Từng có thời, chỉ cần đặt cọc xong là có người vào hỏi mua lại, sang tay kiếm ngay vài trăm triệu. Nhưng giờ thì sao? Sóng chưa kịp nổi, nhiều nhà đầu tư đã… ngã sõng soài vì ôm phải căn hộ lướt mãi không ai đón, hoặc mảnh đất nền vùng xa mà từ lúc mua đến nay, cò chưa gọi lại lần nào.
🌪️ Sóng đâu chưa thấy, toàn gió ngược
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm đến bất động sản giảm 18% trong quý I/2025 so với cùng kỳ, còn thanh khoản ở một số phân khúc “lướt sóng ưa thích” như đất nền, căn hộ trung, cao cấp gần như đóng băng nhẹ. Trong khi đó, báo cáo của DKRA cho biết, có tới 76% sản phẩm mở bán trên thị trường sơ cấp hiện vẫn còn tồn kho, chưa tiêu thụ được.
Với diễn biến này, lướt sóng hiện nay không còn là cuộc chơi dành cho “tay ngang thích thử vận may”, mà là trò chơi đòi hỏi kiến thức, chiến lược và thần kinh thép.
🧭 Lướt thế nào để không bị… cuốn trôi?
- Chọn sóng ngắn và “biển lặng”: Lướt trong giai đoạn này nên hướng vào các dự án sắp bàn giao, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín. Không lướt trên giấy, không ôm hàng “mai mới giải phóng mặt bằng”.
- Tính đường thoát ngay từ lúc vào: Mua xong phải biết bán cho ai, mức giá bán lại bao nhiêu là cắt lỗ, bao nhiêu thì có lời, chứ không phải “để đó tính sau”. Vì thị trường giờ không dễ “đẩy hàng” như xưa.
- Dự trữ oxy và áo phao: Hiểu đơn giản là có sẵn tiền mặt xoay xở nếu kẹt hàng. Đừng chơi hết vốn, đừng vay quá tay chỉ vì thấy người khác “cũng đang mua”.
🏄 Khi nào thì nên lướt?
- Khi thị trường có sóng thật: Như sau những đợt điều chỉnh lãi suất, khơi thông pháp lý, hoặc có thông tin hạ tầng rõ ràng (không phải tin đồn).
- Khi bạn có nguồn khách sẵn: Người môi giới giỏi, kênh bán hàng mạnh, hoặc nhóm nhà đầu tư quen biết chia nhau “đẩy hàng”.
- Và khi bạn chấp nhận rủi ro là một phần của trò chơi, chứ không phải chỉ kỳ vọng “mua xong bán liền lời ngay”.
Lướt sóng bất động sản hiện nay vẫn có cửa, nhưng là cửa phụ, không dành cho số đông vào theo kiểu “mua hên xui”. Sóng giờ không lớn, thậm chí có lúc là… bão ngầm. Muốn lướt thì phải biết bơi, biết hướng gió, và đôi khi… biết lùi.
Còn ai vẫn nghĩ lướt sóng là “nhập 1 tỷ – rút ra 1,3 tỷ sau 3 tháng”, thì nên về… lướt Shopee cho lành