh nghiệp, lãi cao sao vẫn lao vào?" do cùng tác giả đã trình bài hôm 25/6 trong chuyên đề phân tích đa góc nhìn và cảnh báo rủi ro từ việc phát hành Trái phiếu doanh nghiệp)

Bùng phát.

Quy định “thông tiền, thoáng hậu” tạo điều kiện cho doanh nghiệp thoải mái vay tiền !

Có thể nói các quy định “ thông tiền, thoáng hậu”, Nghị định 163/2018 của Chính phủ đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp làm mưa, làm gió huy động tiền của các “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” và hoàn toàn có thể “phủi tay” (nếu muốn), cụ thể:

Bất cứ doanh nghiệp nào, không tính to, nhỏ, loại hình sở hữu,....chỉ cần có thời gian hoạt động một năm kể từ khi được cấp giấy phép; hoạt động ra sao? lỗ, lãi thế nào? không quan trọng ! không cần xếp hạng tín nhiệm; vay bao nhiêu tiền, vay bao nhiêu đợt và dùng vào việc gì .... tùy thích, không ai kiểm soát, không ai thẩm định (điểm b và điểm c của Điều 10; điểm d, đ điều 12 và mục 2 điều 6– Nghị định 163/2018).

Doanh nghiệp tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm và bị giới hạn giao dịch trong 100 nhà đầu tư trong thời gian 1 năm  không kể người đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp (mục 8 điều 6– Nghị định 163/2018) thoạt nghe có vẻ rất chặt chẽ. Với những qui định như vậy thì nếu doanh nghiệp “có mệnh hệ gì” thì người đầu tư cá nhân cũng khó có thể khiếu kiện, đòi tiền... vì đã chót mang danh “ nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” và khi doanh nghiệm vẫn đang “chịu trách nhiệm”.   

Thị trường vốn càng khó khăn, trị trường TPDN càng phát triển

TPDN là kênh dẫn vốn quan trọng, là “món khoái khẩu” của các doanh nghiệp đặc biệt các doanh nghiệp không đủ điều kiện tiếp cận và vay vốn ngân hàng, không đủ điều kiện và uy tín để huy động từ thị trường chứng khoán, từ tiền ứng trước của khách hàng... khi các kênh dẫn vốn bị tắc thì TPDN dẫu có đắt đỏ hơn vẫn được ưa chuộng.  

Đã có rất nhiều đề xuất, chuyên gia có, quan chức có, đặc biệt nhiều lần từ các hiệp hội BĐS (HoREAL, VnREAL)... đề nghị NHNN, Chính phủ bơm tiền vào nền kinh tế. Tuy nhiên, con số biết nói và bài học còn nguyên giá trị: năm 2009 Chính phủ tung gói kích cầu, bơm tiền ào ạt đã đẩy dư nợ tín dụng lên tới 37,7%, lạm phát 6,88% mà GDP chỉ đạt 5,32%. Trước nguy cơ vỡ hệ thống, NHNN buộc phải bỏ ra hàng trăm nghìn tỷ đồng để tái cơ cấu hệ thống ngân hàng ( sát nhập, mua lại ngân hàng 0 đồng), giải quyết hậu quả “cục máu đông” đến nay vẫn chưa dứt điểm, vậy nên sẽ không có chuyện NHNN bơm tiền ào ạt như kỳ vọng của nhiều người.

Lãi suất tiền gửi giảm, kích thích thị trường TPDN phát triển.

Với những nỗ lực lớn của nhà điều hành (liên tiếp hạ lãi suất điều hành); sự chia sẻ của hệ thống nhân hàng (giảm lợi nhuận, tiết giảm chi phí để giảm lãi cho vay giúp giảm lãi suất)...... Đến nay, tiền trong ngân hàng rất dồi dào, lãi suất liên ngân hàng xuống thấp nhất trong vòng nhiều năm qua... lãi suất cho vay đang có xu hướng giảm... ấy vậy mà tăng trưởng tín dụng chỉ đạt 2,45% (tính đến ngày 19/6) trong khi chỉ tiêu 12-14% qua đó khẳng định: ngân hàng đang thừa tiền và  có nhiều dư địa để tiếp tục giảm lãi suất. Khi lãi suất có xu hướng giảm, nhà đầu tư sẽ tranh thủ nắm bắt chuyển sang kênh đầu tư có lãi suất cao hơn, nhiều trường hợp tìm cách “khóa” lợi suất cao nhất trong thời gian dài nhất có thể đó là mua TPDN với lãi suất cao và thời gian dài nhất có thể.

 

Đa dạng hóa sản phẩm, kéo theo đa dạng hóa đối tượng tham gia thị trường

Nói đến TPDN, dường như đã “đóng đinh” trong đầu của nhiều người là thị trường của các công ty, ngân hàng, định chế tài chính....với những gói trái phiếu từ vài chục, vài trăm tới hàng nghìn tỷ đồng với kỳ hạn từ 3-5 năm ( trung bình giai đoạn 2017-2019 là 3,7 năm). Thời nay đã khác, để thu hút nhiều khoản tiền nhỏ lẻ các doanh nghiệp đã đa dạng hóa sản phẩm bằng cách phát hành trái phiếu với mệnh giá rất nhỏ từ 5 triệu đồng trở lên tới 1 tỷ đồng và kỳ hạn cũng linh động hơn nhiều đó là từ 3 tháng, 6 tháng, 1 năm....sự đa dạng hóa sản phẩm này đã cho phép lôi kéo cả đám đông người lao động, làm công, doanh nhân, doanh nghiệp khoác áo “ nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” nhập “sới”   ...vét tiền tiết kiệm hay chuyển những cục vốn to, nhỏ... từ các kênh đầu tư khác góp phần thổi bùng thị trường TPDN....   

Thực tế đã và đang chứng minh, doanh nghiệp không đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng, trong khi các nguồn vốn khác rất khó khăn. Tiền dự trữ cạn kiệt, tiền ứng trước của khách hàng, của nhà thầu không có, doanh thu bán hàng mới hạn chế.... thì TPDN dù là kênh đắt đỏ nhất vẫn được các doanh nghiệp ráo riết phát hành.   

Nhanh tàn và điều chỉnh trở về “trạng thái bình thường mới”

Thị trường TPDN bùng phát mạnh do các lý do như đã phân tích phần trên, nhưng nó sẽ thay đổi khi những nguyên nhân gây ra sự bùng phát đó thay đổi hoặc có những nguyên nhân mới đủ lớn tác động vào.

Nhiều doanh nghiệp, dường như chỉ cần có tiền, “vay được là được” bất chấp khả năng trả nợ và hậu quả. Theo thống kê của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, trong năm 2019, có 28/217 doanh nghiệp phát hành có khối lượng phát hành trái phiếu vượt quá 3 lần vốn chủ sở hữu, trong đó, 11 doanh nghiệp có khối lượng phát hành vượt 50 lần vốn chủ sở hữu, 6 doanh nghiệp khối lượng phát hành vượt 100 lần vốn chủ sở hữu. Nhiều trường hợp phát hành gói sau để trả cho gói trước .... khi biến cố xảy ra, không vay tiếp được thì đổ vỡ là tất yếu.

Chi phí vốn cho doanh nghiệp quá cao trung bình khoảng 10,5% có nhiều trường hợp 14-19% (chưa tính chi phí phát hành 3-3,5%), doanh nghiệp, cực chẵng đã mới phải  tìm tới TPDN. Nếu không vì mục đích chiếm dụng, lừa đảo, cướp trắng của nhà đầu tư thì chắc chắn doanh nghiệp chịu khổng nổi cũng phải buông- bán lại, sát nhập, bán tống bán tháo hàng tồn kho thu tiền....vv

Lãi suất giảm, tiền dồi dào... chủ yếu do sức sản suất chưa hồi phục, với những nỗi lực của chính phủ, kích thích tiêu dùng nội địa và khi thị trường xuất khẩu hồi phục, sản xuất trong nước sẽ bật mạnh.... “ và con tim sẽ vui trở lại”, nhu cầu tiêu dùng tăng trở lại... sẽ đẩy lạm phát đi lên do cầu “kéo” và chi phí “ đẩy”, theo đó lãi suất cũng sẽ tăng theo. Dòng tiền sẽ giảm dần vào thị trường TPDN chuyển sang các kênh đầu tư khác như cổ phiếu, gửi ngân hàng....

Có nhiều trường hợp không thực hiện được cam kết, không có khả năng trả được nợ gốc, chủ động xù nợ...do phát hành không thành công các đợt tiếp theo, không có dòng tiền thanh toán nợ gốc, lãi, do cố tình....vv. Đổ vỡ cục bộ dường như khó tránh khỏi, có thể có hàng chục (hoặc nhiều hơn) doanh nghiệp đổ vỡ, hàng trăm, hàng nghìn hoặc nhiều nghìn nhà đầu tư cá nhân thua thiệt, mất tiền.... nhưng chỉ là cục bộ, chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ và quan trọng là hệ thống tài chính quốc gia vẫn mạnh và an toàn, TPDN đã hoàn thành sứ mệnh của nó, giống như trong chiến tranh, có mất mát, có hi sinh thậm chí có thể cả một tiểu đoàn, một sư đoàn bị xóa sổ nhưng toàn cục là chiến thắng và lịch sử sẽ ghi danh họ. Nghị định 163/2018 sẽ được sửa đổi, thị trường TPDN sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện bình thường mới./.

Lời Admin: Bài viết này có thể được coi là tiếp tục như một cảnh báo về TPDN, tuy nhiên cũng giống như người tham gia giao thông, biết rằng vẫn luôn có những cảnh báo “tai nạn” có thể xảy ra, nhưng chẳng lẽ lại vì thế mà không tham gia giao thông nữa?! nhà đầu tư, người có tiền vẫn luôn có lí do để vào cuộc theo góc nhìn của họ mặc dù rủi ro có thể đang chực chờ phía trước.

Điều gì chờ đón các trái chủ đáng kính đang say thính, say mồi. Xin vui lòng theo dõi bài viết tiếp theo.

* Chia sẻ độc quyền của tác giả Nguyễn Đỗ Việt - Chuyên gia Tài chính - BĐS trên MXH NguoiMuaNha.vn

0

Bình luận

VARS: Dù giá rất cao, nhưng giao dịch chung cư vẫn cực kì sôi động, 75% tổng giao dịch năm 2024 thuộc về chung cư

Số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81 nghìn sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có hơn 65 nghìn sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng ba lần so với năm 2023. Xem thêm
VARS: Dù giá rất cao, nhưng giao dịch chung cư vẫn cực kì sôi động, 75% tổng giao dịch năm 2024 thuộc về chung cư - 1

Nhà cao cấp hạng sang tại Hà Nội đang là phân khúc được người nước ngoài nhắm tới

Báo cáo mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, tại Hà Nội, mỗi năm có khoảng 10.000 lao động nước ngoài được cấp phép mới, có nhu cầu về nhà ở. Xem thêm
Nhà cao cấp hạng sang tại Hà Nội đang là phân khúc được người nước ngoài nhắm tới - 1

Đằng sau niềm vui lợi nhuận, Nhà Khang điền thấp thoáng nỗi lo về dòng tiền và gánh nặng hàng tồn kho trên vai

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2024 với doanh thu thuần đạt 2.048 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 398 tỷ đồng, lần lượt tăng gấp 4 lần và 6 lần so với mức nền thấp của cùng kỳ năm trước. Xem thêm
Đằng sau niềm vui lợi nhuận, Nhà Khang điền thấp thoáng nỗi lo về dòng tiền và gánh nặng hàng tồn kho trên vai - 1

Định giá đất - “Nút thắt” của thị trường bất động sản?

Năm 2024, thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu tích cực nhờ vào các quy định mới trong các dự án luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản. Lãi suất ngân hàng ổn định đã tạo động lực cho nhà đầu tư và người mua quay lại thị trường. Xem thêm
Định giá đất - “Nút thắt” của thị trường bất động sản? - 1

Bỏ phố thì tiếc lương 30 triệu, mà ở trên thành phố thì phải chấp nhận ở thuê cả đời

Với nhiều người, kiếm được 30 triệu/tháng vẫn không đủ để họ yên tâm khi sống ở thành phố lớn. Xem thêm
Bỏ phố thì tiếc lương 30 triệu, mà ở trên thành phố thì phải chấp nhận ở thuê cả đời - 1

Phân khúc bất động sản nào sẽ biến động nhiều nhất 2025?

Cùng với việc phát triển đồng bộ sân bay Long Thành, Đường cao tốc Bắc – Nam, Đường cao tốc ven biển phía Đông; Đường Hồ Chí Minh; Đường sắt tốc độ cao… Đồng thời, với chủ trường phát triển các đô thị TOD, thị trường bất động sản liên quan đến hạ tầng sẽ có một bước phát triển mới. Xem thêm
Phân khúc bất động sản nào sẽ biến động nhiều nhất 2025? - 1

Dự kiến sẽ có thêm 12 dự án nhà ở xã hội ở TP. Hồ Chí Minh trong năm 2025

Trong năm 2025, Tp.HCM dự kiến tiến hành xây thêm 12 dự án nhà ở xã hội. Cụ thể là có 4 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, 8 dự án mới khởi công. Xem thêm
Dự kiến sẽ có thêm 12 dự án nhà ở xã hội ở TP. Hồ Chí Minh trong năm 2025 - 1

Đón Tết sớm theo cách của cư dân các “điểm cầu” Vinhomes khắp cả nước

Những chuyến xe chuyển đồ tấp nập, người dân háo hức dọn về nhà mới. Đón chào cư dân không chỉ là ngôi nhà khang trang, tiện nghi sang trọng, mà còn là không khí tưng bừng của các lễ hội Xuân sôi động. Đó là khung cảnh đang diễn ra tại các khu đô thị Vinhomes trên khắp cả nước. Xem thêm
Đón Tết sớm theo cách của cư dân các “điểm cầu” Vinhomes khắp cả nước - 1

Mua nhà đất, đầu tư bất động sản trong năm 2025 cần lưu ý 3 điều quan trọng

Thứ nhất là tiêu chí về Khí : Đây là yếu tố quan trọng nhất. Khí ở đây bao gồm năng lượng từ nền đất bốc lên phụ thuộc vào tính chất của nền đất (đất liền thổ đã định cư lâu năm, đất vườn, đất đồng ruộng, ao hồ san lấp…). Xem thêm
Mua nhà đất, đầu tư bất động sản trong năm 2025 cần lưu ý 3 điều quan trọng - 1

Tiền ít nhưng phải nhà ngõ ô tô, quận trung tâm, ca này có vẻ khó!

Theo Anh Đinh Trường, một môi giới nhà đất tại Long Biên chia sẻ: anh đang có khách yêu cầu tìm gấp một căn nhà để chuẩn bị cưới, với ngân sách từ 5 – 7 tỷ, điều kiện là mặt tiền phải từ 3,7m trở lên, đường ô tô qua được và nằm trong bán kính 1 –2km từ cầu Chương Dương hoặc Long Biên, nếu nhà mới xây thì càng tốt. Xem thêm
Tiền ít nhưng phải nhà ngõ ô tô, quận trung tâm, ca này có vẻ khó! - 1

Giá nhà đất nên phù hợp với 6-12 năm thu nhập trung bình

Giá đất ở trung bình (theo dự thảo bảng giá đất 2024) ở một vài nơi tại TP HCM khoảng 120 triệu đồng một m2, tính ra nền nhà 60-80 m2 có giá từ 7,2- 9,6 tỷ đồng. Xem thêm
Giá nhà đất nên phù hợp với 6-12 năm thu nhập trung bình - 1

Theo quy định mới về bán nhà ở xã hội, người dân có thể hưởng lợi lên tới cả trăm triệu đồng

Theo Tổng cục Thuế, theo quy định mới, trường hợp bán nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 1/8/2024 thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập. Xem thêm
Theo quy định mới về bán nhà ở xã hội, người dân có thể hưởng lợi lên tới cả trăm triệu đồng - 1

Việt Nam có 2 thành phố lọt top khó mua nhà nhất Châu Á, vượt cả Singapore

Hai thành phố này của Việt Nam thuộc top đầu châu Á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Xem thêm
Việt Nam có 2 thành phố lọt top khó mua nhà nhất Châu Á, vượt cả Singapore - 1

Cận cảnh trục đại lộ lễ hội lớn bậc nhất miền Bắc sắp hoàn thiện

Trục đại lộ lễ hội và sân khấu nhạc nước tại dự án Sun Urban City Hà Nam đang “chạy nước rút” đến những bước hoàn thiện cuối cùng, sẵn sàng trở thành điểm bắn pháo hoa chào năm mới của người dân Hà Nam dịp Tết Ất Tỵ năm nay. Xem thêm
Cận cảnh trục đại lộ lễ hội lớn bậc nhất miền Bắc sắp hoàn thiện - 1

Giá chung cư Hà Nội năm 2024 tăng 50%, cá biệt phân khúc bình dân tăng mạnh

Cụ thể, tại Hà Nội, phân khúc bình dân trước đây có giá dưới 30 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên dưới 45 triệu đồng/m2. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội năm 2024 tăng 50%, cá biệt phân khúc bình dân tăng mạnh  - 1

Cả nước có 645 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với 581.218 căn hộ

Triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, đến nay, cả nước đã có 645 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 581.218 căn. Xem thêm
Cả nước có 645 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với 581.218 căn hộ - 1

Phân tách từng mảng thị trường BĐS trong năm 2025

Đầu tiên, phân mảng tích cực nhất của thị trường bất động sản năm 2025 sẽ là bất động sản liên quan đến hạ tầng. Đây là mảng sẽ biến động mạnh nhất trong năm 2025. Xem thêm
Phân tách từng mảng thị trường BĐS trong năm 2025  - 1

Đề xuất, dân Hà Nội xây nhà có tầng hầm sâu vượt giới hạn phải đóng tiền?

Bộ Xây dựng đưa ra 2 phương án về vùng không gian ngầm gắn với phạm vi ranh giới thửa đất xây dựng công trình trên mặt đất của người sử dụng đất. Trong đó, đề xuất thu tiền sử dụng không gian ngầm cho phần nằm ngoài giới hạn độ sâu quy định trừ trường hợp được miễn, giảm. Xem thêm
Đề xuất, dân Hà Nội xây nhà có tầng hầm sâu vượt giới hạn phải đóng tiền?  - 1

Có tới 40% chung cư cũ ở Hà Nội giá lên tới trên 5 tỷ đồng

Chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội đã lập mặt bằng mới năm ngoái với 40% sản phẩm có giá trên 5 tỷ đồng. Xem thêm

Trong báo cáo thị trường mới đây, Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cho biết tốc độ tăng giá nhanh khiến giá chung cư ngày càng vượt xa thu nhập hộ gia đình, nhất là nhóm thu nhập thấp tại Hà Nội, TP HCM.

Số liệu của Vnexpress cho thấy, tại Hà Nội, chung cư tăng nhiệt vào cuối quý I - đầu quý II khiến giá bán leo thang trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. So với cuối năm 2023, giá nhà thời điểm đó đã tăng gần 18%, thậm chí một số dự án có giá bán tăng hơn 40%.

Sau giai đoạn tăng nóng, chung cư chuyển nhượng cũng lập mặt bằng giá mới với gần 40% sản phẩm có giá trên 5 tỷ đồng. Hơn 19% thị phần thuộc về phân khúc 1,5-3 tỷ đồng. Còn chung cư dưới 1,5 tỷ đồng chiếm chưa đến 3% và đang có xu hướng biến mất.

Chung cư cũ tăng giá chủ yếu do "ăn theo" nguồn cung mới giá cao. Phần lớn dự án mở bán tại Hà Nội năm ngoái có giá trên 50 triệu đồng mỗi m2. "Việc các chủ đầu tư ưu tiên phân khúc cao cấp đã khiến cơ cấu sản phẩm nhà ở ngày càng mất cân đối", báo cáo nêu.

Có tới 40% chung cư cũ ở Hà Nội giá lên tới trên 5 tỷ đồng - 1

Dắt túi 4 kinh nghiệm khi đầu tư shophouse khối đế chung cư

Việc đầu tư vào loại hình này đòi hỏi nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng và sự am hiểu thị trường. Xem thêm
Dắt túi 4 kinh nghiệm khi đầu tư shophouse khối đế chung cư - 1

Vì sao hàng nghìn người đổ về núi Bà Đen vào dịp Tết?

Không chỉ nổi tiếng linh thiêng, núi Bà Đen còn có rất nhiều trải nghiệm du xuân đặc sắc mà bạn khó có thể tìm thấy ở bất cứ điểm đến tâm linh nào trên cả nước. Xem thêm
Vì sao hàng nghìn người đổ về núi Bà Đen vào dịp Tết? - 1

Lên “chuyến tàu thời gian” khám phá Tết 4.000 năm tại lễ hội Xuân lớn nhất Việt Nam

Ngay sau ngày khai mạc, Lễ hội Ánh sáng phương Đông đã mang không khí Tết rộn ràng cùng những giá trị truyền thống tốt đẹp lan tỏa từ Ocean City tới toàn miền Bắc. Tọa độ du Xuân đỉnh nóc kịch trần phía Đông Thủ đô thu hút hàng vạn người say mê khám phá di sản văn hóa, gửi gắm nguyện ước tốt lành, đồng thời trải nghiệm mua sắm, ẩm thực, vui chơi giải trí bất tận. Xem thêm
Lên “chuyến tàu thời gian” khám phá Tết 4.000 năm tại lễ hội Xuân lớn nhất Việt Nam - 1

Những lý do gì khiến cho nhà đầu tư đang kỳ vọng đất nền sẽ bật tăng trở lại sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán

6 lý do mà người trong cuộc dự báo giá đất nền sẽ “bật” tăng trở lại sau kì nghỉ Tết. Xem thêm
Những lý do gì khiến cho nhà đầu tư đang kỳ vọng đất nền sẽ bật tăng trở lại sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán - 1

Chung cư cao cấp 2014 và 2024

2014 và 2024 thực sự khác biệt một trời một vực. Nếu như năm 2014, chung cư cao cấp là khái niệm xa lạ với nhiều người, thì đến năm 2024, hầu như ai cũng đã sở hữu ít nhất một căn. Xem thêm

Vấn đề không còn là mua hay không, mà là họ đã mua ở mức giá nào và họ sở hữu được bao nhiêu căn.

Những lời bơm thổi về chung cư cao cấp ở thời điểm này không còn hiệu quả, bởi mọi người đã trải nghiệm đủ. Với họ, những điều từng được xem là xa hoa, đáng mơ ước giờ chỉ như gió thoảng mây bay, không còn gây ấn tượng mạnh như trước. Qua một thập kỷ, người mua đã trở nên thực tế hơn, am hiểu hơn, và dần thoát khỏi những cơn sốt ảo.

Bước sang năm 2025, chắc chắn rằng họ sẽ có nhiều kinh nghiệm hơn nữa. Những quyết định sẽ dựa trên giá trị thực sự chứ không còn bị dẫn dắt bởi những lời quảng cáo hoa mỹ. Đây chính là giai đoạn mà thị trường bất động sản cần chứng minh giá trị thực của nó, không chỉ qua lời nói mà bằng chất lượng và trải nghiệm thực tế mà nó mang lại.

 Nguyễn Hoàng Việt

Chung cư cao cấp 2014 và 2024 - 1

Hối tiếc vì không mua nhà sớm hơn: Cả năm tiền lãi ngân hàng chưa đến trăm triệu nhưng giá nhà tăng cả tỷ

Đầu năm 2023, gia đình chị Thương (Thanh Trì, Hà Nội) dành dụm được khoản tiền gần 1 tỷ đồng và gửi tiết kiệm ngân hàng với lãi suất 5,3%/năm. Đến giữa năm 2023, có ý định mua nhà, chị định mua 2 căn rộng 52 m2, thiết kế 2 ngủ đang rao bán khoảng 1,8 đồng. Xem thêm

Nếu quyết định mua căn nhà này, hai vợ chồng phải rút khoản tiền tiết kiệm 1 tỷ đồng và vay thêm khoảng 800 triệu đồng. Thế nhưng, e ngại gánh nặng trả nợ hàng tháng, áp lực tài chính dài hạn, chị Thương tạm hoãn kế hoạch mua nhà lại.

Sang đến giữa năm nay, gia đình chị quay trở lại ý định mua nhà lần nữa. Dù nghe nói giá nhà liên tục tăng cao, nhưng chị Thương vẫn không khỏi bất ngờ khi giá nhà khu vực chị mong muốn đã thiết lập mặt bằng giá mới, giá nhà leo thang từng tuần, vượt xa khoản tiền tiết kiệm của gia đình.

"Tôi thực sự cảm thấy hối tiếc vì đã không rút tiền tiết kiệm để mua nhà sớm hơn. Đến nay, tiền lãi ngân hàng chỉ vài chục triệu đồng, nhưng căn nhà năm ngoái tôi hỏi đã tăng từ 1,8 tỷ lên hơn 3 tỷ đồng", chị Thương ngậm ngùi kể lại.

Nguồn: CafeF

Hối tiếc vì không mua nhà sớm hơn: Cả năm tiền lãi ngân hàng chưa đến trăm triệu nhưng giá nhà tăng cả tỷ - 1

TP.HCM: 1.611 căn hộ được huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai

Tính trong 11 tháng năm 2024, TP. HCM đã cho phép huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 4 dự án, gồm 1.611 căn nhà thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Xem thêm
TP.HCM: 1.611 căn hộ được huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai - 1

Cập nhật cho các bác một số chung cư ở Hà Nội đang bán "cắt lãi" để cân nhắc trong giao dịch nhé

Chung cư Hà Nội đang có xu hướng giảm giá nhẹ, phần lớn chủ nhà ra hàng thời điểm này đang bán cắt lãi, không phải bán cắt lỗ. Thông tin này em cập nhật trên tờ Lao Động và số liệu thống kê từ batdongsan.com vẫn còn nóng hổi chia sẻ ngay cùng các bác, nhất là bác nào đang có nhu cầu tìm mua chung cư thì tham khảo nhé. Xem thêm
Cập nhật cho các bác một số chung cư ở Hà Nội đang bán "cắt lãi" để cân nhắc trong giao dịch nhé  - 1

Năm 2013 tay trắng và bén duyên với BDS

7 năm dài gắn bó với bds .. kiếm dc từng đồng bạc lẻ ; 1 triệu 2 -3-5 triệu .. gom thành to hơn chút .. có rồi mất có rồi mất cứ lặp lại … Xem thêm
Năm 2013 tay trắng và bén duyên với BDS  - 1
Năm 2013 tay trắng và bén duyên với BDS  - 2

Fun: Lương 5 triệu làm sao mua nhà 3 tỷ?

Nếu bạn thấy chưa đủ tin cậy thì giờ tôi sẽ lấy 1 ví dụ thực tế hơn: Ở Sài Gòn, thu nhập 10 triệu/1 tháng thì mua nhà bằng cách nào? Xem thêm

- Hoàn toàn có thể nếu bạn biết cách!

Sau đây, tôi sẽ bày cho bạn cách tiết kiệm để mua căn hộ trong 5 năm:

Mỗi tháng, bạn chia thu nhập ra thành 4 phần:

* Ăn uống: 3 triệu

* Xăng xe, đi chơi, tiệc các loại: 3 triệu

* Tiền nhà: 2 triệu

* Tiết kiệm: 2 triệu.

Như vậy, mỗi tháng bạn để dành được 2 triệu. Một năm 24 triệu, 2 năm 48 triệu, 3 năm 72 triệu, 4 năm 96 triệu.

Gửi ngân hàng với lãi tầm 6%/1 năm thì bạn được thêm vài triệu nữa. Thôi thì cứ làm tròn 100 triệu cho chẵn nhé!

Với 100 triệu đó, đến năm thứ 5, bạn xin thêm bố mẹ 3 tỉ nữa là đủ mua 1 Căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ.

Chúc các bạn thành công!

- sưu tầm -

Fun: Lương 5 triệu làm sao mua nhà 3 tỷ?  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết