Trần Ngọc Minh Châu Bđs

Trần Ngọc Minh Châu Bđs

Điểm 1 vài tin thị trường tháng 6/2024:

1- Libera Nha Trang chuẩn bị đóng booking để mở bán vào 16/06 này, lượng booking ước đạt khoảng 15000 cái là có, đây là dự án có sức nóng nhất trên thị trường hiện nay và các dự án nghĩ dưỡng đều nhìn vào để chờ xem sức hấp thụ như thế nào.

Điểm 1 vài tin thị trường tháng 6/2024: - 1

2 - Sycamore của Capitaland đã chốt mở bán vào cuối tháng 6 này tại Gem Center Nguyễn Bỉnh Khiêm Q1, đợt đầu mới book số lượng lên rất nhanh 300 sau 2-3 tuần chạy, sau đó chậm dần đều, hiện trang dự án vẫn tích cực xây dựng, số booking hiện nay theo mình là khoảng 500 cái, các KH cũ book lâu cũng có xu hướng hoàn tiền tìm sản phẩm khác, đây là 1 sản phẩm thử thách sức hấp thụ của tầng lớp nhà giàu ở khu vực Thành Phố Mới và Bình Dương

3 - Green Town Bình Tân sau thời gian kiện tụng và phần thắng nghiêng về CĐT Hàn Quốc thì tiếp tục bán các căn còn lại các tháp cũ với giá 38tr/m2, các căn tháp B2 khoảng 40tr/m2, tình hình là đang cho booking, có GP Land và Việt Khởi phân phối.

4 -LA Home Long An sau buổi kich off tung ra giá shock cũng tạo được thị trường thu hút sự quan tâm, cư dân mạng đồn đoán giá tầm 3.5ty nhưng ra giá 2.99 tỷ cũng tạo được sự bất ngờ, hiện chưa chốt lịch ra hàng, vẫn đang làm công tác training đào tạo cho các sàn.

5 - The Meadow Bình Chánh với hơn 200 căn thấp tầng, 1 tuần booking túc tắc cũng tầm 30-40 cái, thị trường không được sôi động như Eaton Park, chưa thấy CĐT đổ mkt mạnh cho dự án này, các sàn kick off xong cũng vừa chạy vừa thăm dò nhìn ngó nhau chứ không tổng lực như Eaton Park, cá nhân mình để ý CĐT sẽ để sàn chạy trước sau đó mới ra chiêu cuối Ka Me Zô Kô để tạo thị trường rồi chốt khách. có thể số lượng căn dự án này ít thì việc CĐT ko chạy mạnh cũng có thể sảy ra vì 1 vài bên mua sĩ là có thể hết hàng. Đánh giá anh em sales thì cao hơn giá khu vực rất nhiều và là khu bán compound chứ không phải compound hoàn toàn.

6- Destino Centro của SeaHoldings ở Long An với 2000 căn cũng vừa tung lịch kick off 23/06 này, lịch mở bán sẽ rơi vào cuối tháng 8, nhà mẫu đã xong chưa khai trương, định vị giá đâu đó tầm 25tr/m2, với mức giá này thì tương đương Ehome Southgate của Nam Long ở Waterpoint, vừa rồi Ehome Southegate bán rất tốt nhờ các chính sách bán hàng và các tháp đầu đi vào vận hành nên khách hàng cũng đã hình dung được thực tế.

7 - Trong 1 diễn biến khác thì King Crown Infinity Võ Văn Ngân Thủ Đức đã làm lễ xây lên phần thân, dự án triển năm 2020 nhưng 4 năm sau mới làm xong móng hầm, vì xây tới 5 hầm nên thời gian xây dựng kéo dài đó là giải thích của 1 số bên, nhưng 1 số bên thì cho rằng dự án thiếu vốn, cá nhân mình chỉ mong sau dự án xây dựng bàn giao sớm cho KH, dự án này sẽ là dự án đẹp của Thủ Đức, mức giá bán ra lúc đầu 80-100tr/m2, hiện nay nếu mở bán tiếp khả năng sẽ có giá từ 100-120tr/m2. Anh em chờ thêm nhé.

8 - Phú Đông Sky One sau khi bán đợt 1 thì vẫn tiếp tục xây dựng và chạy đợt 2, Phú Đông Sky Garden thì chuẩn bị hoàn thiện nội thất để quý 3-4 này có thể bàn giao nhà cho Kh và bán giỏ hàng tồn còn lại, nhìn chung Phú Đông làm pháp lý chuẩn chỉnh, xây dựng đúng tiến độ, bàn giao chất lượng ok, tuy nhiên mức phí dành cho sàn môi giới quá thấp và đặc thù các dự án ở Bình Dương nên rất ít sàn tham gia dẫn tới thị trường chung không có và việc túc tắc bán tới lúc nhận nhà còn bán là điều hết sức bình thường.

9- 1000 căn Tumys Phú Mỹ hiện đang xây lên tầng 15 gì đó đang làm kế hoạch bán đợt mới, có thể trong quý 3 này sẽ ra mắt thị trường, dự án xây dựng và pháp lý cực tốt, tuy nhiên đợt 1 DXP bán ko thành công, đợt 2 có Era và 1 số sàn cũng ko bán được, đợt 3 thì GM tham gia cũng được hơn 20 căn gì đó, quá buồn sau 3 lần bán thất bại CĐT tự tuyển phòng KD và triển khai, không rõ lần này sao vì định vị giá này hơi cao so với khu Phú Mỹ và bị Osimi cạnh tranh nên thực sự hơi khó, nếu làm lại giá và hạ tầng Phú Mỹ ngày càng phát triển thì có thể bán được trong thời gian tới.

10 - Sunwah Pearl bán từ đời nảo đời nao rồi mà lâu lâu vẫn có giỏ hàng 30-40 căn mở bán, mỗi lần mở bán sức hấp thụ quá tốt vì khu vực này quá thuận tiện trong việc di chuyển, nghe nói sắp tới lại ra tiếp 1 đợt hàng nữa mà không biết khi nào ra, trend đợt này là các dự án nhận nhà 3-4 năm rồi bỗng dưng bán lại 1 quỹ hàng tồn như HomyLand, Decapella, One Verandah, Sunwah Pearl...mà lượng hàng này hấp thụ rất tốt nhé. sắp tới có Lavida Plus bán 400 căn do Lyn Property phân phối nữa.

11- Charm Diamond sau khi có giấy phép triển khai xây dựng rầm rộ, có làm 1 buổi lễ kick off nhưng sau đó triển khai booking vẫn khá yếu, có lẻ chờ xây lên 1 tí Charm Group mới triển khai bán hàng chi tiết cho dự án này.

12- Bcons vừa rồi Kick Off Bcons Avenue với giá 35tr/m2, dự kiến tháng 7 mở bán, công trường đang xây dựng, Bcons làm chuẩn chỉnh pháp lý và tiến độ, chia được diện tích nhỏ mà làm 2 phòng, các KH từ phòng trọ lên sẽ thấy hợp lý và thích, các KH từ các căn hộ diện tích lớn qua sẽ thấy khá chật, thông tin thêm tháng 9 này Bcons sẽ khởi công 2500 căn NOXH ở Thông Nhất Dĩ An và quý 2/2025 sẽ mở bán, anh em yêu thích bộ môn NOXH nhớ follow nhé.

13 - Honas Resicence Dĩ An của Hoàng Nam do Mapple Land phát triển dự kiến 21/06 này bàn giao, dự án bàn giao đúng tiến độ cam kết với KH, quy mô hơn 400 căn giờ chỉ còn vài chục căn đang bán với giá 28tr/m2, đây là 1 sản phẩm có giá tiền hợp lý, nhận nhà ở luôn, thanh toán giãn 36 tháng, anh em sales có thể ngâm cứu để sở hữu chứ không riêng gì khách hàng.

14 - PiCity Sky Park bắt đầu đóng cẩu tháp, múc đất, dự kiến 2-3 tháng nữa có thể ký HĐMB được, đây là dự án nếu hình thành sẽ có mặt ngoài đẹp nhất khu vực Bình An Dĩ An này, tòa nhà tích hợp rất nhiều tiện ích, đợt này có chính sách thanh toán 750tr nhận nhà, 1 đặc điểm là dự án này phí trả cực nhanh cho sàn và sales, sau thành công của Pi Q12 thì khá nhiều KH của PiGroup mua sản phẩm này, nếu có dịp ghé Q12 tham quan PiCity High Park các anh chị Kh và anh em sales sẽ cảm nhận được CĐT với cái tâm làm dự án của mình.

15 - A&T Sky Garden Thuận An, với 1000 căn đợt 1 bán hơn 200 căn, đang booking đợt 2 dự kiến 30/06 ra mắt tiếp, cẩu đã đóng, đang múc hầm, tháng 9 ký được HĐMB, dự án này mặc dù CĐT lạ nhưng làm khá chuẩn chỉnh và uy tính, mức giá 31tr/m2 cũng đang là mức giá tốt của khu vực này, phí sàn sales cũng trả rất nhanh.

16 -Centria Island Tân Vạn dự án nằm trên đảo cực đẹp, hiện đang xây 1 số dãy nhà, không cho truyền thông mạnh mà chỉ rĩ tai nhau, hiện đang chuẩn bị bán đợt mới nhưng rất ít bên biết.

17 - The Emerald 68 của Lê Phong kết hợp Coteccons và do KHL phân phối chính đã đạt 150 booking đợt rồi, nhà mẫu và sa bàn đã khai trương mặt tiền QL13, ngoài ra Le Phong còn có 1 tòa nhà ở dọc trục này nữa nhưng chưa công bố.

18 - The Rivana đang mở bán các căn cuối với các chính sách hổ trợ thanh toán, vừa rồi có dịp ghé vào tham quan dự án thấy dự án bàn giao khá tốt, có thể nói hiện nay ở Bình Dương chưa thấy dự án nào bàn giao qua được The Rivana, CĐT mới nhưng làm cực kỳ chuẩn chỉnh, sắp tới sẽ ra The Rivana 2 gần đó, cả nhà chờ xem nhé.

19 - Stown GateWay Thuận An vừa có chấp thuận đầu tư, hiện dự án cũng chưa xây gì nhiều, các sàn vẫn đang triển khai chạy tuy nhiên vẫn chưa có gì mạnh mẽ lắm.

20 - The Maris Vũng Tàu hiện tại đã có giấy phép xd khu cao tầng và triển khai xây dựng, tên Alaric Tower đang định vị tốt thì CĐT lại đổi tên làm việc tìm kiếm tên dự án bị loạn, dự án này cực đẹp tổng thể có 23ha, có hồ bơi, bãi biển riêng...tiện ích quá tốt, duy nhất ở Vũng Tàu có dự án đẹp như vậy mà gần thành phố, muốn đẹp hơn thì ghé Hồ Tràm nhưng lại khá xa trung tâm, tối tối đi chơi hơi khó.

21- Happy One Central của Vạn Xuân ở Thủ Dầu Một đang tăng tốc về đích bàn giao cho KH, đặc biệt có cầu kính cao trên không là địa điểm check in đẹp và chill, tuy nhiên ko rõ cư dân ngoài có được vào không, nếu đi vào nhận nhà thì đây là tòa nhà căn hộ có tiện ích vượt trội và đẹp nhất Bình Dương hiện nay, đang bán giỏ hàng tồn khoảng 500 căn, giá đâu đó gần 40tr/m2. 1 điểm nữa là sàn Viva Land sàn con của CĐT hiện nay đã sáp nhập với 1 số sàn để lập nên Vạn Xuân Service, khả năng để bán dự án ở Lái Thiêu 2000 căn dọc trục Nguyễn Văn Tiết, thông tin thì năm 2024 này sẽ có tin, còn Happyy One Linh Xuân khả năng sẽ chưa bán.

22- Đông Tăng Long Q9 vừa rồi triển khai khu nhà ở số 5 khá thành công, các nên đất trong dự án này cũng được giao dịch đều đặn, đất TDC tầm hơn 5 tỷ, đất khác tầm 6 tỷ nền, sắp tới nghe nói triển khai khu dinh thự, cá nhân mình thấy dự án này cứ triển khai là 1 có nhiều KH quan tâm, lý do vây quanh đây cư dân Q9 cũ rất đông, mức giá còn tốt so với các dự án thấp tầng khác ở Thủ Đức.

Một vài dự án khác sẽ bổ sung sau.

Nguồn Trần Út

0

Bình luận

Rầm rộ bán gấp căn hộ chung cư mini gần 1 tỉ đồng ở Hà Nội

Nhiều căn chung cư mini tại Hà Nội đang được chủ sở hữu đăng tin rao bán gấp với giá từ 600-900 triệu đồng/căn. Xem thêm
Rầm rộ bán gấp căn hộ chung cư mini gần 1 tỉ đồng ở Hà Nội  - 1

Cách để tìm mua nhà và thương lượng mua nhà

1. Về chủ nhà: Tin tôi đi, chủ nhà họ cũng K thích làm việc qua môi giới đâu. Tự nhiên phải cắt 3% cho môi giới. Tức 5 tỷ mất 150tr. Chẳng qua họ bị môi giới quây và mãi k bán được thành ra nản và đôi khi bị môi giới kích động + phá bĩnh Xem thêm
Cách để tìm mua nhà và thương lượng mua nhà  - 1

Bất ngờ với những con số kỷ lục về chung cư Hà Nội: Nguồn cung quý 2/2024 bằng cả năm 2023, giá bán sơ cấp cao nhất trong 3 năm

Đại diện của OneHousing thông tin, nguồn cung mới chung cư toàn Hà Nội quý 2/2024 đạt kỷ lục khoảng 8.400 căn, lượng tiêu thụ quý 2/2024 đạt ~8.300 căn - đây là mức cao nhất từ năm 2021 tới nay. Xem thêm
Bất ngờ với những con số kỷ lục về chung cư Hà Nội: Nguồn cung quý 2/2024 bằng cả năm 2023, giá bán sơ cấp cao nhất trong 3 năm  - 1

Đà Nẵng đón 1,5 triệu lượt khách trong hơn một tháng pháo hoa, tăng 60% so với năm 2023

Tổ chức lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF 2024) suốt hơn một tháng cùng chuỗi các sự kiện, show diễn đẳng cấp quốc tế, đó là cách để Đà Nẵng khẳng định thương hiệu “Thành phố lễ hội và sự kiện hàng đầu châu Á” và trở thành một điểm đến hấp dẫn bậc nhất Việt Nam trong thời gian này. Xem thêm
Đà Nẵng đón 1,5 triệu lượt khách trong hơn một tháng pháo hoa, tăng 60% so với năm 2023 - 1

Tòa nhà trên đường Nguyễn Chí Thanh đổi tên thành ROX Tower

Tòa nhà văn phòng hạng A tại địa chỉ 54A Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa, Hà Nội) vừa chính thức được đổi tên từ TNR Tower thành ROX Tower. Xem thêm
Tòa nhà trên đường Nguyễn Chí Thanh đổi tên thành ROX Tower - 1

Số lượng nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội trong quý 3/2024 gần bằng cả năm 2023…

Cụ thể nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý 2/2024 đạt ~8.400 căn, tăng 97% so với quý 1/2024 - và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 (~8,600 căn)… Xem thêm

Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp chiếm tới 61%. Nguồn cung hạng sang gia tăng thị phần mạnh mẽ, đạt 36% toàn thị trường và chủ yếu tập trung tại khu Tây Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp chỉ đạt ~2,3%…

Một số số liệu do One mount phát hành, anh chị em tham khảo!!

Tigon Ninh

Số lượng nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội trong quý 3/2024 gần bằng cả năm 2023…  - 1
Số lượng nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội trong quý 3/2024 gần bằng cả năm 2023…  - 2
Số lượng nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội trong quý 3/2024 gần bằng cả năm 2023…  - 3

Dự báo căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM sẽ dần biến mất

Trong khi cơ cấu nguồn cung ngày càng “nghiêng” về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn thì lượng giao dịch thành công lại tập trung ở những dự án căn hộ vừa túi tiền, tầm giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2. Xem thêm
Dự báo căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM sẽ dần biến mất  - 1

CẢNH GIÁC DÍNH BẪY NỢ XẤU HẾT CỬA VAY MUA NHÀ!

Tôi làm việc ở công ty bất động sản, thời gian vừa qua có rất nhiều khách hàng khi mua căn hộ, làm hồ sơ vay mới biết họ dính nợ xấu, tình huống đa số như sau: Xem thêm
CẢNH GIÁC DÍNH BẪY NỢ XẤU HẾT CỬA VAY MUA NHÀ!  - 1

Stella Mega City hay Khu dân cư Ngân Thuận?

Cho đến giờ cái tên dự án của ông Trầm Bê có quy mô 150 ha tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ vẫn đang gây tranh cãi mỗi khi báo chí đặt title, Kita Group đã phải lên tiếng đính chính việc này. Xem thêm
Stella Mega City hay Khu dân cư Ngân Thuận?  - 1

Luật BĐS có hiệu lực ảnh hưởng gì đến thị trường?

1. Luật Đất đai năm 2013 là người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Liệu đất nông nghiệp sẽ ghi nhận những cơn sốt sau sự thay đổi này? Xem thêm
Luật BĐS có hiệu lực ảnh hưởng gì đến thị trường?  - 1

'Rất vô lý khi chung cư tăng giá chỉ vì có sổ hồng'

Từ khi nào việc một căn chung cư được cấp sổ hồng lại được xem là một phần nguyên nhân để tăng giá bán? Xem thêm
'Rất vô lý khi chung cư tăng giá chỉ vì có sổ hồng'  - 1

Hà Nội: Điểm danh nhiều doanh nghiệp nợ thuế liên quan tới đất

Theo Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP Hà Nội, giai đoạn 2021 - 2023, nợ tiền thuế liên quan tới đất chiếm trên 50% tổng nợ hàng năm. Điển hình như trường hợp Công ty bất động sản Vinaland, Công ty TNHH VNT, Xây dựng Trung Việt, Bất động sản Thạch Bàn Lakeside,... Xem thêm
Hà Nội: Điểm danh nhiều doanh nghiệp nợ thuế liên quan tới đất  - 1

Nhờ cộng đồng người mua nhà tư vấn giúp em trường hợp như sau, để lần đầu mua Bds e có thể hạn chế đc rủi ro thấp nhất.

Trường hợp của em mua vay ngân hàng (đất nền đã có sổ). Chủ nhà đang vay thế chấp tại ngân hàng 50% giá trị bds Xem thêm

Nghèo vì đầu tư đất

Nhiều người có tài sản triệu đô, nhưng cứ hở ra chút tiền là mua đất, rồi vay thêm tiền để mua đất. Rốt cuộc sở hữu đống tài sản mà tiền tiêu, tiền ăn không có, nói gì đến tiền ăn chơi…. Xem thêm
Nghèo vì đầu tư đất  - 1

Đây là ngôi nhà đẹp nhất mà tôi từng thấy, từng ngóc ngách đều gợi mở nguồn cảm hứng sống yên bình bất tận

Màu sắc tươi sáng được kết hợp với đồ nội thất theo phong cách cổ điển tạo nên một ngôi nhà ấm áp và lãng mạn, hệt như khung cảnh trong phim. Xem thêm
Đây là ngôi nhà đẹp nhất mà tôi từng thấy, từng ngóc ngách đều gợi mở nguồn cảm hứng sống yên bình bất tận  - 1
Đây là ngôi nhà đẹp nhất mà tôi từng thấy, từng ngóc ngách đều gợi mở nguồn cảm hứng sống yên bình bất tận  - 2
Đây là ngôi nhà đẹp nhất mà tôi từng thấy, từng ngóc ngách đều gợi mở nguồn cảm hứng sống yên bình bất tận  - 3

Vị trí đắt giá phân khu 'kế biển - cận sông - kề phố' tại Vinhomes Ocean Park 3

Nối tiếp những “cơn sóng” tại khu Đông Thủ đô thời gian gần đây, phân khu Phố Biển với vị trí đắt giá tại khu vực “Tam giác du lịch – giải trí – dịch vụ” của Vinhomes Ocean Park 3(Ocean City), hứa hẹn sẽ thiết lập kỷ lục mới về thanh khoản trên thị trường nhờ đáp ứng hoàn hảo nhu cầu an cư đẳng cấp, đầu tư phát tài. Xem thêm
Vị trí đắt giá phân khu 'kế biển - cận sông - kề phố' tại Vinhomes Ocean Park 3 - 1

Đà Nẵng: Công ty Đất Kinh tuyến Số Một vừa nợ thuế, vừa ngâm tiền bảo trì chung cư

Không chỉ nợ thuế hơn 5,1 tỷ đồng, Công ty THNN Đất Kinh Tuyến Số Một còn ngâm khoảng 17 tỷ đồng tiền bảo trì tòa nhà chung cư The Summit (đường ngô Quyền, quận Sơn Trà, Tp. Đà Nẵng) suốt 5 năm qua. Xem thêm
Đà Nẵng: Công ty Đất Kinh tuyến Số Một vừa nợ thuế, vừa ngâm tiền bảo trì chung cư  - 1

Bài học vay tiền ngân hàng mua nhà đất trong giai đoạn kinh tế khó khăn

Bài viết phù hợp với các bạn newbie mua nhà lần đầu, và những anh chị đầu tư nhỏ nhỏ cho bất động sản. Bài viết chống chỉ định với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, cá mập có nguồn tiền lớn, những anh em học tiếng Anh để nói chuyện với người Việt. Xem thêm
Bài học vay tiền ngân hàng mua nhà đất trong giai đoạn kinh tế khó khăn  - 1

Hết thời chủ đầu tư “đem con bỏ chợ”, Bộ Xây dựng đề xuất phạt tới 600 triệu đồng nếu không nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho người mua

Đối với chủ đầu tư dự án bất động sản không nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người mua, Bộ Xây dựng đề xuất phạt từ 400 - 600 triệu đồng. Xem thêm
Hết thời chủ đầu tư “đem con bỏ chợ”, Bộ Xây dựng đề xuất phạt tới 600 triệu đồng nếu không nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho người mua  - 1

Chung cư vẫn tăng giá

Từ tháng 6, gần như cuối tuần nào chị Nguyễn Bích Ngọc trú tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội cũng đi xem nhà được môi giới giới thiệu tại một số dự án chung cư cũ. Với tầm tài chính quanh 3 tỷ đồng (gồm khoản vay), chị Ngọc xác định chỉ mua được căn hộ 2 phòng ngủ ở các quận ven như Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Xem thêm
Chung cư vẫn tăng giá  - 1

Mình rất ít khi viết bài và chia sẻ quan điểm.

Tuy nhiên với kinh nghiệm làm tài chính 15 năm và một khoảng thời gian theo dõi những diễn biến về BĐS thị trường VNam, mình có một chút ý kiến cá nhân sau: Xem thêm
Mình rất ít khi viết bài và chia sẻ quan điểm.  - 1

“Vén màn bí mật” những kiệt tác sống sang đẳng cấp nhất quần thể Sun Symphony Residence

Say mê cùng “kiệt tác” mới của quần thể Sun Symphony Residence soi bóng sông Hàn tại sự kiện “Vũ khúc ánh sáng – Kiệt tác sống sang”; “phiêu” cùng bữa tiệc tận hưởng lễ hội mùa hè sôi động chỉ có tại Đà Nẵng là chuỗi trải nghiệm đẳng cấp mà Sun Property (thành viên Sun Group) dành tặng hàng nghìn khách hàng thân thiết tại hành trình đặc biệt: Da Nang Wow Festival. Chương trình được tổ chức trong 2 ngày 12-13/7 tại Đà Nẵng - TP đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư vươn tầm quốc tế. Xem thêm
“Vén màn bí mật” những kiệt tác sống sang đẳng cấp nhất quần thể Sun Symphony Residence - 1

Không công khai việc thế chấp dự án, chủ đầu tư có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng

Bộ Xây dựng đang đề xuất phạt từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng đối với chủ đầu tư không công khai thông tin đã thế chấp dự án bất động sản. Xem thêm
Không công khai việc thế chấp dự án, chủ đầu tư có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng  - 1

Giá chung cư Hà Nội tăng 58% sau 5 năm, "chiếm sóng" thanh khoản thị trường

Trong quý II/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng tại cả Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội tăng 58% sau 5 năm, "chiếm sóng" thanh khoản thị trường  - 1

Đi mua nhà, vội quá mất hay, tại sao?

Khi đi xem nhà, đã có căn nhà ưng rồi, chúng ta tranh thủ mua cho kịp và thường hay bỏ qua vài thứ khá đơn giản nhưng lại quyết định đến cách sống của gia đình mình sau này. Xem thêm

Xem thử mình có giống vậy không nhen:

1. Không đi xung quanh hàng xóm xem có gì nổi bật không, có hay hát hội...v..v..

2. Hay quên không chào hỏi nhà kế bên: nên chào hỏi để biết chủ nhà hiện tại cho xích mích gì với họ không, để khi dọn về nhà mới, mình ứng xử cho tiện.

3. Sổ nhà trong ngân hàng, chỉ xem sổ photo mà quên xem hợp đồng thế chấp.

4. Quên kiểm tra nhà khu ấy, mưa thì ngập có nhiều không, ngập có vô sàn nhà không, hỏi hàng xóm là biết ngay.( Sài Gòn thì chỗ nào cũng ngập rồi).

5. Quên xem thử nhà sát cống rãnh, hoặc phía sau kênh nhỏ, khi ở thì mùi thơm như vậy có chịu nổi không.

Thế đấy, những yếu tố nhỏ nhưng lâu dần cũng tác động rất nhiều đến sinh hoạt hàng ngày và tinh thần của các thành viên trong gia đình.

Hãy đưa những giải pháp của mình cho chủ nhà, biết đâu sẽ có giá tốt hơn cho mình.

Newsday Real Estate

Đi mua nhà, vội quá mất hay, tại sao? - 1

Những lô đất ngộp thật sự, thanh lý vỡ nợ hoặc là dưới giá thị trường có đến lượt mình không?

- có, chỉ khi : mình ở gần lô đất đó, mình hiểu sự tình. Có sẵn tiền, sơ hở là mình bụp ngay. Hoặc khi có bạn môi giới hoặc người quen tin tưởng. Giới thiệu phát mình bụp luôn. Xem thêm

- còn lại đa phần mình phải mua qua người mua đi bán lại, f1 - f2.

- có nhiều lần, mình cũng báo với nhà đầu tư quen, là có ngộp, có cần phải bán ngay, dưới giá thị trường. Đa phần là không tin, phải suy nghĩ ..... cho đến khi người ta mua mất.

Nên : 1 là có team, 2 là am hiểu thị trường, biết được giá chung ở đó, 3 là có người thân tín nằm vùng.

Còn không thì chỉ mơ đi.

Nếu có đất rẻ đến lượt mình thì cũng có sự cố pháp lý, đất xấu, có ngừoi chết,....

Kinh nghiệm cá nhân em Tuệ, mong mọi người đóng góp thêm.

Những lô đất ngộp thật sự, thanh lý vỡ nợ hoặc là dưới giá thị trường có đến lượt mình không?  - 1

CÀNG NGÀY GIÁ NHÀ CÀNG LÊN MỨC KHÔNG TƯỞNG

Giá bán trung bình của căn hộ sơ cấp tại TPHCM trong nửa đầu năm đạt 73 triệu đồng/m2. Nguồn cung căn hộ có giá bán 3 tỷ đồng chủ yếu cách xa trung tâm thành phố hơn 10km. Xem thêm

Vậy là nếu cầm 3 tỷ trong tay mà mong mua được nhà chỉ có thể mua xa thành phố từ 10km. Trong khi phân khúc nhà 3 tỷ lại cực ít, khả năng chi trả của người mua nhà sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại TPHCM ngày càng tăng cao nhưng nguồn cung căn hộ lại hạn chế, các chuyên gia bất động sản cho rằng, sẽ dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các tỉnh thành lân cận. Với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dự báo nguồn cung căn hộ bình dân tại các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai sẽ đạt 24.000 căn trong 3 năm tới.

Cứ càng tích kiệm, càng chờ giá nhà giảm, thì chỉ thấy lại phải đi xa hơn để tìm mua nhà.

st

CÀNG NGÀY GIÁ NHÀ CÀNG LÊN MỨC KHÔNG TƯỞNG  - 1

Vay tiền mua nhà bao nhiêu thì ổn?

Thường thì người ta hay nói để an toàn thì vay ít thôi, khoảng 50% giá trị miếng đất chẳng hạn. Nhưng tại sao có người vay có 40% thôi cũng bị nợ xấu. Ví dụ như trên báo chí mấy bữa nay chúng ta đọc được rằng hàng loạt khách hàng Nova rơi vào nợ xấu dù chỉ vay có 40% giá trị BĐS. Xem thêm
Vay tiền mua nhà bao nhiêu thì ổn?  - 1

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TIỀM NĂNG KHẮP CẢ NƯỚC?

Theo dõi thị trường BĐS lâu quá giờ mình thấy ở Việt Nam, “đâu đâu cũng nhận là địa phương giàu tiềm năng” từ Phú Quốc, miền Tây, TPHCM, Long An, Bình Dương, Bà Rịa VT, Đồng Nai, Tây Nguyên, dọc miền trung Khánh Hoà, Bình Định, Phú Yên … Quảng Nam, Đà Nẵng ra tới Thanh Hoá, Nghệ An … ra rồi Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, lên cả Lạng Sơn … Xem thêm

Chỗ nào bán bất động sản nhà ở, đất nền thì Khu công nghiệp, cao tốc, cảng biển, metro, đường sắt … số liệu dân cư tăng nhanh, chuyên gia trong và ngoài nước tăng nhanh, thu hút đầu tư tăng nhanh, hạ tầng đầu tư mạnh.

Chỗ nào bán bất động sản nghỉ dưỡng thì cao tốc mở đường, khí hậu, view tuyệt vời, giá rẻ, sông suối biển hồ, phong thuỷ, tài lộc, đẳng cấp, khẳng định vị thế. Số liệu khách du lịch, doanh thu từ du lịch liên tục đỉnh, nóc, kịch trần …

Chỗ nào bán shophouse thì nhộn nhịp, đông đúc, kinh doanh gì cũng thắng.

Chỗ nào làm homestay thì chữa lành, hồi phục thân - tâm - trí, kết nối thân - tâm.

Nói chung 63 tỉnh thành, đâu đâu cũng đều tiềm năng.

Thu Phương

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TIỀM NĂNG KHẮP CẢ NƯỚC?  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết