Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Kịch bản nào cho thị trường Trái phiếu doanh nghiệp ?

Đã có nhiều nhận định, cảnh báo, đánh giá về mức độ rủi ro dành cho các nhà đầu tư cá nhân đối với thị trường Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN). Bài viết này, tác giả đưa ra một góc nhìn khác hi vọng giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ hơn về xu thế của thị trường TPDN.

Kịch bản nào cho thị trường Trái phiếu doanh nghiệp ?  - 1

(Đây là bài 2 tiếp nối bài "Trái phiếu doanh nghiệp, lãi cao sao vẫn lao vào?" do cùng tác giả đã trình bài hôm 25/6 trong chuyên đề phân tích đa góc nhìn và cảnh báo rủi ro từ việc phát hành Trái phiếu doanh nghiệp)

Bùng phát.

Quy định “thông tiền, thoáng hậu” tạo điều kiện cho doanh nghiệp thoải mái vay tiền !

Có thể nói các quy định “ thông tiền, thoáng hậu”, Nghị định 163/2018 của Chính phủ đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp làm mưa, làm gió huy động tiền của các “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” và hoàn toàn có thể “phủi tay” (nếu muốn), cụ thể:

Bất cứ doanh nghiệp nào, không tính to, nhỏ, loại hình sở hữu,....chỉ cần có thời gian hoạt động một năm kể từ khi được cấp giấy phép; hoạt động ra sao? lỗ, lãi thế nào? không quan trọng ! không cần xếp hạng tín nhiệm; vay bao nhiêu tiền, vay bao nhiêu đợt và dùng vào việc gì .... tùy thích, không ai kiểm soát, không ai thẩm định (điểm b và điểm c của Điều 10; điểm d, đ điều 12 và mục 2 điều 6– Nghị định 163/2018).

Doanh nghiệp tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm và bị giới hạn giao dịch trong 100 nhà đầu tư trong thời gian 1 năm  không kể người đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp (mục 8 điều 6– Nghị định 163/2018) thoạt nghe có vẻ rất chặt chẽ. Với những qui định như vậy thì nếu doanh nghiệp “có mệnh hệ gì” thì người đầu tư cá nhân cũng khó có thể khiếu kiện, đòi tiền... vì đã chót mang danh “ nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” và khi doanh nghiệm vẫn đang “chịu trách nhiệm”.   

Thị trường vốn càng khó khăn, trị trường TPDN càng phát triển

TPDN là kênh dẫn vốn quan trọng, là “món khoái khẩu” của các doanh nghiệp đặc biệt các doanh nghiệp không đủ điều kiện tiếp cận và vay vốn ngân hàng, không đủ điều kiện và uy tín để huy động từ thị trường chứng khoán, từ tiền ứng trước của khách hàng... khi các kênh dẫn vốn bị tắc thì TPDN dẫu có đắt đỏ hơn vẫn được ưa chuộng.  

Đã có rất nhiều đề xuất, chuyên gia có, quan chức có, đặc biệt nhiều lần từ các hiệp hội BĐS (HoREAL, VnREAL)... đề nghị NHNN, Chính phủ bơm tiền vào nền kinh tế. Tuy nhiên, con số biết nói và bài học còn nguyên giá trị: năm 2009 Chính phủ tung gói kích cầu, bơm tiền ào ạt đã đẩy dư nợ tín dụng lên tới 37,7%, lạm phát 6,88% mà GDP chỉ đạt 5,32%. Trước nguy cơ vỡ hệ thống, NHNN buộc phải bỏ ra hàng trăm nghìn tỷ đồng để tái cơ cấu hệ thống ngân hàng ( sát nhập, mua lại ngân hàng 0 đồng), giải quyết hậu quả “cục máu đông” đến nay vẫn chưa dứt điểm, vậy nên sẽ không có chuyện NHNN bơm tiền ào ạt như kỳ vọng của nhiều người.

Lãi suất tiền gửi giảm, kích thích thị trường TPDN phát triển.

Với những nỗ lực lớn của nhà điều hành (liên tiếp hạ lãi suất điều hành); sự chia sẻ của hệ thống nhân hàng (giảm lợi nhuận, tiết giảm chi phí để giảm lãi cho vay giúp giảm lãi suất)...... Đến nay, tiền trong ngân hàng rất dồi dào, lãi suất liên ngân hàng xuống thấp nhất trong vòng nhiều năm qua... lãi suất cho vay đang có xu hướng giảm... ấy vậy mà tăng trưởng tín dụng chỉ đạt 2,45% (tính đến ngày 19/6) trong khi chỉ tiêu 12-14% qua đó khẳng định: ngân hàng đang thừa tiền và  có nhiều dư địa để tiếp tục giảm lãi suất. Khi lãi suất có xu hướng giảm, nhà đầu tư sẽ tranh thủ nắm bắt chuyển sang kênh đầu tư có lãi suất cao hơn, nhiều trường hợp tìm cách “khóa” lợi suất cao nhất trong thời gian dài nhất có thể đó là mua TPDN với lãi suất cao và thời gian dài nhất có thể.

 

Đa dạng hóa sản phẩm, kéo theo đa dạng hóa đối tượng tham gia thị trường

Nói đến TPDN, dường như đã “đóng đinh” trong đầu của nhiều người là thị trường của các công ty, ngân hàng, định chế tài chính....với những gói trái phiếu từ vài chục, vài trăm tới hàng nghìn tỷ đồng với kỳ hạn từ 3-5 năm ( trung bình giai đoạn 2017-2019 là 3,7 năm). Thời nay đã khác, để thu hút nhiều khoản tiền nhỏ lẻ các doanh nghiệp đã đa dạng hóa sản phẩm bằng cách phát hành trái phiếu với mệnh giá rất nhỏ từ 5 triệu đồng trở lên tới 1 tỷ đồng và kỳ hạn cũng linh động hơn nhiều đó là từ 3 tháng, 6 tháng, 1 năm....sự đa dạng hóa sản phẩm này đã cho phép lôi kéo cả đám đông người lao động, làm công, doanh nhân, doanh nghiệp khoác áo “ nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” nhập “sới”   ...vét tiền tiết kiệm hay chuyển những cục vốn to, nhỏ... từ các kênh đầu tư khác góp phần thổi bùng thị trường TPDN....   

Thực tế đã và đang chứng minh, doanh nghiệp không đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng, trong khi các nguồn vốn khác rất khó khăn. Tiền dự trữ cạn kiệt, tiền ứng trước của khách hàng, của nhà thầu không có, doanh thu bán hàng mới hạn chế.... thì TPDN dù là kênh đắt đỏ nhất vẫn được các doanh nghiệp ráo riết phát hành.   

Nhanh tàn và điều chỉnh trở về “trạng thái bình thường mới”

Thị trường TPDN bùng phát mạnh do các lý do như đã phân tích phần trên, nhưng nó sẽ thay đổi khi những nguyên nhân gây ra sự bùng phát đó thay đổi hoặc có những nguyên nhân mới đủ lớn tác động vào.

Nhiều doanh nghiệp, dường như chỉ cần có tiền, “vay được là được” bất chấp khả năng trả nợ và hậu quả. Theo thống kê của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, trong năm 2019, có 28/217 doanh nghiệp phát hành có khối lượng phát hành trái phiếu vượt quá 3 lần vốn chủ sở hữu, trong đó, 11 doanh nghiệp có khối lượng phát hành vượt 50 lần vốn chủ sở hữu, 6 doanh nghiệp khối lượng phát hành vượt 100 lần vốn chủ sở hữu. Nhiều trường hợp phát hành gói sau để trả cho gói trước .... khi biến cố xảy ra, không vay tiếp được thì đổ vỡ là tất yếu.

Chi phí vốn cho doanh nghiệp quá cao trung bình khoảng 10,5% có nhiều trường hợp 14-19% (chưa tính chi phí phát hành 3-3,5%), doanh nghiệp, cực chẵng đã mới phải  tìm tới TPDN. Nếu không vì mục đích chiếm dụng, lừa đảo, cướp trắng của nhà đầu tư thì chắc chắn doanh nghiệp chịu khổng nổi cũng phải buông- bán lại, sát nhập, bán tống bán tháo hàng tồn kho thu tiền....vv

Lãi suất giảm, tiền dồi dào... chủ yếu do sức sản suất chưa hồi phục, với những nỗi lực của chính phủ, kích thích tiêu dùng nội địa và khi thị trường xuất khẩu hồi phục, sản xuất trong nước sẽ bật mạnh.... “ và con tim sẽ vui trở lại”, nhu cầu tiêu dùng tăng trở lại... sẽ đẩy lạm phát đi lên do cầu “kéo” và chi phí “ đẩy”, theo đó lãi suất cũng sẽ tăng theo. Dòng tiền sẽ giảm dần vào thị trường TPDN chuyển sang các kênh đầu tư khác như cổ phiếu, gửi ngân hàng....

Có nhiều trường hợp không thực hiện được cam kết, không có khả năng trả được nợ gốc, chủ động xù nợ...do phát hành không thành công các đợt tiếp theo, không có dòng tiền thanh toán nợ gốc, lãi, do cố tình....vv. Đổ vỡ cục bộ dường như khó tránh khỏi, có thể có hàng chục (hoặc nhiều hơn) doanh nghiệp đổ vỡ, hàng trăm, hàng nghìn hoặc nhiều nghìn nhà đầu tư cá nhân thua thiệt, mất tiền.... nhưng chỉ là cục bộ, chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ và quan trọng là hệ thống tài chính quốc gia vẫn mạnh và an toàn, TPDN đã hoàn thành sứ mệnh của nó, giống như trong chiến tranh, có mất mát, có hi sinh thậm chí có thể cả một tiểu đoàn, một sư đoàn bị xóa sổ nhưng toàn cục là chiến thắng và lịch sử sẽ ghi danh họ. Nghị định 163/2018 sẽ được sửa đổi, thị trường TPDN sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện bình thường mới./.

Lời Admin: Bài viết này có thể được coi là tiếp tục như một cảnh báo về TPDN, tuy nhiên cũng giống như người tham gia giao thông, biết rằng vẫn luôn có những cảnh báo “tai nạn” có thể xảy ra, nhưng chẳng lẽ lại vì thế mà không tham gia giao thông nữa?! nhà đầu tư, người có tiền vẫn luôn có lí do để vào cuộc theo góc nhìn của họ mặc dù rủi ro có thể đang chực chờ phía trước.

Điều gì chờ đón các trái chủ đáng kính đang say thính, say mồi. Xin vui lòng theo dõi bài viết tiếp theo.

* Chia sẻ độc quyền của tác giả Nguyễn Đỗ Việt - Chuyên gia Tài chính - BĐS trên MXH NguoiMuaNha.vn

0

Bình luận

Sai một ly đi một dặm: Những "tử huyệt" cần tránh khi quyết định xây tường 2 lớp

Ở một thành phố nóng ẩm như Việt Nam, đặc biệt là những khu đô thị bê tông hóa dày đặc, chuyện sống trong một căn nhà “hấp nhiệt” gần như là điều ai cũng từng trải qua. Trưa nắng thì tường nóng hầm hập, tối về bật điều hòa mà vẫn thấy oi. Và thế là nhiều người bắt đầu nghĩ đến tường 2 lớp chống nóng như một giải pháp “cứu cánh”. Xem thêm
Sai một ly đi một dặm: Những "tử huyệt" cần tránh khi quyết định xây tường 2 lớp  - 1

Sắp có thêm tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm thì nhớ ra tháp 88 tầng trước đó cũng đã treo hơi lâu

Nghe tin sắp có thêm một siêu tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm, tự nhiên nhiều người sẽ thấy phấn khích. Nhưng nếu đã từng theo dõi khu này đủ lâu, có lẽ phản xạ đầu tiên lại không phải là “wow”, mà là… “ơ, thế còn cái tháp 88 tầng trước đó thì sao rồi?” Xem thêm
Sắp có thêm tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm thì nhớ ra tháp 88 tầng trước đó cũng đã treo hơi lâu - 1

Loạt “ông lớn” BĐS vào tầm ngắm kiểm tra thuế 2026: Bcons, Tiến Phước, Thắng Lợi, Gamuda Land… đều có tên

Nếu nhìn thị trường bất động sản vài năm qua, có một nghịch lý rất khó giải thích theo kiểu thông thường: dự án vẫn mở bán, giá vẫn tăng, dòng tiền vẫn chảy, nhưng báo cáo tài chính của không ít doanh nghiệp lại cho thấy một bức tranh khá “khiêm tốn”, lãi thì mỏng, thậm chí lỗ kéo dài. Và đến năm 2026, câu chuyện này dường như không còn nằm trong “vùng xám” nữa, khi Cục Thuế bắt đầu gọi tên một cách trực diện. Xem thêm
Loạt “ông lớn” BĐS vào tầm ngắm kiểm tra thuế 2026: Bcons, Tiến Phước, Thắng Lợi, Gamuda Land… đều có tên  - 1
Loạt “ông lớn” BĐS vào tầm ngắm kiểm tra thuế 2026: Bcons, Tiến Phước, Thắng Lợi, Gamuda Land… đều có tên  - 2

CĂN HỘ TP.HCM “ĐÓNG BĂNG” THANH KHOẢN: GIAO DỊCH GIẢM HƠN 66%, LÃI SUẤT TĂNG KÉO TÂM LÝ NGƯỜI MUA CHỮNG LẠI

Quý I, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận khoảng 1.580 căn hộ giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ 36% nguồn cung sơ cấp. So với quý trước (khoảng 4.600 căn), mức giảm lên tới gần 66% – cho thấy thị trường “hạ nhiệt” rõ rệt sau giai đoạn cuối năm sôi động. Xem thêm
CĂN HỘ TP.HCM “ĐÓNG BĂNG” THANH KHOẢN: GIAO DỊCH GIẢM HƠN 66%, LÃI SUẤT TĂNG KÉO TÂM LÝ NGƯỜI MUA CHỮNG LẠI  - 1

Giá đất TP.HCM

Phần lớn các khu vực tại TP.HCM cũ ghi nhận xu hướng tăng giá trong năm qua, với mức tăng trung bình khoảng +5% YoY. Biggee sử dụng các mốc so sánh MoM (tháng trước), YTD (đầu năm) và YoY (cùng kỳ năm trước), tập trung vào các giai đoạn có biến động đáng kể. Xem thêm
Giá đất TP.HCM  - 1

Tại sao Quận 2 (cũ) dẫn đầu giá đất Khu Đông TP. HCM

Quận 2 cũ, trừ Bình Trưng Đông- Bình Trưng Tây cũ, với 1 phần nhỏ Cát Lái thì dường như đây là Quận hoàn toàn mới về quy hoạch, nghĩa là Quy Hoạch bài bản, đường xá rộng, hạ tầng dường như hiện đại nhất TP. HCM ( Metro, Cao Tốc, Hầm, Cầu, Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ- VĐ2) Xem thêm
Tại sao Quận 2 (cũ) dẫn đầu giá đất Khu Đông TP. HCM  - 1

Thật sự giá nhà thuê ở Hà Nội đã ở mức quá đắt

Những năm trước đi học đại học ở phòng 4 triệu thôi đã là đầy đủ và vuýppp lắm rồi, bây giờ phòng tương đương thế phải thêm tầm 2 triệu, nếu là trung tâm có khi lên đến 7-8 triệu.... khó hiểu quá thu thì chẳng bao nhiêu mà chi thì quá khủng khiếp, giờ ai có nhà ở Hà Nội chắc sướng nhất rồi. Ở thuê như chúng tui mốc mùa vẫn đói... Xem thêm
Thật sự giá nhà thuê ở Hà Nội đã ở mức quá đắt - 1

HH Linh Đàm sắp có sổ hay sao mà quý anh chị nhà mình đi xem mua căn hộ đông quá vậy nhỉ 😜

Hành lang hẹp, trần thấp, đèn tuýp trắng sáng kiểu “soi rõ sự thật”, hai bên là cửa căn hộ xếp đều như ký túc xá… nhưng người đứng kín như đi xem căn mẫu dự án hạng sang. Nhìn cảnh này, ai không biết lại tưởng mở bán đợt cuối một siêu phẩm nào đó. Xem thêm
HH Linh Đàm sắp có sổ hay sao mà quý anh chị nhà mình đi xem mua căn hộ đông quá vậy nhỉ 😜 - 1

Sáng nay ngồi tại ban công nhìn xuống phố, mình rùng mình khi thấy giá căn chung cư cũ tăng từ 3 lên 6 tỷ

Câu chuyện này là của một chị thân thiết của mình, chị mới nhắn tin khoe mà giọng đầy ưu tư, căn nhà chị đang ở giờ môi giới trả giá gấp đôi hồi mua, nhưng sao chị thấy nghèo đi chứ không thấy giàu lên? Xem thêm
Sáng nay ngồi tại ban công nhìn xuống phố, mình rùng mình khi thấy giá căn chung cư cũ tăng từ 3 lên 6 tỷ - 1

Không phô trương vẫn đắt giá: “Ốc đảo thượng lưu” Vịnh Xanh hút giới tinh hoa

Không ồn ào, phô trương, dòng bất động sản “quiet luxury” vận hành theo quy luật riêng: giá trị đến từ sự chọn lọc và khan hiếm. Với cấu trúc “ốc đảo” độc đáo, hệ sinh thái mặt nước hiếm có cùng chuẩn sống nghỉ dưỡng tiện nghi 365 ngày/năm, Vịnh Xanh (Ocean City) đang dần định vị mình như một biểu tượng mới của phong cách sống thượng lưu tại phía Đông Hà Nội - nơi mỗi tài sản là một tuyên ngôn về đẳng cấp và tầm nhìn của chủ nhân. Xem thêm
Không phô trương vẫn đắt giá: “Ốc đảo thượng lưu” Vịnh Xanh hút giới tinh hoa - 1

Bán nhà lãi 3 tỷ mà kêu nghèo: Do bạn tính dở hay do bạn đang "sướng quá hóa rồ"?

Hôm trước đọc được bài viết của một bác kể về cô bạn bán chung cư lãi 3 tỷ nhưng tính đi tính lại một hồi bảo chỉ còn lãi thực 420 triệu rồi than nghèo. Nghe qua thì có vẻ logic, nhưng đứng dưới góc độ một người cũng hay lướt chung cư và làm tài chính, mình thấy bài toán này đang bị "bóp méo" để hù dọa nhau là chính. Xem thêm
Bán nhà lãi 3 tỷ mà kêu nghèo: Do bạn tính dở hay do bạn đang "sướng quá hóa rồ"?  - 1

Sao bán nhà lãi 3 tỷ rồi mà vẫn thấy nghèo quá trời nghèo?

Hôm trước ngồi cafe với đứa bạn, nó kể với mình :”Tao mới bán căn chung cư lãi 3 tỷ mà sao chả thấy tiền đâu mà cứ thấy nghèo đi mày ạ” Xem thêm
Sao bán nhà lãi 3 tỷ rồi mà vẫn thấy nghèo quá trời nghèo?  - 1

⁉️Thực sự đây là giá cho thuê phòng ở Đà Nẵng hiện tại à?Thế này thì gọi là thành phố đắt tiền rồi. Chung cư Hà Nội nhìn giá cho thuê này còn phải ước 😅😅😅

Nhìn cái bảng giá thuê ở Đà Nẵng này xong, tự nhiên thấy thị trường nó đang đi theo một hướng rất… khó đoán. Một thành phố vốn được gắn mác “đáng sống”, chi phí dễ chịu, dân tình hiền hòa, giờ lại bắt đầu xuất hiện những con số thuê nhà mà nếu đặt cạnh Hà Nội thì không còn quá lép vế như trước nữa. Xem thêm
⁉️Thực sự đây là giá cho thuê phòng ở Đà Nẵng hiện tại à?Thế này thì gọi là thành phố đắt tiền rồi. Chung cư Hà Nội nhìn giá cho thuê này còn phải ước 😅😅😅 - 1

Bất động sản thời mới: mua nhà không chỉ nhìn view, mà còn phải nghe tiếng

Nhìn từ ban công xuống, cái sân nhỏ sáng đèn giữa khu chung cư tưởng là một điểm cộng: có chỗ vận động, có không khí sống. Nhưng nếu đứng đủ lâu, tầm 23:15 như trong ảnh, sẽ bắt đầu hiểu vì sao nhiều người đang âm thầm “né” những căn hộ nhìn thẳng vào sân pickleball. Xem thêm
Bất động sản thời mới: mua nhà không chỉ nhìn view, mà còn phải nghe tiếng - 1

Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đã leo lên đến 95 triệu đồng/m2, dân không nhà mãi lắc đầu thôi 🤷🏼‍♀️

Báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam công bố ngày 8/4/2026 đọc xong có một cảm giác rất… quen: giá nhà vẫn cao chót vót, nhưng người mua thì bắt đầu mệt. Xem thêm
Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đã leo lên đến 95 triệu đồng/m2, dân không nhà mãi lắc đầu thôi 🤷🏼‍♀️ - 1

Tập thể Thanh Xuân Bắc lại được gọi tên, nhưng “tái sinh” kiểu gì mới là chuyện đáng bàn

Thị trường lại có thêm một tin khiến nhiều người vừa hy vọng, vừa dè chừng. Một khu tập thể cũ, vốn được coi là “bài toán khó” suốt nhiều năm nay lại có nhà đầu tư mới muốn nhảy vào làm lại từ đầu. Xem thêm
Tập thể Thanh Xuân Bắc lại được gọi tên, nhưng “tái sinh” kiểu gì mới là chuyện đáng bàn - 1

Người đã mua nhà rồi cho em xin lời khuyên thật với ạ, người chưa mua như em giờ đang khá rối.

Không biết thời điểm này nên xuống tiền luôn hay tiếp tục chờ thêm. Xem thêm
Người đã mua nhà rồi cho em xin lời khuyên thật với ạ, người chưa mua như em giờ đang khá rối.   - 1

Từ hạ tầng ngầm đến hệ sinh thái wellness, Sunshine Sky City thiết lập chuẩn sống mới tại khu Nam Sài Gòn

Sự thiếu hụt bãi đỗ xe và mảng xanh đang tạo nên “gọng kìm” gây áp lực lên đô thị tại TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng cạn kiệt, thị trường đang chứng kiến một cuộc chuyển dịch mạnh mẽ: người mua nhà ưu tiên những dự án có khả năng giải quyết tận gốc bài toán đô thị – từ chỗ đỗ xe đến môi trường sống bền vững. Xem thêm
Từ hạ tầng ngầm đến hệ sinh thái wellness, Sunshine Sky City thiết lập chuẩn sống mới tại khu Nam Sài Gòn - 1

Chờ đợi chung cư sập giá để "bắt đáy": Khó đấy, phải thấy 4 điểm này cùng lúc thì giá mới giảm được

Dạo này lướt đâu cũng thấy anh em than thở giá chung cư nội đô "ngáo" quá, rồi cùng nhau ngồi cầu nguyện cho nó sập để vào bắt đáy. Nhưng nói thật lòng với nhau nhé, thị trường không vận hành bằng lời cầu nguyện hay sự phẫn nộ đâu, mà nó chạy bằng dòng tiền và những quy luật vĩ mô cực kỳ thực tế. Xem thêm
Chờ đợi chung cư sập giá để "bắt đáy": Khó đấy, phải thấy 4 điểm này cùng lúc thì giá mới giảm được  - 1

"Tăng cược" giữa tâm bão nợ nần: Vì sao ông chủ Casino Phú Quốc sẵn sàng nhận thêm nợ để đổi lấy Grand World?

Bình thường người ta lỗ thì sẽ chọn cách "co lại", cắt giảm chi phí để làm sạch bảng cân đối kế toán, nhưng đằng này, Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc lại chọn một lối đi cực kỳ "ngược dòng": tiếp tục mở rộng quy mô và nhận sáp nhập thêm dự án bất động sản khủng giữa tâm bão tài chính. Xem thêm
"Tăng cược" giữa tâm bão nợ nần: Vì sao ông chủ Casino Phú Quốc sẵn sàng nhận thêm nợ để đổi lấy Grand World? - 1

Bcons Garden: Băng rôn đỏ rực ở ban công và nỗi lòng cư dân

Sáng ra lướt phở bò, tọp tọp thấy cái cảnh này mà "sang chấn" nhẹ luôn các bác ạ 😱. Băng rôn đỏ rực treo ngay ban công, không phải cờ hoa chúc mừng gì đâu mà là tiếng khóc không ai thấu của cư dân Bcons Garden. Xem thêm
Bcons Garden: Băng rôn đỏ rực ở ban công và nỗi lòng cư dân  - 1
Bcons Garden: Băng rôn đỏ rực ở ban công và nỗi lòng cư dân  - 2

Khám phá Forest Onsen: Sản phẩm onsen trị liệu mỗi ngày từ nhà sáng lập Ecopark

Không còn là những kỳ nghỉ ngắn ngày để tìm cảm giác thư thái, sức khỏe bền vững được nuôi dưỡng từ những thói quen chăm sóc mỗi ngày. Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài. Xem thêm
Khám phá Forest Onsen: Sản phẩm onsen trị liệu mỗi ngày từ nhà sáng lập Ecopark - 1

Thị trường lúc nào cũng có một tập hợp những người mua nhà đứng ngoài nhìn vào, tay cầm tiền mà tim thì cầm cự

Vừa đọc được một bài trên Vén Khéo, thấy đúng kiểu “mối tơ vò” của rất nhiều người đang đứng trước cửa mua nhà: Xem thêm
Thị trường lúc nào cũng có một tập hợp những người mua nhà đứng ngoài nhìn vào, tay cầm tiền mà tim thì cầm cự - 1

Thành phố bên bến du thuyền: “Công thức” kiến tạo thịnh vượng cho đô thị biển

Ở những đô thị ven biển đẳng cấp thế giới như Monaco, Gold Coast hay Dubai, bến du thuyền vừa là hạ tầng du lịch quan trọng, vừa là “mảnh ghép” quan trọng hoàn thiện hệ sinh thái xa xỉ của giới thượng lưu, nâng tầm giá trị bất động sản tăng trưởng dài hạn. Xem thêm
Thành phố bên bến du thuyền: “Công thức” kiến tạo thịnh vượng cho đô thị biển - 1

Bán nhà lãi 3 tỷ, sao tài khoản vẫn “tàng hình”?

Một buổi chiều ngồi cà phê, một người bạn của tui kể vừa chốt xong căn chung cư, lãi đâu đó 3 tỷ. Nghe qua thì đúng kiểu “đánh đâu thắng đó”, nhưng mặt mũi lại không có vẻ gì là phấn khởi. Không có ánh hào quang của người vừa kiếm được tiền, mà thay vào đó là cảm giác hụt hẫng, như kiểu tiền vừa đi lạc đâu mất. Xem thêm
Bán nhà lãi 3 tỷ, sao tài khoản vẫn “tàng hình”? - 1

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2026: Bức Tranh Nghịch Lý Và Lộ Trình Tái Cấu Trúc

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang tồn tại nhiều mâu thuẫn khó giải: nguồn cung tăng nhưng giá không giảm, lãi suất cao cản trở thanh khoản, người bán kiên quyết giữ giá bất chấp giao dịch ảm đạm, và lợi suất cho thuê xuống mức kỷ lục. Đây không phải những nghịch lý tạm thời mà là tín hiệu của một cuộc tái cấu trúc sâu rộng, khi thị trường đang dần bỏ lại kỷ nguyên "giá trị ảo" và "sốt ngắn hạn" để tiến tới vận hành minh bạch và bền vững hơn. Xem thêm
Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2026: Bức Tranh Nghịch Lý Và Lộ Trình Tái Cấu Trúc - 1

Thị trường tái định vị: Tài sản nào vượt qua "bộ lọc" dòng tiền và tích sản dài hạn?

Chi phí vốn tăng khiến nhiều nhà đầu tư chuyển từ lướt sóng sang tích sản - ưu tiên bất động sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định. Xem thêm
Thị trường tái định vị: Tài sản nào vượt qua "bộ lọc" dòng tiền và tích sản dài hạn?  - 1

Hà Nội lại "nổi sóng" đất vùng ven: Khi rủi ro "đu đỉnh" lộ diện, bạn có đủ tỉnh táo để rút chân?

Nghe nói đất vùng ven Hà Nội lại bắt đầu "lên cơn sốt" à các bác? Xem thêm
Hà Nội lại "nổi sóng" đất vùng ven: Khi rủi ro "đu đỉnh" lộ diện, bạn có đủ tỉnh táo để rút chân?  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết