Nói thẳng cho nó nhanh: Thà mang tiếng kỹ tính, soi mói như mẹ chồng soi nàng dâu, còn hơn xuống tiền cọc xong tối về chắp tay lên trán mất ngủ!
Trước khi trao gửi niềm tin (và tiền mặt) cho chủ nhà, anh em làm ơn ngồi soi cho bằng sạch 7 cửa tử này giúp tôi:
1. Kiểm tra chính chủ: Đúng người, đúng tội, đúng quyền!
Đừng thấy ai dẫn đi xem nhà cũng nghĩ họ là chủ. Mở cái sổ ra mà đối chiếu:
- Sổ ai đứng tên? Của một ông/bà hay đồng sở hữu?
- Có phải tài sản chung của hai vợ chồng không? (Tránh quả chồng bán gán nợ, vợ ở nhà không biết gì đến lúc công chứng vác đơn ra kiện là ăn cám).
- Người ký hợp đồng với mình có đúng thẩm quyền pháp lý không, hay lại "tôi ký thay đứa em/thằng bạn"?
2. Soi cái sổ hồng/sổ đỏ: Đừng nghe người ta nói, hãy tự đọc!
Đừng chỉ hỏi ngây thơ "Có sổ không anh?". Có sổ rồi thì giở ra mà soi kỹ từng mảng:
- Số thửa, tờ bản đồ bao nhiêu? Diện tích trên giấy là bao nhiêu?
- Mục đích sử dụng là đất ở hay đất trồng cây lâu năm? Thời hạn còn bao lâu?
- Hình dáng thửa đất ra sao, tài sản gắn liền trên đất (căn nhà) có được công nhận trên sổ không?
- Quan trọng nhất: Bê cái sổ ra so với hiện trạng thực tế xem nó có khớp nhau từng mét vuông không!
3. Check quy hoạch: Rẻ mà dính quy hoạch là đắt lòi kèn!
Thời buổi này đừng có dại mà tin mấy cái app xem quy hoạch miễn phí trôi nổi trên mạng. Phải lượn lên phường/xã hoặc làm việc với bên địa chính check cho kỹ:
- Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch mở đường giao thông có xén qua nhà không?
- Dính lộ giới, hành lang bảo vệ hay dự án gì sắp triển khai không?
- Kế hoạch sử dụng đất khu đó ra sao? Một mảnh đất ngon bổ rẻ bất thường mà dính cùm quy hoạch thì coi như tiền đó vứt qua cửa sổ, đòi đến đời cháu chưa xong.
4. Check thế chấp, tranh chấp, kê biên: Nhà có đang bị "trói"?
Hỏi thẳng, xoáy sâu và tự đi tìm hiểu xung quanh:
- Đất có đang cắm trong ngân hàng không?
- Có đang cãi nhau chí chóe với hàng xóm ranh giới cái bờ rào, cái gờ cửa sổ không?
- Có dính kê biên thi hành án không? Nếu nhà đang nằm trong két sắt ngân hàng, phải chốt rõ quy trình giải chấp thế nào, bao giờ lấy được sổ gốc ra thì mới bơm tiền!
5. Kiểm tra hiện trạng thực tế căn nhà: Đừng để "tiền mất tật mang"
Cầm thước đi đo hoặc ngó kỹ: Nhà xây trên bao nhiêu m²? Có lấn sang nhà bên cạnh tí nào không? Nếu rơi vào trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì nhà đó có phép không? Căn nhà hiện tại có được hoàn công ghi nhận trên sổ chưa? Đừng để đến lúc dọn về ở mới giật mình thấy phần nhà xây thực tế vọt ra khỏi sơ đồ trên giấy tờ!
6. Ranh giới & diện tích: Cảnh giác cao độ với mấy lô đất "dị"
Đặc biệt lưu tâm mấy quả đất: tóp hậu, méo mó, nằm trong ngõ đi chung, ranh giới không rõ ràng hoặc diện tích thực tế đo bằng mắt thấy sai sai so với sổ. Với tài sản tiền tỷ, tiếc gì vài triệu bạc! Thuê hẳn bên đo đạc độc lập về cắm mốc, xác định ranh giới chuẩn chỉ trước khi xuống tiền cọc cho chắc cái bụng.
7. Hợp đồng đặt cọc: Phải là tấm lá chắn bảo vệ BÊN MUA!
Đừng ký mấy cái tờ giấy cọc viết tay sơ sài vài dòng mua bán nhnh gọn ở quán trà đá. Hợp đồng cọc chuẩn bài là phải có đầy đủ:
- Thông tin tài sản chi tiết, giá mua bán chốt hạ, số tiền cọc.
- Thời hạn đi công chứng rõ ràng.
- Điều kiện hoàn cọc: Nếu check ra dính quy hoạch/tranh chấp/pháp lý hỏng thì chủ phải trả lại tiền.
- Trách nhiệm và mức phạt tiền cọc cực nặng nếu một trong hai bên bẻ kèo.
🚨 NGUYÊN TẮC VÀNG NẰM LÒNG:
ĐỪNG ĐẶT CỌC RỒI MỚI ĐI CHECK PHÁP LÝ. HÃY ĐI CHECK SẠCH SẼ RỒI MỚI ĐẶT CỌC!
Đúng quy trình thực chiến nó phải là: Kiểm tra ➔ Xác minh ➔ Đàm phán ➔ Soạn hợp đồng cọc chặt chẽ ➔ Đặt cọc ➔ Công chứng ➔ Sang tên.
Tiền cọc bỏ ra có thể chỉ vài chục hay vài trăm triệu, nhưng một khi đã chuyển đi mà phát hiện nhà dính phốt, thì số tiền, thời gian và công sức kéo nhau ra tòa giải quyết hậu quả sẽ đắt hơn gấp hàng chục lần!
Anh em ở đây đã ai từng dính quả đắng "xuống cọc xong mới té ngửa nhà có vấn đề" chưa? Bày tỏ nhẹ một bãi dưới cmt cho dân tình cùng rút kinh nghiệm sâu sắc nào!