Bạn có tin rằng giá lập đỉnh đồng nghĩa với dễ bán lại?
Và nếu không có người về ở, bạn sẽ bán cho ai?
Thực tế tại khu đất xứ đồng Lòng Khúc, xã Sơn Đồng (Hoài Đức cũ) đang cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác. Dù từng có hơn 400 nhà đầu tư tham gia đấu giá suốt 18 giờ để giành 19 thửa đất với mức giá từ hơn 91 đến trên 130 triệu đồng/m², nhưng đến đầu năm 2026, nơi đây vẫn là những lô đất trống, chưa xuất hiện bất kỳ công trình nhà ở nào.
Một khu đất từng được xem là “điểm nóng” của thị trường, nhưng sau hơn một năm, giá trị sử dụng thực tế gần như bằng không. Không có cư dân, không có sinh hoạt, không có dòng tiền khai thác. Điều này cho thấy một sự thật: giá cao không đồng nghĩa với thanh khoản cao, và đấu giá kỷ lục không đảm bảo có nhu cầu ở thật.
Nhiều nhà đầu tư mua đất trong tâm thế sợ mất cơ hội. Khi thấy hàng trăm người cùng tham gia, mức giá liên tục bị đẩy lên, cảm giác “không mua bây giờ là lỡ chuyến tàu” khiến họ xuống tiền rất nhanh. Nhưng sau khi cơn sốt qua đi, điều còn lại là những lô đất nằm im, chờ người mua tiếp theo – mà người mua này lại cũng đang có cùng một nỗi lo: mua rồi liệu có bán được không?
Đây chính là rủi ro lớn nhất của đất vùng ven: mua theo phong trào thay vì theo nhu cầu thật. Một khu đất chỉ thực sự có giá trị bền vững khi có người về ở, có hạ tầng sinh hoạt, có giao dịch thứ cấp và có dòng tiền phát sinh. Nếu không có những yếu tố đó, giá chỉ tồn tại trên giấy tờ và trong các phiên đấu giá.
Bài học rút ra không nằm ở chuyện đắt hay rẻ, mà ở quy trình kiểm tra trước khi xuống tiền. Thay vì hỏi “giá bao nhiêu”, người mua cần hỏi: khu này có người ở chưa? Có bao nhiêu căn nhà đã xây? Có giao dịch sang tay trong 3–6 tháng gần nhất không? Và nếu buộc phải bán gấp, ai sẽ là người mua lại?
Cre: Lê Thắng