1. Giai đoạn lãi suất tăng mạnh nhưng nguồn cung hạn chế, giá vẫn tăng. Trong 2022–2023, lãi suất cho vay tăng lên tới 14,1%, nhưng nguồn cung chung cư khan hiếm khiến giá vẫn duy trì xu hướng đi lên. Điều này cho thấy lãi suất có thể tạo áp lực lên sức mua, nhưng chưa đủ để kéo giá xuống khi cung thiếu.
2. Khi lãi suất giảm, đây là chất xúc tác tốt cho giá nhà
tăng. Chi phí vay giảm giúp cải thiện khả năng chi trả, kích thích nhu cầu, trong khi nguồn cung chưa theo kịp, tạo thêm dư địa cho giá tăng. Đây cũng là điều thể hiện khá rõ trong giai đoạn 2024–2025, giá chung cư tăng mạnh ở Hn-HCM
3. Năm 2026, tác động của lãi suất bắt đầu rõ hơn, đặc biệt tại Hà Nội. Sau một giai đoạn giá tăng mạnh, mặt bằng giá cao khiến người mua nhạy cảm hơn với chi phí vốn. Khi lãi suất tăng trở lại, nhiều dự án tại Hà Nội ghi nhận mức điều chỉnh đáng kể, trong khi TP.HCM cũ điều chỉnh nhẹ hơn.
Tác động của lãi suất chủ yếu mang tính ngắn hạn, về dài hạn, giá nhà vẫn được quyết định bởi cung cầu, vị trí, hạ tầng và chất lượng tài sản. Vì vậy, khi lãi suất tăng, thị trường có thể tạo ra cơ hội tốt hơn về giá và khả năng đàm phán; còn nếu mua để ở và có khả năng tài chính phù hợp, không nhất thiết phải chờ đến khi lãi suất xuống mức thấp nhất.
P/S: Mua nhà khi lãi suất tăng cao…bán nhà khi lãi giảm, Có nên ko?
Nguồn: Dinh Minh Tuan