1. Rủi ro đầu cơ: Nếu giá bất động sản tăng mạnh mà giá thuê không theo kịp, đó có thể là dấu hiệu của thị trường đầu cơ nóng. Khi tín dụng bị siết hoặc nhu cầu thuê giảm, những khu vực này dễ rơi vào tình trạng "bong bóng" và mất giá nhanh chóng.

2. Tỷ suất cho thuê thấp sau 3-5 năm: Nếu một dự án đã khai thác 3-5 năm mà vẫn có tỷ suất cho thuê thấp hơn trung bình thị trường, đó là dấu hiệu cho thấy bất động sản này không có sức hút. Nếu không cải thiện được trong vài năm đầu, việc tăng trưởng sau này sẽ rất khó khăn.

3. Tỷ suất cho thuê cao là cơ hội đầu tư hấp dẫn: Những khu vực có nhu cầu thuê mạnh và tỷ suất lợi nhuận tốt là điểm sáng đầu tư dài hạn. Nếu giá bán còn hợp lý, đây là cơ hội tốt để sở hữu bất động sản vừa có dòng tiền ổn định vừa tăng giá trị theo thời gian.

4. Khách thuê nước ngoài tìm đẳng cấp, không chỉ đẹp: Khách thuê nước ngoài không chỉ quan tâm đến căn hộ mà còn đánh giá chất lượng dịch vụ, tiện ích, cộng đồng sống và vị trí. Dù dự án quảng bá là “cao cấp” nhưng thiếu hệ sinh thái sống phù hợp sẽ khó thu hút khách thuê nước ngoài.

5. Giá thuê cao nhưng tỷ suất lợi nhuận không hấp dẫn: Một số căn hộ có mức giá thuê cao nhưng tỷ suất lợi nhuận không hấp dẫn, so với các kênh đầu tư khác như nhà phố, chứng khoán hay gửi tiết kiệm. Nếu tài sản không có tiềm năng tăng giá, đầu tư có thể làm giảm hiệu quả dòng tiền.

6. Căn hộ có giá thuê tăng ổn định: Những bất động sản có giá thuê tăng ổn định theo thời gian là những tài sản đáng đầu tư và nắm giữ. Đây là dấu hiệu của nhu cầu thực tế trong thị trường và giúp nhà đầu tư giữ vững dòng tiền ngay cả khi thị trường biến động.

Ông Tuấn nhấn mạnh rằng không phải bất động sản nào cũng là cơ hội đầu tư tốt. Nhà đầu tư cần tuân thủ 3 nguyên tắc quan trọng:

- Bán nếu tỷ suất quá thấp và giá trị tài sản không tăng đáng kể.

- Mua nếu tỷ suất cao, nhu cầu thuê mạnh và giá bán chưa bị đẩy lên quá nóng.

- Giữ nếu bất động sản có dòng tiền ổn định và giá thuê, giá trị tăng trưởng theo thời gian.

Cre: VnEconomy