bandoc kdpl

bandoc kdpl

Dự án The Terra An Hưng của Văn Phú Invest: Nên mua bây giờ hay chờ xây xong?

The Terra An Hưng được chủ đầu tư Văn Phú Invest mở bán chính thức ngày 30/6 vừa qua. Là một dự án chung cư được tích hợp đầy đủ tiện ích phù hợp với đại đa số gia đình thu nhập trung bình tại khu vực quận Hà Đông mà đang có nhu cầu mua để ở; vậy có nên "thả tiền" vào The Terra An Hưng vào thời điểm nàyhay chờ đến thời điểm bàn giao dự kiến vào cuối năm 2021?

Dự án The Terra An Hưng của Văn Phú Invest: Nên mua bây giờ hay chờ xây xong? - 1

The Terra An Hưng nằm trong "khu vực tụt giá"

Hiện tại Văn Phú Invest đang chào bán các căn hộ với giá trung bình ~24 triệu/m2, mức giá này được các chuyên gia và môi giới bất động sản đánh giá là hơi cao, sẽ khó bán. Trong khi quỹ hàng chung cư của các dự án xung quanh còn rất nhiều, ví dụ như Roman Plaza Hải PhátAnLand Premium Nam Cường dù trong giai đoạn hoàn thiện nhưng hàng vẫn chưa đẩy được hết.

Hàng loạt "chiêu" được các chủ đầu tư áp dụng nhằm đẩy hàng tồn, đồng thời kích cầu với những chương trình khủng, đơn cử như chung cư HPC Landmark 105 Hà Đông của CĐT Hải Phát cách dự án The Terra An Hưng vài trăm mét, dự án đã đi vào sử dụng nhưng hàng vẫn còn, vì vậy mới đây CĐT công bố giảm tận 10% để kích cầu.

Một ví dụ khác cũng là "hàng xóm" với The Terra An HưngThe Price kể từ khi đưa vào khai thác sử dụng, nhiều người mua đã liên tục bán cắt lỗ, giá rớt mạnh so với lúc mở bán, hiện dao động còn khoảng 17-20 triệu/m2

Tiếp đến nhìn vào giá của Roman Plaza hầu như không tăng so với thời điểm mở bán đợt I ( vài đơn vị căn hộ chỉ tăng nhẹ ~ 500 nghìn/m2),

Như vậy có thể thấy rằng, khu vực mà The Terra An Hưng đang rơi vào "tọa độ giá giảm", có mặt bằng giá chung cư khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội đang trên đà lao dốc. vì vậy theo nhận định người viết sẽ rất khó có sự biến động tăng mạnh về giá ở dự án này trong 2-3 năm tới.

Phối cảnh dự án The Terra An Hưng
Phối cảnh dự án The Terra An Hưng

Terra An Hưng có quỹ hàng rất lớn.

Dự án chung cư Terra An Hưng có tổng cộng 1328 căn chung cư, chia làm 3 Block, không thể trong ngày một hai mà có thể bán hết được số căn hộ nêu trên. Có nghĩa là người mua muốn bán lại cũng rất khó bán, bởi thông thường phải chờ hàng chủ đầu tư bán hết hoặc tăng giá liên tục thì mới tạo chênh lệch, còn nếu không có điều kiện đó người mua muốn bán lại thì nguy cơ phải cắt lỗ rất cao.

Quan sát một dự án căn hộ đồng đẳng Roman Plaza cách đó ~1km về phía trung tâm Hà Nội quy mô 800 căn hộ, mặc dù dự án cơ bản đã hoàn thiện rồi mà chủ đầu tư vẫn chưa hết hàng nên người mua nhà có khá dài thời gian để quyết định lựa chọn căn hộ mà không cần quá vội vã trước những lời chào mời, thúc giục vào tiền của môi giới, sales thời điểm này, vì tình trạng “cháy hàng” gần như rất khó có thể thể xảy ra.

So sánh phương án Tài chính

Đầu tư vào Terra An Hưng muộn có lẽ sẽ mang lại một chút lợi ích về tài chính, tính toán cụ thể dựa vào tiến độ được Văn Phú Invest đề nghị như sau:

Tiến độ thanh toán thông thường của dự án Terra An Hưng.
Tiến độ thanh toán thông thường của dự án Terra An Hưng.

Lấy căn 2 phòng ngủ tại trị giá 2 tỷ đồng tại The Terra An Hưng làm ví dụ cho bài toán tài chính.(trong trường hợp được Ngân hàng hỗ trợ tối đa 70%- được Văn Phú Invest bảo đảm lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao nhà).

Nguoimuanha trả trước                        15% = 300 triệu, ký hợp đồng mua bán (HĐMB)

2 tháng sau khi ký HĐMB đóng tiếp   15% = 300 triệu

4 tháng sau khi ký HĐMB đóng tiếp   10% = 200 triệu   

6 tháng sau khi ký HĐMB đóng tiếp   10% = 200 triệu  

                                                                 50% = 1 tỷ đồng.

Như vậy 6 tháng sau khi đặt bút ký vào HĐMB, nguoimuanha phải trả 50% giá trị căn hộ = 1 tỷ đồng.

1 tỷ đồng này sẽ nằm cùng dự án Terra An Hưng ít nhất là tới cuối năm 2021, chi phí cơ hội mà nguoimuanha bỏ lỡ sẽ là bao nhiêu?

Tính theo lãi suất tiết kiệm 8%/năm, số tiền 1 tỷ đồng sau 2 năm sẽ lãi ra ~165 triệu. Hay nói cách khác nguoimuanha sẽ bỏ lỡ mất 165 triệu chi phí cơ hội.

Căn hộ 2 phòng ngủ tại Terra An Hưng có diện tích trung bình ~74m2. 165 triệu/74m2 ~2,2 triệu/m2. Giá dự án Terra An Hưng khó có thể nâng lên đến tầm hơn 26 triệu/m2 khi mức giá hiện tại mà Văn Phú Invest chào bán (24 triệu/m2) đã cao hơn 10%-> 20% so với khu vực.

Trong trường hợp giá có tăng thì nhiều khả năng chỉ tăng nhẹ giống như các dự án xung quanh (~500 nghìn/m2) do tình hình thị trường bất động sản sẽ ngày càng khó khăn vì bị siết chặt tín dụng. Trong khi chi phí cơ hội bị bỏ lỡ tận 2,2 triệu/m2, gấp hơn 4 lần.

The Terra An Hưng có thể sẽ bị chậm tiến độ

Theo Báo cáo tài chính, Tính đến ngày 31/3/2019, Văn Phú  Invest ghi nhận 4.386 tỷ đồng nợ phải trả, tăng hơn 100 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn là 2.500 tỷ đồng và nợ dài hạn là 1.885 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ 2.460 tỷ đồng. Như vậy, nợ phải trả đã vượt quá vốn chủ sở hữu hơn 1.900 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh quý 1/2019 lợi nhuận sau thuế công ty chỉ đạt hơn 2 tỷ đồng, giảm gần 62% so với cùng kỳ năm 2018 và thực hiện được 0,5% kế hoạch.

Trước bối cảnh thị trường căn hộ khu vực này đang đi xuống, quỹ căn hộ chủ đầu tư lớn, thông thường các tòa có xu hướng chờ nhau, tiến độ tòa sau cũng phụ thuộc khá nhiều kết quả bán hàng tòa trước đó, chẳng hạn bị ách tắc đầu ra ở 1 tòa, thì tòa sau rất có thể triển khai cầm chừng, hoặc chậm lại. Do đó, ảnh hưởng đến tiến độ chung dự án.

Từ những phân tích nêu trên, thiết nghĩ người mua nhà nên xem xét, cân nhắc thiệt hơn trong việc lựa chọn thời điểm mua The Terra An Hưng ngay những đợt mở bán đầu tiên hay nên chờ dự án hoàn thiện thành thành phẩm cụ thể rồi quyết định.

0

Bình luận

Lương tăng vài triệu, nhà tăng cả tỷ: Bài toán bất cân xứng của người trẻ Hà Nội

Câu chuyện của anh Minh Hoàng, một nhân viên công nghệ với thu nhập hiện tại 35 triệu đồng/tháng, là điển hình. Năm 2022, khi giá một căn hộ 70 m² ở Cầu Giấy chỉ khoảng 2,1 tỷ đồng, anh dự định mua. Nhưng chỉ ba năm sau, cùng một loại căn hộ đã vọt lên mức 5 tỷ đồng. Xem thêm
Lương tăng vài triệu, nhà tăng cả tỷ: Bài toán bất cân xứng của người trẻ Hà Nội - 1

Bố mẹ mình có vỏn vẹn mấy cái nhà trọ cho thuê, mà chăm như chăm đàn con mọn

Sáng ra, quần áo cứ phơi thoải mái. Đừng lo trời mưa bất chợt, vì chỉ cần thấy mây kéo đến là ông bà đã “siêu nhân xuất hiện”, kéo bạt che phập một cái. Tối về, y như rằng quần áo vẫn thơm tho, khô cong, chẳng khác gì vừa bước ra từ quảng cáo nước xả. Xem thêm
Bố mẹ mình có vỏn vẹn mấy cái nhà trọ cho thuê, mà chăm như chăm đàn con mọn - 1

Đầu tư mua nhà lần đầu: Mấy lời thật lòng dành cho người trẻ

Sáng nào lướt mạng mình cũng thấy anh em khoe ảnh nhận nhà. Vui lây thật. Ai mà chẳng mơ về một chốn an cư, một tổ ấm của riêng mình sau bao năm cày cuốc. Xem thêm
Đầu tư mua nhà lần đầu: Mấy lời thật lòng dành cho người trẻ - 1

Sống Chung Cư: Chuyện Nhỏ Mà Không Nhỏ - Chỉ Người Trong Cuộc Mới Thấm!

Bạn có biết, sống trong căn hộ tiện nghi đậm chất hiện đại mà vẫn ẩn chứa cả “vũ trụ” những tình huống dở khóc dở cười mà chỉ cư dân lâu năm mới hiểu? Hãy cùng khám phá những khoảnh khắc đời thường nhưng cũng… không thể không cười. Xem thêm
Sống Chung Cư: Chuyện Nhỏ Mà Không Nhỏ - Chỉ Người Trong Cuộc Mới Thấm! - 1

VinFast gây “choáng” tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam bằng dàn xe “khủng”: Bộ đôi Lạc Hồng 900 LX tạo ấn tượng mạnh

Tại triển lãm 80 năm hành trình Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ở Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC), đông đảo người dân quan tâm tới di chuyển xanh đã có cơ hội chiêm ngưỡng những thành tựu nổi bật của VinFast và hệ sinh thái di chuyển xanh của Vingroup. Xem thêm
VinFast gây “choáng” tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam bằng dàn xe “khủng”: Bộ đôi Lạc Hồng 900 LX tạo ấn tượng mạnh - 1

Sun Group hợp tác chiến lược với đối tác hàng đầu từ Canada, phát triển Học viện Hàng không Mặt trời chuẩn quốc tế

Ngày 25/08/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Canadian Aviation Electronics Ltd (CAE), tập đoàn dẫn đầu toàn cầu về đào tạo hàng không, để phát triển Học viện Hàng Không Mặt Trời - Sun Aviation Academy (Học Viện Hàng Không Mặt Trời) với kinh nghiệm hoạt động tại hơn 40 quốc gia, giúp nhân tài trẻ trong lĩnh vực đặc thù này được đào tạo chuẩn quốc tế. Xem thêm
Sun Group hợp tác chiến lược với đối tác hàng đầu từ Canada, phát triển Học viện Hàng không Mặt trời chuẩn quốc tế - 1

Mừng Quốc Khánh 2/9, đón tân gia siêu chất với căn studio The Ninety Complex

Trong không khí rộn ràng của dịp Quốc khánh, The Ninety Complex (90 Đường Láng, Đống Đa, Hà Nội) mang đến nhiều ưu đãi tài chính hấp dẫn cho khách hàng quan tâm sản phẩm studio theo mô hình Business Suite tại dự án. Với sản phẩm này, khách hàng có thể tận hưởng trải nghiệm sống chất lượng, đồng thời tối ưu hóa giá trị đầu tư. Xem thêm
Mừng Quốc Khánh 2/9, đón tân gia siêu chất với căn studio The Ninety Complex - 1

Căn hộ bàn giao thô: Giấc mơ tự thiết kế, nhưng đừng để... cú sốc tự trả tiền!

Tình cờ lướt CafeF, mình đọc được câu chuyện một cặp vợ chồng trẻ mua căn hộ bàn giao thô vì nghĩ “tiết kiệm được mấy trăm triệu, lại tha hồ tự thiết kế cho hợp gu”. Xem thêm
Căn hộ bàn giao thô: Giấc mơ tự thiết kế, nhưng đừng để... cú sốc tự trả tiền! - 1

Một căn hộ hai phòng ngủ từng là giấc mơ “nhỏ” giờ đã có giá gần 100 triệu đồng/m² khiến người trẻ chỉ biết… tắt máy

Nhiều người trẻ xác định mục tiêu mua nhà ở Hà Nội trong khoảng 2–3 tỷ đồng, tính toán vay thêm chút để không quá áp lực. Xem thêm
Một căn hộ hai phòng ngủ từng là giấc mơ “nhỏ” giờ đã có giá gần 100 triệu đồng/m² khiến người trẻ chỉ biết… tắt máy - 1

Biệt thự Hà Nội: nguồn cung tăng gần 9 lần, giá vẫn chễm chệ “ngồi đỉnh”

Nếu như vài năm trước, biệt thự và nhà liền kề Hà Nội giống như món hàng xa xỉ hiếm hoi, người có tiền muốn mua cũng khó mà tìm được hàng ưng ý, thì nửa đầu năm nay, bức tranh đã thay đổi hoàn toàn. Xem thêm
Biệt thự Hà Nội: nguồn cung tăng gần 9 lần, giá vẫn chễm chệ “ngồi đỉnh” - 1

Đại gia “Đường bia” khởi công dự án nhà ở xã hội: Mạ vàng vòi chậu rửa, giá dự kiến 22–27 triệu/m²

Sáng nay 29.8, dự án Nhà ở xã hội do Công ty TNHH Hòa Bình của đại gia Đường bia đã chính thức khởi công ở Vĩnh Hưng, Hà Nội. Xem thêm
Đại gia “Đường bia” khởi công dự án nhà ở xã hội: Mạ vàng vòi chậu rửa, giá dự kiến 22–27 triệu/m² - 1

Nhà phố, biệt thự Casa kiến tạo không gian sống sang trọng ven biển TP.HCM

Thức dậy giữa thanh âm sóng biển và ánh nắng đầu ngày, tận hưởng trọn vẹn hệ tiện ích hiện đại của Blanca City - đại đô thị ven biển 96,6ha gắn với công viên nước quy mô bậc nhất hệ thống Sun World. Đó là đặc quyền giúp chủ nhân những căn townhouse, villa tại phân khu Casa sở hữu tài sản cùng phong cách sống thời thượng ngay cửa ngõ biển của siêu đô thị TP.HCM. Xem thêm
Nhà phố, biệt thự Casa kiến tạo không gian sống sang trọng ven biển TP.HCM - 1

VEC đón hơn 230.000 khách đến khai mạc Triển lãm thành tựu đất nước, Boutique Gate chứng minh sức hút

Tận mắt chứng kiến biển người đổ về Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) trong chuỗi sự kiện mừng 80 năm Quốc khánh, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng xuống tiền khi thấy rõ “bằng chứng sống” về tiềm năng sinh lời của “phố thương mại tỷ đô” Boutique Gate. Xem thêm
VEC đón hơn 230.000 khách đến khai mạc Triển lãm thành tựu đất nước, Boutique Gate chứng minh sức hút - 1

Đất nền vùng ven Hà Nội: Từ cơn sốt ảo đến hành trình... cắt lỗ

Chỉ cách đây vài tháng, “đất nền phân lô” vùng ven Hà Nội còn là từ khóa nóng bỏng, thu hút dòng tiền của hàng loạt nhà đầu tư kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn. Xem thêm
Đất nền vùng ven Hà Nội: Từ cơn sốt ảo đến hành trình... cắt lỗ - 1

Bỏ 12 tỷ mua căn hộ cao cấp, cho thuê được 35 triệu/tháng: Lời ít hơn gửi tiết kiệm, vì sao nhiều người vẫn xuống tiền?

Một căn hộ cao cấp 120m² ở khu trung tâm TP.HCM được rao bán với giá 12 tỷ đồng. Chủ nhà tìm được khách thuê dài hạn với mức 35 triệu đồng/tháng. Nếu tính toán nhanh, lợi suất cho thuê rơi vào khoảng 3,4%/năm – thậm chí còn thấp hơn cả gửi tiết kiệm ngân hàng. Xem thêm
Bỏ 12 tỷ mua căn hộ cao cấp, cho thuê được 35 triệu/tháng: Lời ít hơn gửi tiết kiệm, vì sao nhiều người vẫn xuống tiền? - 1

Ở Hà Nội mà muốn tìm Venice, xin mời ghé Ciputra sau bão Kajiga!

Tạnh mưa được 1 ngày mà sóng nước và bùn vẫn như những dòng sông nhỏ, trong khi mọi nơi khô queo và đoàn diễu binh chầm chậm tiến bước trên các con đường trung tâm thủ đô. Xem thêm
Ở Hà Nội mà muốn tìm Venice, xin mời ghé Ciputra sau bão Kajiga! - 1

Vingroup ghi dấu ấn kiến tạo tại triển lãm "Thành tựu đất nước: 80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc"

Hòa chung không khí kỷ niệm 80 năm ngày Quốc khánh nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Tập đoàn Vingroup và các công ty thành viên đã mang tới Triển lãm "Thành tựu đất nước: 80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc" lịch sử hình thành và phát triển hơn 3 thập kỷ. Xem thêm
Vingroup ghi dấu ấn kiến tạo tại triển lãm "Thành tựu đất nước: 80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc" - 1

Ở thử chung cư trước khi “xuống tiền”: Bài học đáng giá cho người mua nhà

Thị trường căn hộ những năm gần đây chứng kiến không ít trường hợp người mua “vỡ mộng” sau khi dọn về ở. Lý do không hẳn vì chất lượng xây dựng, mà nhiều khi xuất phát từ những yếu tố rất đời thường: tiếng ồn hàng xóm, chỗ đỗ xe, phí dịch vụ, thang máy chờ lâu hay thậm chí… mùi ẩm mốc hành lang. Những chi tiết nhỏ nhưng tích tụ theo thời gian sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống. Xem thêm
Ở thử chung cư trước khi “xuống tiền”: Bài học đáng giá cho người mua nhà  - 1

Đà Nẵng cùng Sun Group khởi động khu thương mại tự do đầu tiên tại chân núi Bà Nà

Ngày 27/8/2025, Thành phố Đà Nẵng đã phối hợp cùng Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng vị trí số 5, thuộc Khu thương mại tự do Thành phố Đà Nẵng, đặt nền móng cho việc hình thành Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam. Xem thêm
Đà Nẵng cùng Sun Group khởi động khu thương mại tự do đầu tiên tại chân núi Bà Nà - 1

Sun Group nâng tầm Bà Nà bằng siêu đô thị nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí dưới chân núi trị giá 52 ngàn tỷ đồng

Ngày 27/8/2025, tại khu vực núi Bà Nà, Tập đoàn Sun Group và UBND Thành phố Đà Nẵng đã tổ chức khởi công tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí Bà Nà với tổng mức đầu tư giai đoạn 2 trị giá 52 ngàn tỷ đồng. Xem thêm
Sun Group nâng tầm Bà Nà bằng siêu đô thị nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí dưới chân núi trị giá 52 ngàn tỷ đồng - 1

Hàng tồn kho doanh nghiệp bất động sản lại lập kỷ lục mới, doanh nghiệp ngộp thở

Cuối quý II/2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận một cột mốc chưa từng có: tổng lượng hàng tồn kho đạt tới 25.294 căn/nền với giá trị lên tới 570.300 tỷ đồng. Đây là mức cao nhất từ trước đến nay, phản ánh sức ì kéo dài của thị trường và gánh nặng tài chính ngày càng lớn mà doanh nghiệp phải gánh chịu. Xem thêm
Hàng tồn kho doanh nghiệp bất động sản lại lập kỷ lục mới, doanh nghiệp ngộp thở  - 1

Cứ mưa là trần nhà lại thấm dột: Kinh nghiệm xử lý cho nhà mới và nhà cũ

Trần nhà bị thấm nước là một trong những vấn đề phổ biến nhất ở các công trình nhà ở, đặc biệt là những ngôi nhà đã qua nhiều năm sử dụng. Không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ, tình trạng thấm dột còn gây nguy cơ hư hỏng kết cấu, nấm mốc, thậm chí ảnh hưởng đến sức khỏe người sống trong nhà. Để hiểu rõ và xử lý triệt để, cần bắt đầu từ việc phân tích nguyên nhân và lựa chọn giải pháp phù hợp. Xem thêm
Cứ mưa là trần nhà lại thấm dột: Kinh nghiệm xử lý cho nhà mới và nhà cũ  - 1

Những bạn trẻ nào đã và đang lỡ làm nhà to một chút mà còn nợ thì hãy an tâm cày cuốc trả nợ dần dần, lựa chọn nào cũng có cái giá của nó cả

"Sao người miền trung tụi mày hay đua đòi xây nhà to thế ,xây cái nhà xong hết vốn làm ăn lại chạy vạy đi làm thuê xứ người " Xem thêm
Những bạn trẻ nào đã và đang lỡ làm nhà to một chút mà còn nợ thì hãy an tâm cày cuốc trả nợ dần dần, lựa chọn nào cũng có cái giá của nó cả - 1

Vay mua nhà: Giấc mơ an cư hay cái bẫy được dựng sẵn?

Ở Việt Nam, “an cư lạc nghiệp” không chỉ là lời khuyên, mà gần như là một chuẩn mực xã hội. Người trẻ chưa mua nhà thì bị coi là chưa ổn định, chưa có “chỗ dựa”. Và chính áp lực vô hình này đang bị lợi dụng khéo léo để biến thành một cỗ máy kiếm tiền khổng lồ cho ngân hàng, chủ đầu tư và giới môi giới. Xem thêm
Vay mua nhà: Giấc mơ an cư hay cái bẫy được dựng sẵn? - 1

Không mua nhà ở đây thì mua ở đâu!?

Mưa to mấy cũng không ngập tới gót chân, để oto ngoài đường hay dưới hầm không bao giờ lo lắng phải đi bổ máy vì bơi lội. Trong khi cả FB kêu gào vì ngập với lụt thì ai sống ở trục đường này cứ thong thả đi lại bình thường, thậm chí còn chả dính 1 giọt mưa (do đường trên cao nó che cho) Xem thêm
Không mua nhà ở đây thì mua ở đâu!? - 1

Chung cư TP.HCM đang trở thành đối trọng thực sự với nhà đất

Nhìn vào bảng thống kê tỷ lệ giá nhà đất/giá chung cư tại các quận nội thành TP.HCM giai đoạn 2023–2025, có thể thấy rõ: chung cư đang dần trở thành đối trọng thật sự với nhà đất. Việc giãn dân thông qua phát triển chung cư cũng nổi lên như một giải pháp nhanh và hiệu quả. Xem thêm
Chung cư TP.HCM đang trở thành đối trọng thực sự với nhà đất - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết