bandoc kdpl

bandoc kdpl

[SWOT] Đánh giá dự án chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đoàn Sunshine: Giá cao kỷ lục trong khu vực

Dự án chung cư cao cấp Sunshine Boulevard số 2 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân vừa mở bán trở lại sau nhiều năm trì hoãn, hiện các đại lý của tập đoàn Sunshine đang chào bán đợt đầu dự án chung cư Sunshine Boulevard với khoảng giá từ 39-45 triệu/m2.

Tổng quan

Tòa nhà Sunshine Boulevard cao 40 tầng, 3 tầng hầm. 5 tầng khối đế sẽ là trung tâm thương mại + 1 vài tiện ích, từ tầng 6- 35 là căn hộ chung cư cao cấp.

Hình ảnh mô phỏng 3D của dự án Sunshine Boulevard
Hình ảnh mô phỏng 3D của dự án Sunshine Boulevard

Ưu điểm.

Chủ đầu tư uy tín.

Dự án Sunshine Boulevard được đầu tư bởi tập đoàn Sunshine. Chủ đầu tư này mới tham gia vào thị trường bất động sản vài năm gần đây nhưng đã có những bước tiến thần tốc và nhanh chóng được thị trường xếp vào hàng “đại gia”. Tuy phát triển nhanh, đồng loạt nhưng các sản phẩm bất động sản của tập đoàn Sunshine đã và đang được thị trường đánh giá tích cực về chất lượng.

Chung cư Sunshine Riverside view ra cầu Nhật Tân rất đẹp.
Chung cư Sunshine Riverside view ra cầu Nhật Tân rất đẹp.

Chất lượng bàn giao, hoàn thiện.

Người viết đã được trải nghiệm vài chung cư là sản phẩm của tập đoàn Sunshine và đánh giá cao độ hoàn thiện của bất động sản.Trang thiết bị, nội thất bàn giao đúng cam kết với chất lượng cao. Được chủ đầu tư Sunshine định vị là chung cư cao cấp, những gì tinh túy nhất của tập đoàn này sẽ được tích hợp tại Sunshine Boulevard.

[SWOT] Đánh giá dự án chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đoàn Sunshine: Giá cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 1
[SWOT] Đánh giá dự án chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đoàn Sunshine: Giá cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 2
[SWOT] Đánh giá dự án chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đoàn Sunshine: Giá cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 3

Nhược điểm.

Diện tích mặt bằng khiêm tốn.

Tổng diện tích chủ đầu tư Sunshine xin lập quy hoạch là 5.431,9m2, nhưng thực chất diện tích khu đất hiện tại (đất trống) chỉ còn vỏn vẹn hơn 3.000m2, số còn lại là diện tích đất của 16 hộ dân và diện tích đường đi xung quanh khu vực dự án, giáp với khu dân cư đã ở từ vài chục năm nay (gần 2000 m2).

Ảnh dự án Sunshine Boulevard ngày 23/9/19
Ảnh dự án Sunshine Boulevard ngày 23/9/19

Sunshine Boulevard có mặt bằng diện tích nhỏ nhưng tích hợp tới 5 tầng thương mại và 35 tầng chung cư, cảm giác hơi chật so với tiêu chuẩn chung cư cao cấp hiện đại. Diện tích hạn chế nên tiện ích không nhiều, không gian dành cho sinh hoạt chung cư dân, dành cho thiên nhiên tại Sunshine Boulevard gần như không có.

Giao thông

Tại Sunshine Boulevard, mỗi tầng trung bình có 12 căn hộ chung cư, tổng cộng có gần 400 căn cộng thêm 5 tầng trung tâm thương mại mà chỉ bố trí được có 6 thang máy. Theo quy chuẩn căn hộ chung cư hạng A (cao cấp) được bộ Xây dựng ban hành thì tỷ lệ căn hộ/1 thang máy<40, ở Sunshines Boulevard là hơn 60, coi như gấp rưỡi. Thực tế cộng thêm số lượng người ra-vào 5 tầng trung tâm thương mại nữa thì nhiều khả năng hệ thống giao thông tĩnh tại dự án Sunshine Boulevard sẽ bị quá tải.

Sunshine Boulevard tọa lạc tại nút giao Nguyễn Trãi- Khuất Duy Tiến, nơi này “nổi tiếng” về tắc đường và ngập lụt khi mưa lớn. Sẽ “tương đối” khó tiếp cận tòa nhà Sunshine Boulevard nếu di chuyển từ phía Phạm Hùng do phải “quay đầu” tại nơi ngã tư thường xuyên tắc đường, người viết nhiều lần trải nghiệm lái oto trong khung giờ cao điểm phải mất tới hơn chục lượt “đèn đỏ” mới quay đầu được ở nút giao này.

Vị tr&iacute; dự &aacute;n chung cư cao cấp Sunshine Boulevard
Vị trí dự án chung cư cao cấp Sunshine Boulevard

Chưa kể  trước mặt tiền của Sunshine Boulevard là đường dốc nối lên đường trên cao đi các tỉnh thành, vào lúc cao điểm hoặc xảy ra tai nạn tại đường trên cao, đoạn đường nối này dễ xảy ra tình trạng tắc nghẽn giao thông cục bộ hàng giờ đồng hồ.

Giá thành.

Bảng so sánh giá bán đợt I dự án Sunshine Boulevard so với các dự án chung cư khác trong cùng khu vực.

Mở b&aacute;n đợt đầu, Sunshine Boulevard đ&atilde;&nbsp;lập kỷ lục gi&aacute; trong khu vực
Mở bán đợt đầu, Sunshine Boulevard đã lập kỷ lục giá trong khu vực

Mặc dù Sunshine Boulevard được định vị đẳng cấp cao hơn các chung cư trên đo sự khác biệt về nội thất bàn giao cũng như chất lượng hoàn thiện, nhưng cách biệt về đơn giá là đáng kể.

Vị trí tốt hơn về phía trung tâm Hà Nội, cũng thuộc phân khúc cao cấp, ở địa chỉ 108 Nguyễn Trãi là dự án chung cư King Palace của tập đoàn Alphanam làm chủ đầu tư với cam kết nội thất, thiết bị chất lượng bàn giao chuẩn 5 sao mà đơn giá thành chỉ ~40 triệu/m2.

King Place đang c&oacute; gi&aacute; từ ~40 triệu/m2, nội thất chủ đầu tư cam kết 5 sao.
King Place đang có giá từ ~40 triệu/m2, nội thất chủ đầu tư cam kết 5 sao.

Mức giá Sunshine Boulevard đang chào bán còn cao hơn các chung cư có vị trí gần trung tâm Hà Nội hơn. Cùng hướng Tây Hà Nội,  dọc trục Lê Văn Lương- Láng Hạ cũng không thiếu các chung cư chất lượng cao như Golden Palm, StarCity, Hanoi Center Point, Diamond Flower,...giá đều tốt hơn.

Gi&aacute; Sunshine Boulevard c&ograve;n cao hơn c&aacute;c chung cư c&oacute; vị tr&iacute; trung t&acirc;m hơn
Giá Sunshine Boulevard còn cao hơn các chung cư có vị trí trung tâm hơn

Khách quan hơn, nguoimuanha có thể so sánh Sunshine Boulevard với khu tổ hợp chung cư, đô thị, thương mại khổng lồ Royal City của Vin Group. Royal City đẳng cấp tương đương với Sunshine Boulevard, giao thông thuận tiện hơn, gần trung tâm Hà Nội hơn, trung tâm thương mại sầm uất, tiện ích đầy đủ mà giá hiện nay chỉ từ 35 đến hơn 40 triệu/m2 full nội thất A-Z. Sunshine Boulevard đang chào giá 39-45 triệu/m2, thêm chi phí hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu ở cho căn hộ hạng sang ít nhất cũng phải chi thêm 3 triệu/m2 nữa, chung quy lại người viết cho rằng sẽ là “hợp lý” hơn nếu bảng giá hiện tại của Sunshine Boulevard hạ xuống ~15%.

[SWOT] Đ&#225;nh gi&#225; dự &#225;n chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đo&#224;n Sunshine: Gi&#225; cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 4

Tiềm năng, cơ hội.

Như đã phân tích trên, Sunshine Boulevard có giá hơi “chát” nên dư địa cho tiềm năng sinh lời nhanh rất hạn chế. Nếu đầu tư để kinh doanh cho thuê, người viết ước tính nguoimuanha sẽ thu về được ~3-4%/năm.

Rủi ro, nguy cơ.

Sống quanh "ô nhiễm"

Là chung cư cao cấp nhưng xung quanh toàn đường "quốc lộ", tắc đường như cơm bữa, xe công xe tải chạy ngày đêm. Sunshine Boulevard nằm ngay sát mặt đường, không gian diện tích nhỏ, cư dân Sunshine Boulevard dễ bị ảnh hưởng bởi khói bụi, âm thanh.

Lưu lượng giao th&ocirc;ng khổng lồ ph&iacute;a T&acirc;y H&agrave; Nội.
Lưu lượng giao thông khổng lồ phía Tây Hà Nội.

Khá đen cho Sunshine Boulevard khi mở bán ngay sau vụ cháy Rạng Đông. Nằm ngay cạnh vành đai bán kính nguy hiểm 500m từ tâm vụ cháy. Hiện chưa có kết luận chính thức, uy tín về ảnh hưởng đối với môi trường. Trong trường hợp có nguy cơ ô nhiễm, nhiễm độc thì thực sự không xứng với chất lượng cuộc sống "cao cấp" tại Sunshine Boulevard.

Nhận định giá trị thực của Sunshine Boulevard qua chính sách bán hàng đặc biệt

Hiện dự án Sunshine Boulevard chưa được phép mở bán theo luật định, do vậy nguoimuanha đầu tư vào dự án này sẽ ký hợp đồng mua “trái quyền” của dự án Sunshine Boulevard, có thể hiểu đơn giản trái quyền = trái phiếu + quyền mua.

[SWOT] Đ&#225;nh gi&#225; dự &#225;n chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đo&#224;n Sunshine: Gi&#225; cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 5
[SWOT] Đ&#225;nh gi&#225; dự &#225;n chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đo&#224;n Sunshine: Gi&#225; cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 6
[SWOT] Đ&#225;nh gi&#225; dự &#225;n chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đo&#224;n Sunshine: Gi&#225; cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 7

Tập đoàn Sunshine cam kết trả 8%/năm lãi suất cho khách mua trái phiếu có giá trị nhỏ nhất = 50% giá trị căn hộ. Trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm, lấy lãi 6 tháng/lần. Ngân hàng bảo lãnh dự án HDbankTPbank hỗ trợ cho vay tới 45%. Chưa kể còn chương trình chiết khấu trực tiếp vào giá của Sunshine, khuyến khích nguoimuanha đóng càng nhiều chiết khấu càng cao.

Chính sách bán hàng này có thực sự hấp dẫn?, cùng đánh giá qua bài toán tài chính đầu tư dự án Sunshine Boulevard bằng trái quyền.

Gọi tổng giá trị căn hộ bất kỳ tại Sunshine Boulevard = X.

Để được hưởng các ưu đãi từ chương trình mua trái quyền, nguoimuanha phải đóng ít nhất 50% tổng giá trị căn hộ = 50%X

Khi đóng xong 50% tổng giá trị căn hộ = trái quyền, nguoimuanha sẽ được chiết khấu ngay 8%X(1); ngoài ra  khách sẽ được tập đoàn Sunshine cam kết trả lãi suất 8%/năm cho khoản 50%X đóng lúc đầu, tính ra được 4%X/năm, tổng sau kỳ hạn 2 năm = 8%X(2).

(1)+ (2)= 16%X là lợi ích nguoimuanha nhận được khi đóng ngay 50% tổng giá trị căn hộ.

Tương tự cách tính trên:

Huy động thêm 20% nữa (tổng 70%), Sunshine tặng tiếp nguoimuanha 8.2% giá trị tổng

Huy động thêm 25% nữa (tổng 95%), Sunshine tặng tiếp nguoimuanha 6% giá trị tổng.

Ở mức cao nhất, người mua nhà đóng ngay 95% tổng giá trị căn hộ sẽ được giảm ngay 30.2%. Trong thời buổi toàn thị trường khát vốn như hiện nay, không ít chủ đầu tư mời chào mức chiết khấu hai chữ số để khuyến khích đóng 95%.  

Có lẽ đây là lý do vì sao bảng giá mà tập đoàn Sunshine đang chào bán dự án Sunshine Boulevard cao đến vậy, “mỡ nó rán nó” chăng?

Rủi ro đầu tư trái phiếu.

Đại lý phát hành trái phiếu dự án Sunshine Boulevard  là Công ty cổ phần Chứng khoán Tiên Phong (TPS) đã soạn ra Hợp đồng mua bán trái phiếu cùng hàng loạt văn bản thỏa thuận khác có liên quan đến đợt phát hành này, người viết đánh giá các văn bản này chặt chẽ về mặt pháp lý, có lợi cho chủ đầu tư và đẩy hoàn toàn rủi ro về phía khách hàng.

Trong hợp đồng có khuyến cáo nhà đầu tư rất rõ: “Bên đặt mua trái phiếu hiểu rằng việc đầu tư vào trái phiếu là đầu tư vào lĩnh vực có tính rủi ro cao, nhà đầu tư cần phân tích trước khi quyết định đầu tư”. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có lãi suất cố định, được bảo lãnh thanh toán. Hợp đồng cũng không kèm theo các điều kiện hoán đổi quyền mua bất động sản kèm theo hợp đồng trái phiếu... như nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn khác đã mời chào khách hàng trong khoảng thời gian trước đây.

 Thực chất đây chỉ là thỏa thuận ghi nhận quyền hưởng ưu đãi và trái chủ được hưởng khi mua trái phiếu mà thôi. Doanh nghiệp phát hành trái phiếu đã dựng lên hàng loạt “lá chắn” ghi rõ trong các hợp đồng, thỏa thuận... nêu trên để tránh những rắc rối pháp lý, bảo vệ quyền lợi cho tập đoàn Sunshine. Khi có tranh chấp xảy ra, khách hàng phải chịu toàn bộ rủi ro về pháp lý. Nguoimuanha nên lưu tâm đọc kỹ hợp đồng để tránh hiểu nhầm.

Thống kê cho thấy tập đoàn Sunshine là doanh nghiệp bất động sản có lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp lớn trên thị trường năm 2018. Tháng 10-2018, Sunshine phát hành 10.000 tỉ đồng (kỳ hạn 36 tháng) để huy động vốn cho các dự án bất động sản và vẫn đang trong kỳ trả nợ. Nói một cách đơn giản, công ty mẹ đang có khoản nợ lớn, nay lại nhận bảo lãnh thêm nợ cho công ty con. Lợi nhuận hằng năm của tập đoàn bất động sản này ở mức chưa tới 20 tỉ đồng/năm nhưng chỉ từ năm 2016-2018, Sunshine Group “lớn nhanh như thổi” đã tăng vốn gấp... gần 30 lần từ 300 tỉ lên 8500 tỉ đồng để đầu tư vào các dự án.

0

Bình luận

Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà

Nếu bạn là một người trẻ ở Việt Nam, đang lướt nhà trên các app rồi thở dài “bao giờ mới mua nổi một căn?”, thì đừng buồn: ở bên kia bán cầu, Gen Z Mỹ cũng đang… cùng cảnh ngộ. Xem thêm
Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà - 1

Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì?

Giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của đại đa số người dân tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu thực và khả năng sở hữu. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để kiểm soát giá nhà đất, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Xem thêm
Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì? - 1

🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng rao bán dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” với mức định giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, giới đầu tư không còn dễ dãi xuống tiền như giai đoạn nóng sốt trước đây. Những thương vụ chuyển nhượng đình đám và những rủi ro tiềm ẩn đang dần bóc tách bức tranh thật của thị trường địa ốc hiện nay. Xem thêm
🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?  - 1

Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?

Nếu bạn nghĩ rằng chỉ người thu nhập thấp mới chật vật mua nhà thì có lẽ đã đến lúc… nghĩ lại. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đang leo thang đến mức ngay cả những người có mức thu nhập cao trên 40 triệu/tháng cũng phải dè chừng. Bởi khi mặt bằng giá mở bán mới đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², có nơi vượt 100 triệu đồng/m², thì “giấc mơ an cư” của số đông đang bị đẩy lùi một cách rõ ràng. Xem thêm
Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?  - 1

BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước đạt khoảng 64.000 sản phẩm tương đương 80% tổng nguồn cung của cả năm 2024. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"  - 1

Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê

Nếu nghe những câu dưới này thì chúng ta đang là một phần trong “phong trào sống nhẹ, đầu tư ít” đang thịnh hành của một bộ phận người trẻ hiện nay. Xem thêm
Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê - 1

CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?

Sau mấy chục năm làm công chức ăn dè tiết kiệm, ông bà Tâm cũng xây được ngôi nhà hai tầng khá khang trang giữa làng quê. Ông bà nghỉ hưu "chưa ấm chỗ" thì vợ chồng anh con trai ở thành phố về thuyết phục ông bà bán căn nhà ở quê, được bao nhiêu cho họ mượn để mua chung cư và đón ông bà lên ở cùng.... Xem thêm
CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?  - 1

'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI

Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II năm nay tiếp tục tăng lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Người dân thu nhập cả năm mới mua nổi 1m2 nhà ở chung cư. Xem thêm
'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI  - 1

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội

Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Xem thêm
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 1
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 2
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 3
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 4

Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng trầm trọng: Dự án thì nhiều, nhưng nhà để ở lại… không có. Xem thêm
Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được! - 1

Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản"

Nếu coi thị trường bất động sản như một chuyến tàu cao tốc, thì Hà Nội có lẽ đang ở đoạn… ga kỹ thuật, tạm dừng để kiểm tra bánh lái, chứ không phải kết thúc hành trình. Xem thêm
Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản" - 1

Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ bị thu hồi nếu người mua/thuê vi phạm các quy định sử dụng, theo chính sách siết chặt mới của Nhà nước. Mục tiêu là đưa NOXH trở về đúng bản chất an sinh, không bị trục lợi, không biến tướng thành hàng hóa đầu cơ. Xem thêm
Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt - 1

Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo?

Việc Nhà nước công bố chủ trương xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Xem thêm
Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo? - 1

Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu?

Nếu người Mỹ mê cổ phiếu, người Nhật thích tiết kiệm, người Hàn “nghiện” đầu tư vào giáo dục… thì người Việt có một niềm đam mê bền vững qua nhiều thế hệ: ôm đất. Xem thêm
Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu? - 1

Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn

Có lẽ chưa khi nào, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh và chông chênh như hiện tại, khi mà càng nhiều người trẻ chọn mua nhà bằng cả trái tim, rồi buộc phải bán đi bằng tất cả lý trí. Xem thêm
Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn - 1

Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng

Nếu đang tìm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m² ở TP.HCM, thì xin thông báo là… chúng ta đã đi lùi về quá khứ ít nhất 4 năm. Xem thêm
Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng - 1

Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời

Từ khu vực nội đô đến vùng ven, cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều ghi nhận mức giá mới cao hơn rõ rệt so với đầu năm. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời - 1

Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên

Nhà phố thương mại trị giá 7–8 tỷ đồng/căn ở đường Mê Linh (Đà Nẵng) đang được sinh viên thuê lại làm… nhà trọ giá rẻ! Xem thêm
Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên - 1

🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM

Ngày hôm qua, Masterise Homes chính thức trình làng tổ hợp Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake (thuộc Grand Marina Saigon, quận 1 cũ), với mức giá khiến thị trường choáng váng. Xem thêm
🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM  - 1

Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”

Từng bị gắn mác là “tiêu sản”, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội nay đã trở thành những tài sản giá trị cao trên thị trường. Sau hơn một thập kỷ, giá trị nhiều căn đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, ngang ngửa với các sản phẩm cao cấp đang chào bán hiện nay. Xem thêm
Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”  - 1

Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈

Sau một giai đoạn đi ngang, thị trường chung cư Hà Nội đang nóng trở lại, cả ở phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp. Từ những căn hộ đã qua sử dụng tại Đông Anh, Bắc Từ Liêm cho đến hàng loạt dự án mới mở bán tại Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên hay Cầu Giấy tất cả đều đang ghi nhận một mức giá cao chưa từng thấy. Nhưng liệu đây là “hiện tượng nhất thời” hay thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới? Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈  - 1

Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản?

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy một nghịch lý thú vị: giá nhà liên tục lập đỉnh, nhưng thanh khoản không những không giảm mà còn tăng mạnh. Xem thêm
Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản? - 1

Ở trọ cả đời thì đã sao?

“Sao chưa mua nhà đi, ở trọ hoài sao ổn định được?” – nếu bạn dưới 35 tuổi, đang ở thành phố lớn, làm công ăn lương và chưa có nhà riêng, thì khả năng cao bạn đã nghe câu này… ít nhất một lần mỗi tuần! Xem thêm
Ở trọ cả đời thì đã sao? - 1

Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không?

Năm 2013, chị Hương – một nhân viên văn phòng ở Hà Nội – mua một căn hộ gần 80m² tại khu Yên Hòa (Cầu Giấy) với giá chưa đến 25 triệu đồng/m². Xem thêm
Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không? - 1

Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản!

Thị trường bất động sản nhà ở đang chuẩn bị bước vào nửa cuối năm 2025 với tâm thế “hy vọng có cơ hội, nhưng vẫn nên đem theo dù mưa”. Xem thêm
Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản! - 1

Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên

Các đô thị ven biển đang trở thành trục phát triển chiến lược mới. ROX Living Đồng Hới làminh chứng rõ nét cho một mô hình đô thị bền vững – hiện đại – xanh, kết hợp hài hòa giữa yếutố an cư và giá trị đầu tư lâu dài. Xem thêm
Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết