bandoc kdpl

bandoc kdpl

[SWOT] Đánh giá dự án chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đoàn Sunshine: Giá cao kỷ lục trong khu vực

Dự án chung cư cao cấp Sunshine Boulevard số 2 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân vừa mở bán trở lại sau nhiều năm trì hoãn, hiện các đại lý của tập đoàn Sunshine đang chào bán đợt đầu dự án chung cư Sunshine Boulevard với khoảng giá từ 39-45 triệu/m2.

Tổng quan

Tòa nhà Sunshine Boulevard cao 40 tầng, 3 tầng hầm. 5 tầng khối đế sẽ là trung tâm thương mại + 1 vài tiện ích, từ tầng 6- 35 là căn hộ chung cư cao cấp.

Hình ảnh mô phỏng 3D của dự án Sunshine Boulevard
Hình ảnh mô phỏng 3D của dự án Sunshine Boulevard

Ưu điểm.

Chủ đầu tư uy tín.

Dự án Sunshine Boulevard được đầu tư bởi tập đoàn Sunshine. Chủ đầu tư này mới tham gia vào thị trường bất động sản vài năm gần đây nhưng đã có những bước tiến thần tốc và nhanh chóng được thị trường xếp vào hàng “đại gia”. Tuy phát triển nhanh, đồng loạt nhưng các sản phẩm bất động sản của tập đoàn Sunshine đã và đang được thị trường đánh giá tích cực về chất lượng.

Chung cư Sunshine Riverside view ra cầu Nhật Tân rất đẹp.
Chung cư Sunshine Riverside view ra cầu Nhật Tân rất đẹp.

Chất lượng bàn giao, hoàn thiện.

Người viết đã được trải nghiệm vài chung cư là sản phẩm của tập đoàn Sunshine và đánh giá cao độ hoàn thiện của bất động sản.Trang thiết bị, nội thất bàn giao đúng cam kết với chất lượng cao. Được chủ đầu tư Sunshine định vị là chung cư cao cấp, những gì tinh túy nhất của tập đoàn này sẽ được tích hợp tại Sunshine Boulevard.

[SWOT] Đánh giá dự án chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đoàn Sunshine: Giá cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 1
[SWOT] Đánh giá dự án chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đoàn Sunshine: Giá cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 2
[SWOT] Đánh giá dự án chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đoàn Sunshine: Giá cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 3

Nhược điểm.

Diện tích mặt bằng khiêm tốn.

Tổng diện tích chủ đầu tư Sunshine xin lập quy hoạch là 5.431,9m2, nhưng thực chất diện tích khu đất hiện tại (đất trống) chỉ còn vỏn vẹn hơn 3.000m2, số còn lại là diện tích đất của 16 hộ dân và diện tích đường đi xung quanh khu vực dự án, giáp với khu dân cư đã ở từ vài chục năm nay (gần 2000 m2).

Ảnh dự án Sunshine Boulevard ngày 23/9/19
Ảnh dự án Sunshine Boulevard ngày 23/9/19

Sunshine Boulevard có mặt bằng diện tích nhỏ nhưng tích hợp tới 5 tầng thương mại và 35 tầng chung cư, cảm giác hơi chật so với tiêu chuẩn chung cư cao cấp hiện đại. Diện tích hạn chế nên tiện ích không nhiều, không gian dành cho sinh hoạt chung cư dân, dành cho thiên nhiên tại Sunshine Boulevard gần như không có.

Giao thông

Tại Sunshine Boulevard, mỗi tầng trung bình có 12 căn hộ chung cư, tổng cộng có gần 400 căn cộng thêm 5 tầng trung tâm thương mại mà chỉ bố trí được có 6 thang máy. Theo quy chuẩn căn hộ chung cư hạng A (cao cấp) được bộ Xây dựng ban hành thì tỷ lệ căn hộ/1 thang máy<40, ở Sunshines Boulevard là hơn 60, coi như gấp rưỡi. Thực tế cộng thêm số lượng người ra-vào 5 tầng trung tâm thương mại nữa thì nhiều khả năng hệ thống giao thông tĩnh tại dự án Sunshine Boulevard sẽ bị quá tải.

Sunshine Boulevard tọa lạc tại nút giao Nguyễn Trãi- Khuất Duy Tiến, nơi này “nổi tiếng” về tắc đường và ngập lụt khi mưa lớn. Sẽ “tương đối” khó tiếp cận tòa nhà Sunshine Boulevard nếu di chuyển từ phía Phạm Hùng do phải “quay đầu” tại nơi ngã tư thường xuyên tắc đường, người viết nhiều lần trải nghiệm lái oto trong khung giờ cao điểm phải mất tới hơn chục lượt “đèn đỏ” mới quay đầu được ở nút giao này.

Vị tr&iacute; dự &aacute;n chung cư cao cấp Sunshine Boulevard
Vị trí dự án chung cư cao cấp Sunshine Boulevard

Chưa kể  trước mặt tiền của Sunshine Boulevard là đường dốc nối lên đường trên cao đi các tỉnh thành, vào lúc cao điểm hoặc xảy ra tai nạn tại đường trên cao, đoạn đường nối này dễ xảy ra tình trạng tắc nghẽn giao thông cục bộ hàng giờ đồng hồ.

Giá thành.

Bảng so sánh giá bán đợt I dự án Sunshine Boulevard so với các dự án chung cư khác trong cùng khu vực.

Mở b&aacute;n đợt đầu, Sunshine Boulevard đ&atilde;&nbsp;lập kỷ lục gi&aacute; trong khu vực
Mở bán đợt đầu, Sunshine Boulevard đã lập kỷ lục giá trong khu vực

Mặc dù Sunshine Boulevard được định vị đẳng cấp cao hơn các chung cư trên đo sự khác biệt về nội thất bàn giao cũng như chất lượng hoàn thiện, nhưng cách biệt về đơn giá là đáng kể.

Vị trí tốt hơn về phía trung tâm Hà Nội, cũng thuộc phân khúc cao cấp, ở địa chỉ 108 Nguyễn Trãi là dự án chung cư King Palace của tập đoàn Alphanam làm chủ đầu tư với cam kết nội thất, thiết bị chất lượng bàn giao chuẩn 5 sao mà đơn giá thành chỉ ~40 triệu/m2.

King Place đang c&oacute; gi&aacute; từ ~40 triệu/m2, nội thất chủ đầu tư cam kết 5 sao.
King Place đang có giá từ ~40 triệu/m2, nội thất chủ đầu tư cam kết 5 sao.

Mức giá Sunshine Boulevard đang chào bán còn cao hơn các chung cư có vị trí gần trung tâm Hà Nội hơn. Cùng hướng Tây Hà Nội,  dọc trục Lê Văn Lương- Láng Hạ cũng không thiếu các chung cư chất lượng cao như Golden Palm, StarCity, Hanoi Center Point, Diamond Flower,...giá đều tốt hơn.

Gi&aacute; Sunshine Boulevard c&ograve;n cao hơn c&aacute;c chung cư c&oacute; vị tr&iacute; trung t&acirc;m hơn
Giá Sunshine Boulevard còn cao hơn các chung cư có vị trí trung tâm hơn

Khách quan hơn, nguoimuanha có thể so sánh Sunshine Boulevard với khu tổ hợp chung cư, đô thị, thương mại khổng lồ Royal City của Vin Group. Royal City đẳng cấp tương đương với Sunshine Boulevard, giao thông thuận tiện hơn, gần trung tâm Hà Nội hơn, trung tâm thương mại sầm uất, tiện ích đầy đủ mà giá hiện nay chỉ từ 35 đến hơn 40 triệu/m2 full nội thất A-Z. Sunshine Boulevard đang chào giá 39-45 triệu/m2, thêm chi phí hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu ở cho căn hộ hạng sang ít nhất cũng phải chi thêm 3 triệu/m2 nữa, chung quy lại người viết cho rằng sẽ là “hợp lý” hơn nếu bảng giá hiện tại của Sunshine Boulevard hạ xuống ~15%.

[SWOT] Đ&#225;nh gi&#225; dự &#225;n chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đo&#224;n Sunshine: Gi&#225; cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 4

Tiềm năng, cơ hội.

Như đã phân tích trên, Sunshine Boulevard có giá hơi “chát” nên dư địa cho tiềm năng sinh lời nhanh rất hạn chế. Nếu đầu tư để kinh doanh cho thuê, người viết ước tính nguoimuanha sẽ thu về được ~3-4%/năm.

Rủi ro, nguy cơ.

Sống quanh "ô nhiễm"

Là chung cư cao cấp nhưng xung quanh toàn đường "quốc lộ", tắc đường như cơm bữa, xe công xe tải chạy ngày đêm. Sunshine Boulevard nằm ngay sát mặt đường, không gian diện tích nhỏ, cư dân Sunshine Boulevard dễ bị ảnh hưởng bởi khói bụi, âm thanh.

Lưu lượng giao th&ocirc;ng khổng lồ ph&iacute;a T&acirc;y H&agrave; Nội.
Lưu lượng giao thông khổng lồ phía Tây Hà Nội.

Khá đen cho Sunshine Boulevard khi mở bán ngay sau vụ cháy Rạng Đông. Nằm ngay cạnh vành đai bán kính nguy hiểm 500m từ tâm vụ cháy. Hiện chưa có kết luận chính thức, uy tín về ảnh hưởng đối với môi trường. Trong trường hợp có nguy cơ ô nhiễm, nhiễm độc thì thực sự không xứng với chất lượng cuộc sống "cao cấp" tại Sunshine Boulevard.

Nhận định giá trị thực của Sunshine Boulevard qua chính sách bán hàng đặc biệt

Hiện dự án Sunshine Boulevard chưa được phép mở bán theo luật định, do vậy nguoimuanha đầu tư vào dự án này sẽ ký hợp đồng mua “trái quyền” của dự án Sunshine Boulevard, có thể hiểu đơn giản trái quyền = trái phiếu + quyền mua.

[SWOT] Đ&#225;nh gi&#225; dự &#225;n chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đo&#224;n Sunshine: Gi&#225; cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 5
[SWOT] Đ&#225;nh gi&#225; dự &#225;n chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đo&#224;n Sunshine: Gi&#225; cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 6
[SWOT] Đ&#225;nh gi&#225; dự &#225;n chung cư cao cấp Sunshine Boulevard - tập đo&#224;n Sunshine: Gi&#225; cao kỷ lục trong khu vực - Ảnh 7

Tập đoàn Sunshine cam kết trả 8%/năm lãi suất cho khách mua trái phiếu có giá trị nhỏ nhất = 50% giá trị căn hộ. Trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm, lấy lãi 6 tháng/lần. Ngân hàng bảo lãnh dự án HDbankTPbank hỗ trợ cho vay tới 45%. Chưa kể còn chương trình chiết khấu trực tiếp vào giá của Sunshine, khuyến khích nguoimuanha đóng càng nhiều chiết khấu càng cao.

Chính sách bán hàng này có thực sự hấp dẫn?, cùng đánh giá qua bài toán tài chính đầu tư dự án Sunshine Boulevard bằng trái quyền.

Gọi tổng giá trị căn hộ bất kỳ tại Sunshine Boulevard = X.

Để được hưởng các ưu đãi từ chương trình mua trái quyền, nguoimuanha phải đóng ít nhất 50% tổng giá trị căn hộ = 50%X

Khi đóng xong 50% tổng giá trị căn hộ = trái quyền, nguoimuanha sẽ được chiết khấu ngay 8%X(1); ngoài ra  khách sẽ được tập đoàn Sunshine cam kết trả lãi suất 8%/năm cho khoản 50%X đóng lúc đầu, tính ra được 4%X/năm, tổng sau kỳ hạn 2 năm = 8%X(2).

(1)+ (2)= 16%X là lợi ích nguoimuanha nhận được khi đóng ngay 50% tổng giá trị căn hộ.

Tương tự cách tính trên:

Huy động thêm 20% nữa (tổng 70%), Sunshine tặng tiếp nguoimuanha 8.2% giá trị tổng

Huy động thêm 25% nữa (tổng 95%), Sunshine tặng tiếp nguoimuanha 6% giá trị tổng.

Ở mức cao nhất, người mua nhà đóng ngay 95% tổng giá trị căn hộ sẽ được giảm ngay 30.2%. Trong thời buổi toàn thị trường khát vốn như hiện nay, không ít chủ đầu tư mời chào mức chiết khấu hai chữ số để khuyến khích đóng 95%.  

Có lẽ đây là lý do vì sao bảng giá mà tập đoàn Sunshine đang chào bán dự án Sunshine Boulevard cao đến vậy, “mỡ nó rán nó” chăng?

Rủi ro đầu tư trái phiếu.

Đại lý phát hành trái phiếu dự án Sunshine Boulevard  là Công ty cổ phần Chứng khoán Tiên Phong (TPS) đã soạn ra Hợp đồng mua bán trái phiếu cùng hàng loạt văn bản thỏa thuận khác có liên quan đến đợt phát hành này, người viết đánh giá các văn bản này chặt chẽ về mặt pháp lý, có lợi cho chủ đầu tư và đẩy hoàn toàn rủi ro về phía khách hàng.

Trong hợp đồng có khuyến cáo nhà đầu tư rất rõ: “Bên đặt mua trái phiếu hiểu rằng việc đầu tư vào trái phiếu là đầu tư vào lĩnh vực có tính rủi ro cao, nhà đầu tư cần phân tích trước khi quyết định đầu tư”. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có lãi suất cố định, được bảo lãnh thanh toán. Hợp đồng cũng không kèm theo các điều kiện hoán đổi quyền mua bất động sản kèm theo hợp đồng trái phiếu... như nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn khác đã mời chào khách hàng trong khoảng thời gian trước đây.

 Thực chất đây chỉ là thỏa thuận ghi nhận quyền hưởng ưu đãi và trái chủ được hưởng khi mua trái phiếu mà thôi. Doanh nghiệp phát hành trái phiếu đã dựng lên hàng loạt “lá chắn” ghi rõ trong các hợp đồng, thỏa thuận... nêu trên để tránh những rắc rối pháp lý, bảo vệ quyền lợi cho tập đoàn Sunshine. Khi có tranh chấp xảy ra, khách hàng phải chịu toàn bộ rủi ro về pháp lý. Nguoimuanha nên lưu tâm đọc kỹ hợp đồng để tránh hiểu nhầm.

Thống kê cho thấy tập đoàn Sunshine là doanh nghiệp bất động sản có lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp lớn trên thị trường năm 2018. Tháng 10-2018, Sunshine phát hành 10.000 tỉ đồng (kỳ hạn 36 tháng) để huy động vốn cho các dự án bất động sản và vẫn đang trong kỳ trả nợ. Nói một cách đơn giản, công ty mẹ đang có khoản nợ lớn, nay lại nhận bảo lãnh thêm nợ cho công ty con. Lợi nhuận hằng năm của tập đoàn bất động sản này ở mức chưa tới 20 tỉ đồng/năm nhưng chỉ từ năm 2016-2018, Sunshine Group “lớn nhanh như thổi” đã tăng vốn gấp... gần 30 lần từ 300 tỉ lên 8500 tỉ đồng để đầu tư vào các dự án.

0

Bình luận

Hoàng Quân đóng cửa 5 chi nhánh tại TP.HCM: Tái cấu trúc để sống còn, hay tín hiệu của sức ép tài chính?

Trong khi thị trường bất động sản vẫn còn nhiều điểm nghẽn về thanh khoản, nguồn vốn và pháp lý, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC), một cái tên từng gắn liền với phân khúc nhà ở xã hội tại phía Nam đang cho thấy những chuyển động đáng chú ý. Xem thêm
Hoàng Quân đóng cửa 5 chi nhánh tại TP.HCM: Tái cấu trúc để sống còn, hay tín hiệu của sức ép tài chính?  - 1

Bong bóng bất động sản 20 năm mà nổ thì như thế này …!

Đây là góc nhìn tổng thể giúp bạn hiểu rõ thực trạng bất động sản Trung Quốc qua 5 câu chuyện : Xem thêm
Bong bóng bất động sản 20 năm mà nổ thì như thế này …!  - 1

🏙️ TP.HCM chính thức “mở cửa” 17 dự án nhà ở cho người nước ngoài mua nhà

Thị trường bất động sản TP.HCM vừa đón nhận một thông tin tích cực dành cho cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. UBND TP.HCM đã chính thức công bố danh sách 17 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để người nước ngoài được mua, sở hữu theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Xem thêm
🏙️ TP.HCM chính thức “mở cửa” 17 dự án nhà ở cho người nước ngoài mua nhà  - 1

Những con số “vui” từ bất động sản Hà Nội & TP.HCM quý 2/2025

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam (quý II/2025) đã hé lộ nhiều chuyển động đáng chú ý trong thị trường bất động sản tại hai đầu tàu kinh tế của cả nước. Dù chưa thật sự bùng nổ, nhưng từng phân khúc đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt với những "điểm sáng" riêng biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Xem thêm
Những con số “vui” từ bất động sản Hà Nội & TP.HCM quý 2/2025  - 1

Bất động sản đôi khi không cần ai “thổi giá”. Chỉ cần vài người chịu chơi… và một người chịu mua...

Tuấn – bạn đại học cũ của tôi vốn là dân công nghệ thông tin, hiền lành và ít nói. Ấy vậy mà sau vài lần nghe người quen rỉ tai chuyện đầu tư đất vùng ven “ăn chắc thắng lớn”, cậu ta bỏ luôn việc đang làm để về tỉnh “nuôi đất”. Xem thêm
Bất động sản đôi khi không cần ai “thổi giá”. Chỉ cần vài người chịu chơi… và một người chịu mua... - 1

Bất động sản đối mặt với nguy cơ dư thừa nhưng giá vẫn cao chót vót

Dù nguy cơ dư thừa cao trong thời gian tới, nhưng bất động sản vẫn cao chót vót. Xem thêm
Bất động sản đối mặt với nguy cơ dư thừa nhưng giá vẫn cao chót vót  - 1

Bất động sản không có "cửa" giảm giá trong 2 năm tới

Trong một bối cảnh thị trường nhiều biến động, TS Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia tài chính ngân hàng – đã đưa ra nhận định đầy sức nặng: Bất động sản sẽ không giảm giá trong ít nhất 2 năm tới. Xem thêm
Bất động sản không có "cửa" giảm giá trong 2 năm tới - 1

Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh: 79 triệu/m2: Chạm trần mà vẫn chưa thấy... nóc!

Nếu ai đó từng bảo “Hà Nội đất chật người đông, chung cư là giải pháp vừa túi tiền”, thì cái túi ấy giờ phải là hàng hiệu, size XXL và có khả năng co giãn như ví của đại gia mất 😅 Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh: 79 triệu/m2: Chạm trần mà vẫn chưa thấy... nóc! - 1

Chủ đầu tư livestream bán nhà: Chiêu trò PR, trò vui giải trí hay cuộc cách mạng bất động sản

Một tối đẹp trời giữa tháng 6, trong khi người ta đang say sưa coi phim, coi đá bóng, thì cộng đồng bất động sản lại “dậy sóng” vì một buổi… bán nhà online. Xem thêm
Chủ đầu tư livestream bán nhà: Chiêu trò PR, trò vui giải trí hay cuộc cách mạng bất động sản - 1

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long: Bức tranh doanh nghiệp sau lệnh cưỡng chế thuế

Từ một cái tên còn ít được biết đến trên thị trường bất động sản, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long (MST: 0109534553) đang dần gây chú ý không chỉ bởi chiến lược mở rộng táo bạo mà còn vì những dấu hiệu cảnh báo về khả năng kiểm soát dòng tiền, mới nhất là quyết định cưỡng chế thuế do Chi cục Thuế cơ sở số 8 TP Hà Nội ban hành. Xem thêm
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long: Bức tranh doanh nghiệp sau lệnh cưỡng chế thuế  - 1

Năm 2022, ai nghĩ giá căn hộ sẽ tăng gấp ba như bây giờ?

Một câu đùa cợt đầy chua chát, nhưng là sự thật đau lòng đang định hình lại toàn bộ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội. Xem thêm
Năm 2022, ai nghĩ giá căn hộ sẽ tăng gấp ba như bây giờ?  - 1

Có 10 tỷ mà mãi vẫn không dám mua nhà

Khi đọc bài này, tôi liên tưởng đến câu "người giàu cũng khóc". Thì ra không chỉ người nghèo mới luẩn quẩn trong vòng xoáy mua nhà. Xem thêm
Có 10 tỷ mà mãi vẫn không dám mua nhà - 1

Giá chung cư Hà Nội bứt tốc áp sát TP.HCM

Giá chung cư tại Hà Nội đang leo thang với tốc độ khiến không ít người mua nhà “hụt hơi”, còn giới đầu tư thì bắt đầu gật gù thừa nhận: “Thị trường Thủ đô bây giờ không còn là vùng trũng giá bất động sản nữa”. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội bứt tốc áp sát TP.HCM - 1

Thị trường bất động sản HCM tái định vị giá từ “đơn cực" sang "đa cực"

Trong suốt nhiều năm vừa qua, thị trường BĐS Tp.HCM vẫn vận hành theo cấu trúc “đơn cực" với trung tâm CBD truyền thống là các quận 1,3,5 nơi tập trung các cơ quan hành chính, tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và các khu dân cư lâu đời. Xem thêm
Thị trường bất động sản HCM tái định vị giá từ “đơn cực" sang "đa cực" - 1

Đón đầu cơ hội tiên phong tại biểu tượng sống bên sông Hàn

Là dự án có sức hút đặc biệt tại Đà Nẵng năm 2025, The Legend Danang kế bên cầu Rồng đang tạo ra “làn sóng” săn tìm không gian sống mang tính biểu tượng với chính sách Early Bird hấp dẫn. Xem thêm
Đón đầu cơ hội tiên phong tại biểu tượng sống bên sông Hàn - 1

Sống như nghỉ dưỡng giữa trung tâm Đà Nẵng: “Đặc quyền” tại Sun Solar Residence

Thức dậy đón ánh nắng sớm mai bên khung cửa view sông Hàn, tận hưởng bầu khí quyển trong lành, luyện tập thể thao từ phòng gym cho đến bể bơi vô cực trong tòa tháp, trải nghiệm dịch vụ, mua sắm ngay khối đế... Không cần phải đi xa, tòa tháp Sun Solar Residence mang đến không gian sống chuẩn VVIP, đầy đủ tiện ích mà giới tinh hoa luôn khao khát, ngay giữa lõi trung tâm thành phố Đà Nẵng. Xem thêm
Sống như nghỉ dưỡng giữa trung tâm Đà Nẵng: “Đặc quyền” tại Sun Solar Residence - 1

Gánh nợ 40 năm chỉ để có một căn nhà: Liệu có đáng?

Gần đây, các ngân hàng rầm rộ tung ra gói vay mua nhà dành cho người trẻ, lãi suất ưu đãi và thời hạn vay lên đến... 40 năm. Nghe thì hấp dẫn, nhưng không ít người lại chùn bước, nhất là khi tính ra có thể “cõng nợ” đến tận tuổi về hưu. Xem thêm
Gánh nợ 40 năm chỉ để có một căn nhà: Liệu có đáng? - 1

Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm

Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm Xem thêm
Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm - 1

Dạo này các dự án chung cư mới ở Hà Nội toàn thuộc phân khúc cao cấp, giá trên 100 triệu/m² là chuyện quá bình thường hay sao?

Dạo này lướt qua các dự án mới mở bán ở Hà Nội, thấy giá chung cư cứ như lên đồng, toàn trên 100 triệu/m², có dự án còn chạm mốc 160 triệu/m². Xem thêm
Dạo này các dự án chung cư mới ở Hà Nội toàn thuộc phân khúc cao cấp, giá trên 100 triệu/m² là chuyện quá bình thường hay sao? - 1

🏫 Mua nhà gần trường: Một quyết định đáng giá hơn bạn nghĩ

Khi tôi và chồng quyết định mua nhà, tiêu chí đầu tiên chúng tôi nghĩ tới không phải là gần trung tâm, gần chợ hay sát bên bệnh viện, mà là: nhà có gần trường học không? Lúc đó, nhiều người còn bảo "con mới học mẫu giáo, lo xa thế", nhưng thật lòng, nếu không có sự lo xa ấy, tôi nghĩ cuộc sống của chúng tôi bây giờ đã khác, tất nhiên là… bận rộn, mệt mỏi hơn rất nhiều. Xem thêm
🏫 Mua nhà gần trường: Một quyết định đáng giá hơn bạn nghĩ - 1

Lotte Eco Smart City chính thức “chốt đơn” đất vàng Thủ Thiêm, được duyệt giá đất 16.190 tỉ đồng và phép thử thực sự của đô thị lõi Thủ Thiêm

Sau gần một thập kỷ kể từ ngày đầu công bố, đại dự án Lotte Eco Smart City vừa chính thức “mở khoá” pháp lý quan trọng: được TP.HCM phê duyệt giá đất 16.190 tỷ đồng, tạo cơ sở để hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, xin cấp sổ đỏ và triển khai xây dựng. Đây không chỉ là tín hiệu cho thấy thị trường đang có sự khởi động trở lại, mà còn là phép thử lớn cho tầm nhìn phát triển đô thị lõi Thủ Thiêm, nơi từng mang tham vọng trở thành trung tâm tài chính mới của Đông Nam Á. Xem thêm
Lotte Eco Smart City chính thức “chốt đơn” đất vàng Thủ Thiêm, được duyệt giá đất 16.190 tỉ đồng và phép thử thực sự của đô thị lõi Thủ Thiêm - 1

Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” - Phần 3: Sau đỉnh núi cao thường là thung lũng/vực thẳm – Lịch sử liệu có lặp lại?

Lịch sử BĐS Việt Nam từng chứng kiến những chu kỳ "đỉnh núi – thung lũng" (ví dụ: các "cơn sốt" năm 2007-2008, 2010-2011, và 2018-2022 đều cho thấy quy luật bong bóng vỡ khi giá bị đẩy lên quá cao). Tuy nhiên, bối cảnh hiện tại cho thấy sự khác biệt cốt lõi, hướng tới một giai đoạn điều chỉnh để trưởng thành thay vì lao xuống "vực thẳm". Xem thêm
Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” - Phần 3: Sau đỉnh núi cao thường là thung lũng/vực thẳm – Lịch sử liệu có lặp lại? - 1

“Sống chất” tại căn hộ Sun Group cận kề 4 đại công viên hàng đầu khu Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí hiếm có giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City, tổ hợp căn hộ cao tầng Park Residence nổi lên như một lựa chọn an cư, đầu tư hấp dẫn khi trở thành tâm điểm của hệ tiện ích thuộc 4 đại công viên lần đầu tiên xuất hiện tại đô thị cửa ngõ Nam Hà Nội. Xem thêm
“Sống chất” tại căn hộ Sun Group cận kề 4 đại công viên hàng đầu khu Nam Hà Nội - 1

Hà Nội vào mùa… “giá trọ leo thang”! Có nơi nhảy vọt 15%

Không chỉ nắng nóng ngoài trời, mà cả bảng giá thuê trọ cũng đang âm thầm tăng nhiệt. Mỗi mùa nhập học, khi mà tân sinh viên chưa kịp quen đường đã phải quen luôn với cụm từ “phòng trọ full rồi em ơi”. Người thuê thì thở dài, chủ nhà thì… mỉm cười, còn môi giới thì “cháy máy”. Xem thêm

Vậy giá thuê trọ đang tăng thế nào? Người thuê ứng phó ra sao? Cùng dạo một vòng “bản đồ nhà trọ” Hà Nội mùa cao điểm!

Từ tháng 3 đến nay, giá thuê phòng trọ tại Hà Nội tăng mạnh, nhất là ở các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân. Mức tăng phổ biến từ 10-15%, cả với phòng trọ giá rẻ và chung cư mini.

Ở Nam Từ Liêm, phòng trọ 20-25m2 không nội thất tại Mỹ Đình tăng từ 2,4-3 triệu lên 2,8-3,4 triệu đồng/tháng. Chung cư mini tại Mỹ Đình và Mễ Trì cũ đều tăng lên mức 5,5-6 triệu/tháng. Các khu như Phú Đô, Tân Mỹ, Nhân Mỹ cũng có mức tăng tương tự.

Cầu Giấy ghi nhận phòng khép kín 20-30m2 tăng từ 2,5-3,5 triệu lên 2,8-4 triệu đồng/tháng, còn căn hộ mini dao động từ 4,7 đến 6,5 triệu/tháng.

Thanh Xuân và Hà Đông cũng trong xu hướng tăng, giá thuê phòng khép kín đầy đủ nội thất phổ biến 4-5 triệu đồng, căn hộ mini lên đến 5,2 triệu/tháng.

Các bác thuê trọ khu nào, giá có tăng không? Các tân sinh viên chuẩn bị tinh thần nhé!

Hà Nội vào mùa… “giá trọ leo thang”! Có nơi nhảy vọt 15% - 1

Bất động sản chưa thế “chết” - Phần 2: Những yếu tố tạo đà tăng trưởng cho BĐS Việt Nam

Trong phần 1, chúng ta đã khẳng định thị trường bất động sản không thể “chết” nhờ ý chí chủ quan của Nhà điều hành và vai trò quan trọng của BĐS đối với nền kinh tế. Tiếp nối, phần 2 sẽ chỉ ra rằng BĐS không những không "chết", mà đang được "bơm máu hồi sức" một cách mạnh mẽ nhờ những yếu tố then chốt sau: Xem thêm
Bất động sản chưa thế “chết” - Phần 2: Những yếu tố tạo đà tăng trưởng cho BĐS Việt Nam  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết