TCDN - Dự án khu du lịch Vũng Tàu Regency do Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương đầu tư đã bị UBND Tp.Vũng Tàu ra Quyết định xử phạt và yêu cầu tháo dỡ, nhưng nhiều tháng qua vẫn tồn tại, bất chấp mọi quy định. Liệu rằng chính quyền có sự bao che?
Theo tìm hiểu, dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency địa chỉ tại đường 3/2, phường 10, Tp.Vũng Tàu. Dự án này có quy mô là 23 hecta, bao gồm 192 nền biệt thự và 4.000 căn hộ condotel Regency. Chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương (gọi tắt là Công ty Vượng Thành Trùng Dương) có địa chỉ tại số 184 đường Phan Chu Trinh, phường 2, Tp.Vũng Tàu, do ông Bùi Ngọc Tuấn là Tổng Giám đốc.
Năm 2018, dự án Vũng Tàu Regency do Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) giới thiệu là đơn vị phát triển và phân phối độc quyền. Thời gian gần đây, Nguyên Long Real cũng tham gia hợp tác phân phối dự án Khu Du Lịch Vũng Tàu Regency.
Công ty CP BĐS Nguyên Long trở thành đơn vị phân phối chính thức cấp I cho siêu dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp Khu Du Lịch Vũng Tàu Regency.
Trong quá trình thực hiện dự án, 2ha đất của dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý do còn vướng mắc về hình thức giao, thuê hoặc đấu giá. Do đó, Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương đã có văn bản số 07/2020/CV – AVT – TD gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đề nghị phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu du lịch Vũng Tàu Regency tại phường 10, Tp.Vũng Tàu.
Đến ngày 20/2/2020, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có Văn bản số 1249/UBND-VP về chủ trương thống nhất xem xét điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết Khu du lịch Trùng Dương tại phường 10 và phường 11, Tp.Vũng Tàu cho phù hợp với thực tế diện tích đất của dự án đã được giao. Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương đã có Tờ trình số 31/2020/TTr – AVT ngày 19/3/2020 gửi UBND Tp.Vũng Tàu với nội dung xin điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu du lịch Vũng Tàu Regency tại phường 10, Tp.Vũng Tàu.
Theo quy định tại Điều 49 Luật Quy hoạch đô thị về các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị, các nội dung mà chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh có thay đổi quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực. Do trường hợp xin điều chỉnh của Dự án Vũng Tàu Regency là điều chỉnh tổng thể quy hoạch nên UBND Tp.Vũng Tàu đã đề nghị Sở xây dựng có ý kiến hướng dẫn thực hiện.
Dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency bị xử phạt vì sai dựng không phép
Đến ngày 07/05/2020 Công ty Vượng Thành Trùng Dương bị xử phạt theo Quyết định số 2113/QĐ-XPVPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng. Công ty Vượng Thành Trùng Dương đã thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với công trình có yêu cầu, phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, hoặc lập dự án đầu tư xây dựng tại dự án khu du lịch Vũng Tàu Regency.
Hiện trạng khi phát hiện sai phạm của Công ty Vượng Thành Trùng Dương, đã xây dựng nhà 2 tầng có kết cấu: Móng, cột, sàn BTCT, diện tích xây dựng là 880m2, tổng diện tích xây dựng sàn là 1.760m2. Dựa trên hành vi sai phạm được quy định tại Điểm c, Khoản 5, Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ, mức phạt bằng tiền mà Công ty Vượng Thành Trùng Dương sẽ phải chịu nộp phạt là 40 triệu đồng.
Cũng theo Quyết định số 2113/QĐ-XPVPHC, Công ty Vượng Thành Trùng Dương còn bị buộc tháo dỡ toàn bộ công trình vi phạm tại dự án khu du lịch Vũng Tàu Regency. Theo đó, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, Công ty Vượng Thành Trùng Dương không tự tháo dỡ thì sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ theo quy định, chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế tháo dỡ.
Dù mới chỉ được sở Xây dựng cấp phép xây dựng tường rào, dự án Vũng Tàu Regency chỉ đang thi công san lấp mặt bằng, hoạt động tiếp thị, bán hàng tại dự án diễn ra rất sôi động.
Tùy vào mức độ vi phạm, công ty còn phải bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra. Tuy nhiên, sau gần 4 tháng có quyết định xử phạt và yêu cầu tháo dỡ thì công trình vi phạm nói trên vẫn chưa được tháo dỡ và khắc phục theo quy định.
Đáng lẽ, với những sai phạm trên, dự án này phải bị cưỡng chế từ lâu chứ không phải kéo dài nhiều tháng qua để chủ đầu tư dần hoàn thiện công trình. Trách nhiệm của UBND Tp.Vũng Tàu, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ở đâu khi dự án này sai phạm trầm trọng vẫn um dung tồn tại, bất chấp mọi quy định pháp luật?
Nghị định 166/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 của Chính phủ quy định về cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính như sau:
– Việc cưỡng chế chỉ được thực hiện sau khi đã có biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt hành chính và quyết định cưỡng chế của người có thẩm quyền. Trước khi tổ chức cưỡng chế, tổ chức ra quyết định cưỡng chế phải gửi quyết định cưỡng chế đến cá nhân (tổ chức) vi phạm và các cơ quan cấp trên để cùng thực hiện.
– Đối với quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng trái phép phải được gửi đến cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế, UBND cấp xã nơi tiến hành các biện pháp cưỡng chế trước khi tiến hành cưỡng chế 5 ngày để phối hợp thực hiện.
– Người đã ra quyết định cưỡng chế hành chính có nhiệm vụ tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế đó. Khi nhận được quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình xây dựng trái phép, cá nhân, tổ chức được giao nhiệm vụ tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế phải phối hợp với các cơ quan có liên quan huy động lực lượng, phương tiện để thực hiện biện pháp đã ghi trong quyết định.
– Trước khi tiến hành cưỡng chế, nếu cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế tự nguyện thi hành thì cơ quan chủ trì cưỡng chế lập biên bản công nhận sự tự nguyện thi hành. Trường hợp cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế cố tình vắng mặt thì vẫn tiến hành cưỡng chế. Khi thực hiện cưỡng chế phải có đại diện chính quyền địa phương và người chứng kiến.
– Trong trường hợp cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế về việc tháo dỡ, di chuyển công trình xây dựng và trên đất đó có tài sản không thuộc diện phải cưỡng chế thì người tổ chức cưỡng chế có quyền buộc cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế, đồng thời yêu cầu họ tự chuyển tài sản ra theo.
– Nếu người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản, người tổ chức cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ số lượng, chủng loại, tình trạng từng loại tài sản và thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện để trông giữ, bảo quản hoặc bảo quản tại kho của cơ quan ra quyết định cưỡng chế và thông báo địa điểm, thời gian để cá nhân, tổ chức có tài sản nhận lại tài sản. Cá nhân, tổ chức có tài sản phải chịu các chi phí vận chuyển, trông giữ, bảo quản tài sản.
– Biên bản thi hành quyết định cưỡng chế để thi hành các biện pháp khắc phục hậu quả do vi phạm hành chính gây ra phải ghi rõ thời gian, địa điểm, cơ quan chủ trì tiến hành cưỡng chế; cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế; đại diện chính quyền địa phương và người chứng kiến; kết quả thực hiện.
– Cá nhân hoặc đại diện tổ chức bị cưỡng chế, đại diện cơ quan đã ra quyết định cưỡng chế, đại diện chính quyền địa phương và người chứng kiến ký vào biên bản. Trong trường hợp có người vắng mặt hoặc có mặt mà từ chối ký biên bản thì việc đó phải ghi vào biên bản và nêu rõ lý do
Nguồn: TCDN