Chúng ta đang ở trong vùng đáy của giá, còn đáy nữa không, khi nào sẽ qua đáy, điều đó không biết được, đáy của một tài sản chỉ biết được khi nó đã qua thôi
Nguồn ảnh: Sơn Trà
Giá nhà bình thường cao, đang trong vùng đáy. Nếu như ai đó vẫn còn khát vọng sở hữu nhà, ghét 1 chút thôi còn vẫn tiếp tục cố gắng không bỏ cuộc, vậy có lẽ điều cần nhất lúc này là có 1 khung tham chiếu sơ bộ để biết được bao nhiêu là “rẻ” để có thể tự tin mua nó, không bỏ lỡ cơ hội không bị mắc này.
----
Vậy nên, mình làm 1 list chi tiết dưới đây để mọi người có thể dùng để làm tham chiếu tham khảo để tra nếu ta đang trong hành trình mua nhà
Theo thống kê thì 30,2 năm thu nhập được coi là mắc nhất, vậy ta lấy 4 mốc:
1. Mốc cao 30,2 năm
2. Mốc rẻ hơn thị trường chung là 20 năm
3. Rẻ hợp lý là 15 năm
4. Rất rẻ là 12 năm.
Có 3 lưu ý nhỏ trong bảng tham chiếu này
- Mình dùng thu nhập đầu người của năm 2024 nhé, để lấy cho đủ 64 tỉnh thành cũ cho nó đỡ sai số. Sẽ nhân với trung bình 8% để ra tiệm cận thu nhập bình quân thực tế của 2025, 2025 thống kê theo các tỉnh thành mới nên k lấy số liệu 63 tỉnh được nên phải làm cách này
- Ta dùng chỉ số thu nhập nhân với số năm thu nhập để ra các mốc cao, rẻ chỉ là tương đối. Nó có thể đúng với phần lớn các tỉnh, nhưng ở các đô thị lớn, khả năng sở hữu được còn bị phụ thuộc mạnh vào tính cạnh tranh của dòng tiền. Đôi khi mốc tính của sổ sách là 5 tỉ là cao rồi, nhưng dòng tiền tại chỗ thậm chí chấp nhận trả 8 hay 10 tỉ, vậy nên, việc đưa ra quyết định cần linh hoạt, bảng tính chỉ là 1 công cụ tham khảo
- Vì là dùng để tham chiếu cho quyết định mua nên ta đi vào thực tế là cần tính trên thu nhập hộ gia đình, vì nhà ở là một quyết định lớn thường dùng thu nhập của cả 2 vợ chồng, và 1 modul nhà ở thông thường cũng được thiết kế cho 1 hộ gia đình sử dụng, các chỉ số PIR của thế giới cũng được tính theo tiêu chuẩn hộ gia đình. Xét trung bình 2 người và diện tích 60m2 ở vị trí đầy đủ tiện ích an sinh điện đường trường trạm cho 1 hộ gia đình sinh sống, có 1 slot đậu oto, tiếp cận được các phương tiện công cộng trong 15 phút đi bộ
Cre: SƠn Trà