Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

CẨN THẬN SẬP “BẪY “ KHI ĐẦU TƯ CHUNG CƯ CAO CẤP

Gần đây rộ lên thông tin giá chung cư tăng mạnh do khan hiếm nguồn cung, do thị trường bị kìm nén lâu ngày, do lãi suất tiền gửi tiếp tục giảm...vv. Thực hư ra sao, điều gì đang chờ đón các nhà đầu tư ? Dưới đây là một góc nhìn khác về cơ hội đầu tư chung cư cao cấp(CCCC) xin chia sẻ để mọi người tham khảo !

CẨN THẬN SẬP “BẪY “ KHI ĐẦU TƯ CHUNG CƯ CAO CẤP - 1

Một cảnh người mua quan tâm đến dự án chung cư cao cấp ở Hà Nội

Ảo tưởng vì thông tin ảo

Liên tiếp và cấp tập, trên báo chí, truyền hình, mạng xã hội... có nhiều bài viết, phóng sự, tin, status  ..... về tình hình và diễn biến thị trường bất động sản với thông điệp chung là thị trường đang gặp khó khăn nhưng sẽ bật mạnh như “lò so nén”; đã đến thời điểm mua vào, đầu tư; giá nhà đang tăng do nguồn cung khan hiếm...vv. Trong đó dẫn số liệu từ Báo cáo của Bộ Xây dựng, Hiệp hội BĐS, phát biểu của các chuyên gia tham dự nhiều hội thảo ở khắp các tỉnh thành ....trong 2-3 tháng gần đây.

Trước hết ta phải khẳng định do nhu cầu ở thật của đại đa số người dân lao động là rất lớn, tuy nhiên các Chủ đầu tư (CĐT) chỉ tập trung đầu tư CCCC dẫn đến thiếu hụt chung cư bình dân, và câu chuyện giá tăng ở phân khúc này là có thật.

Tuy nhiên, nhiều phát ngôn của chuyên gia, đơn vị quản lý hay hiệp hội cố tình lập lờ, như dùng chung  khái niệm chung cư, nhà ở ...khi nói về tình trạng tăng giá hay khan hiếm, đồng thời không hiểu vô tình hay cố ý đã “quên” các nguồn cung mang tính áp đảo. Cụ thể: Nguồn cung lớn, đang áp đảo thị trường không được đề cập tới chính là nguồn cung thứ cấp. Chỉ trong 2 năm 2016-2017 tại TP Hồ Chí Minh đã có tới 57.000 căn hộ cao cấp mới, với tỷ lệ 70-80% là đầu tư, đầu cơ thì có tới 40.000-45.000 căn đã và đang cung ứng cho thị trường. Nguồn cung lớn thứ hai đang bị “lờ” đi chính là lượng hàng tồn kho cực “khủng”, theo báo cáo của Bộ Xây dựng tổng tồn kho BĐS hiện nay khoảng 104.000 tỷ đồng, còn ông Đính, phó Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS cho rằng lượng hàng tồn kho chiếm tới 70% tổng nguồn cung trong những tháng cuối năm 2020. Và nguồn cung không được “tính” trong các báo cáo đến từ các dự án đã “cũ” nay được các chủ đầu tư thứ cấp “bung” hàng. Chỉ tính 2 dự án Masteri Homes Q1 và Masteri Q9 cung cấp tới hơn 8000 căn hộ cao cấp.

Với tình hình kinh tế vĩ mô còn có quá nhiều khó khăn và khó lường, nhà đầu tư, đầu cơ cũ đang tìm cách thoát hàng, các nhà đầu tư mới không nhiều và cũng đang quan sát thị trường, lãi suất có giảm tuy nhiên chủ yếu đối với kỳ ngắn hạn vì vay đầu tư, đầu cơ BĐS phải là vay dài hạn....Trong khi nguồn cung lớn và áp đảo như trên có thể khẳng định câu chuyện/thông điệp giá nhà tăng do nguồn cung ít chính là lời “nói dối lớn” - trong thuyết “ nói dối lớn” do Hitler khởi xướng, theo đó “ lời nói dối dù lớn nhưng sẽ làm cho công chúng tin nếu nó được lắp lại đủ nhiều” có lẽ bằng việc bủa vây thông tin có một nửa, một phần sự thật, thông tin ảo... đã làm cho nhiều người ảo tưởng về thời cơ đã đến, vì ảo tưởng mà nhắm mắt lao vào thị trường CCCC.

Mắc “bẫy giá cao” vì mặt bằng giá mới

Đẩy giá, tạo mặt bằng giá cao để bung hàng là phương thức bán hàng mà các dự án lớn thường áp dụng từ trước tới nay. Thông thường, trước khi “bung” hàng, CĐT trực tiếp hoặc gián tiếp hậu thuẫn các “đội lái” mua đi bán lại kết hợp với truyền thông thổi giá, tạo sóng khu vực xung quanh để tạo mặt bằng giá mới, căn cứ mặt bằng giá mới để bán hàng nhằm tối đa hoá doanh thu.

Có lẽ, đợt “bung” hàng này cũng không là ngoại lệ. Phần trên tác giả đã chứng minh sự áp đảo của nguồn cung, có thể trước đó các CĐT ém hàng, không loại trừ họ đã sử dụng bài cũ là cho “quân xanh, quân đỏ” mua đi, bán lại giữa “ tay trái và tay phải”vài căn hộ ở khu vực xung quanh kết hợp triệt để sử dụng thuyết “nói dối lớn” để đẩy giá lên “ mặt bằng giá mới” . ông Đính , phó Tổng thư ký Hiệp hội môi giới BĐS vừa công bố giá bán căn hộ Quý III/2020 tại TP Hồ Chí Minh tăng mạnh từ 15-20% so với Quý II/2020. Như vậy nếu “đu” theo giá mới này, khách mua sẽ “sập bẫy” giá cáo và thiệt khoảng 25-30% (15-20% giá mới tăng và khoảng 10% giảm giá so với thị trường thứ cấp)

Chôn vốn vì sập “bẫy hào phóng”

Lướt qua vài tin chào bán của những dự án chung cư cao cấp gần đây thấy chủ đầu tư rất hào phóng và dễ chịu với khách hàng. Chẳng hạn, dự án Masteri Centre Point Q9 hào phóng miễn phí 60 tháng dịch vụ, ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ trong 35 năm và 0% lãi nếu thanh toán trước hạn. Hay dự án căn hộ tại Hưng Yên, giáp Hà Nội. Khi mua dự án này, khách hàng chỉ phải trả 15% cho đến khi nhận nhà, ngân hàng cho vay 80%, CĐT trả thay khách hàng lãi suất 24 tháng nếu không vay được giảm 5%; thanh toán ngay 95% được chiết khấu 10% hay nếu tham gia chương trình cam kết cho thuê thì được tặng gói nội thất giá trị 3,5% giá trị hợp đồng và cam kết thuê lại 2 năm đầu với lợi tức 5%/năm.

Phối cảnh dự án Masteri Quận 9
Phối cảnh dự án Masteri Quận 9

Sự dễ chịu và hào phóng của chủ đầu tư đã ru ngủ khách hàng, không biết với giá  49,5 triệu nhà đầu tư sẽ xoay sở ra sao khi ngay tại Masteri có tới 5094 căn và hơn 40.000 căn của gã khổng lồ Vinhomes Grand Park với giá và chính sách bán hàng vô cùng cạnh tranh.

Đối với khách mua chung cư cao cấp, sòng phẳng mà nói, thông thường chính sách bán hàng được đưa ra khá hấp dẫn, tuy nhiên chỉ phù hợp với những ai mua để ở, nếu tính đến chuyện kinh doanh, đầu cơ thì khá rủi ro vì khi hết thời gian ưu đãi lãi suất trong 1-2 năm, khi nhiều người cùng muốn bán trong khi lượng hàng của chính CĐT hay của các dự án cận kề Vinhomes Ocean Park, Masteri .... với lượng cung lên tới gần 50 nghìn căn ./.

0

Bình luận

Cách Sun Property tạo giá trị bền vững cho bất động sản

Không đơn thuần ở việc “săn” vị trí đẹp để phát triển các dự án tầm cỡ, yếu tố cốt lõi giúp Sun Property thiết lập giá trị bền vững cho các bất động sản (BĐS) là chiến lược đầu tư bài bản và tư tưởng duy mỹ. Xem thêm
Cách Sun Property tạo giá trị bền vững cho bất động sản - 1

Thu nhập 50 triệu có nên vay 1,5 tỷ đồng mua chung cư?

Tài khoản Hoannguyen3007 đặt câu hỏi trên tờ VnExpress: Vợ chồng tôi định bán căn hộ cũ lấy 1,9 tỷ đồng, cộng với tiền sẵn có và vay thêm 1,5 tỷ nữa để mua căn hộ mới. Xem thêm
Thu nhập 50 triệu có nên vay 1,5 tỷ đồng mua chung cư? - 1

MT Eastmark City giá rẻ nhất thị trường, tại sao vẫn ế?

Hôm qua mình thấy có một bạn chia sẻ bài reivew về dự án MT Eastmark City nên cũng muốn đưa thêm 1 số thông tin theo góc nhìn cá nhân để người mua nhà cùng tham khảo. Xem thêm
MT Eastmark City giá rẻ nhất thị trường, tại sao vẫn ế? - 1

Vợ có đi làm kiếm tiền mua nhà đâu, ly hôn thì cái nhà vẫn là của mình chứ?

Đây là thắc mắc của một bạn nam =))) Xem thêm

Hi mọi người,

Mấy ngày qua em thấy các anh chị có tranh luận về vấn đề nhà ở hình thành sau hôn nhân là tài sản chung. Em thấy chuyện này hơi vô lý ạ. Ví dụ nhà em thì chủ yếu là em bỏ công đi làm, xong mới tích cóp, mua được cái nhà. Vợ em thì ở nhà chăm con là chủ yếu. Nếu chứng minh nguồn gốc hình thành tài sản thì em chứng minh được ngay (bảng lương, ủy nhiệm chi...). Em thì không có ý định ly dị, nhưng mà giả dụ (giả dụ thôi) là có chuyện đó, thì cái nhà vẫn thuộc về em chứ ạ?

Nguồn: sưu tầm

P/s: ông chồng này chắc đang muốn có GẠCH xây nhà :)))

Vợ có đi làm kiếm tiền mua nhà đâu, ly hôn thì cái nhà vẫn là của mình chứ? - 1

Hưng Yên công bố loạt dự án chậm tiến độ, điều chỉnh chủ trương đầu tư

Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên vừa công bố danh mục 44 dự án nhà ở, khu đô thị mới được tiếp nhận giai đoạn trước 2016, hiện vẫn đang triển khai đầu tư. Trong đó, có 3 dự án chậm tiến độ, 3 dự án đang điều chỉnh chủ trương đầu tư… Xem thêm
Hưng Yên công bố loạt dự án chậm tiến độ, điều chỉnh chủ trương đầu tư - 1

Chưa đi chưa biết Tà Đùng. Đi rồi mới biết vừa khùng vừa điên.

Đất ở Tà Đùng vài năm trước chỉ khoảng 1-2 tỷ/ha. Đầu năm nay bằng những nghiệp vụ tài tình nào đó họ thổi lên cỡ 10 tỷ/ha. Lỡ ôm rồi nên chắc giờ tìm cách gỡ. Xem thêm

Sân bay mà họ cứ làm như bến xe, mỗi huyện một cái cho oách. Nhân Cơ cách Tà Đùng chỉ khoảng 60km và Daknong là một tỉnh nghèo thuộc top sau của cả nước vậy mà định hướng tới 2 cái sân bay. Nghe như chuyện phiếm. Vậy chứ nhiều người vẫn tin nó sẽ thành sự thật và lao vào mua như đúng rồi.

Nguồn : TG Mai Quốc Binh

Chưa đi chưa biết Tà Đùng. Đi rồi mới biết vừa khùng vừa điên. - 1

Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) có những nội dung mới nào đáng chú ý?

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã thông tin 8 điểm mới đáng chú ý của Dự thảo Luật đất đai sửa đổi tại cuộc họp giao ban báo chí sáng 17/8 Xem thêm
Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) có những nội dung mới nào đáng chú ý? - 1

Góc thắc mắc: Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Trống Đồng đứng thứ 5 nợ thuế vẫn nắm trong tay dự án khủng?

Trong số 218 doanh nghiệp nợ thuế được Cục Thuế tỉnh Nghệ An nêu tên có không ít gương mặt đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Xem thêm
Góc thắc mắc: Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Trống Đồng đứng thứ 5 nợ thuế vẫn nắm trong tay dự án khủng? - 1

Khổ như dân Singapore: Tiền nhiều nhưng “mảnh đất cắm dùi” không có, đến cái xe máy cũng không sở hữu nổi mà đi chuyển?

Trích dẫn lại góc nhìn khác của doanh nhân Luong Hoai Nam Xem thêm
Khổ như dân Singapore: Tiền nhiều nhưng “mảnh đất cắm dùi” không có, đến cái xe máy cũng không sở hữu nổi mà đi chuyển? - 1

Mua bất động sản để làm gì?

Lúc trước em mua 1 bds , không làm gì cũng tăng giá và thanh khoản rất nhanh .Nhưng thời điểm này điều đó trở nên khó khăn rất nhiều. Xem thêm

Em cảm nhận được thời điểm này chọn mua bds phải trả lời được câu hỏi MUA ĐẤT ĐỂ LÀM GÌ??? Ngoài tăng giá theo sóng ...

Mua 1 bds đợi tăng giá theo thời gian đó là điều mà mọi người nên cân nhắc VÌ NÓ QUÁ PHÍ.

Phải chọn mua 1 bds ngoài tăng giá theo thời gian thì hàng tháng hàng năm cho mình được 1 nguồn thu nhập thụ động.

Lúc đó đầu tư bds sẽ là con đường đi mà bản thân mình làm chủ chứ không dựa theo cơn sóng nào .

Đừng mua 1 bds để cỏ mọc.Hãy chọn bds khai thác được GIÁ TRỊ BDS.

nguồn: Phuong Vy Tran

Mua bất động sản để làm gì? - 1

Chất sống “2 trong 1” giúp Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire chiều lòng gia đình trẻ

Sở hữu tiêu chuẩn sống kép: vừa an nhiên, thư thái, vừa sôi động, đủ đầy, Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire đang tạo ra lực hấp dẫn mạnh mẽ, hút nhiều gia đình trẻ dịch chuyển về phía Đông Hà Nội. Xem thêm
Chất sống “2 trong 1” giúp Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire chiều lòng gia đình trẻ - 1

Đất vườn/đất nông nghiệp: Lý do liên tục tăng giá, mà càng về sau giá lại càng tăng nhanh?

Nhà anh có ruộng cò bay thẳng cánh Nhà e có vườn trái cây rất bảnh Xem thêm
Đất vườn/đất nông nghiệp: Lý do liên tục tăng giá, mà càng về sau giá lại càng tăng nhanh? - 1

Do hợp đồng đặt cọc mua đất không soạn kỹ hoặc không hiểu hết quy định của pháp luật nên các bên xảy ra tranh chấp

Nếu biết cách giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất người dân có thể tự mình giải quyết. Xem thêm
Do hợp đồng đặt cọc mua đất không soạn kỹ hoặc không hiểu hết quy định của pháp luật nên các bên xảy ra tranh chấp - 1

Xứ Thanh hút khách 4 mùa nhờ loạt dự án đẳng cấp

Khi câu chuyện du lịch mùa vụ, dò dẫm tạo dựng thương hiệu đang dần lùi vào quá vãng thì sự xuất hiện của hàng loạt sản phẩm, dự án đẳng cấp nhanh chóng đưa Thanh Hóa thành điểm đến hàng đầu mang tầm khu vực.  Xem thêm
Xứ Thanh hút khách 4 mùa nhờ loạt dự án đẳng cấp - 1

Đầu tư bất động sản: 15 tỷ đầu tư 5 năm và 5 số phận

1. Mua biệt thự nghỉ dưỡng của Sun. Giờ 15 lên 23 tỷ. Xem thêm

2. Mua vài con condotel giờ vẫn chưa thấy sổ đâu. Chủ đầu tư cũng chẳng trả lãi.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

3. Mua 2 quả đồi ở quê, đầu tư san gạt máy móc nhân công, theo lời của phó chủ tịch tỉnh: mua đi, anh lo giấy tờ cho mà phân lô. Chủ tịch mới lên, khu đó thành dự án. Đất nông nghiệp chả được đền bù bao nhiêu.

4. 1,5 tỷ/căn nhà lane 2 biển Đà Nẵng. Giờ cỡ 20 tỷ/ căn. Tài sản x10 thành 150 tỷ roài. Căn này là căn nhà mình mua hụt

5. Đầu tư Đông Anh, giá đất đấu giá khu biệt thự từ 15 triệu/m2 giờ là 80 triệu/m2. Đội nhóm mình đang đi khu vực này.

Mấy case này toàn là gia đình, ace bạn dì xung quanh.

 

Đầu tư bất động sản: 15 tỷ đầu tư 5 năm và 5 số phận  - 1

Những lưu ý phong thủy khi xây sửa nhà

Khi sửa nhà, cũng không ít người "dọa" mình, làm nhà, sửa nhà dễ xảy ra chuyện lắm. Nên thận trọng chuyện tâm linh... Xem thêm
Những lưu ý phong thủy khi xây sửa nhà - 1

Bất động sản đối mặt với rủi ro... cạn tiền

Thị trường bất động sản (BĐS) đang đối mặt nhiều rủi ro vì trái phiếu doanh nghiệp BĐS bị kiểm soát, thiếu nguồn cung, cạn dòng tiền. Xem thêm
Bất động sản đối mặt với rủi ro... cạn tiền - 1

Review Ao Tiên Vân Đồn của doanh nhân Tạ Đức Quyết có gì đặc biệt?

Khu đô thị Ao Tiên Vân Đồn được quy hoạch là đô thị du lịch loại I tại khu kinh tế Vân Đồn. Xem thêm
Review Ao Tiên Vân Đồn của doanh nhân Tạ Đức Quyết có gì đặc biệt? - 1

Ồn ào xung quanh Khu đô thị Ao Tiền Vân Đồn, Quảng Ninh thông tin chính thức

Trích lại nguyên văn trên tờ VTC: tỉnh Quảng Ninh khẳng định hình ảnh và thông tin trên mạng xã hội là không đúng. Khu đô thị có ‘hòn non bộ’ ở Vân Đồn là hình ảnh ở khu vực Ao Tiên nằm trong phạm vi của Khu kinh tế Vân Đồn và bức ảnh này không đúng với hiện trạng tại khu vực Ao Tiên. Xem thêm
Ồn ào xung quanh Khu đô thị Ao Tiền Vân Đồn, Quảng Ninh thông tin chính thức - 1

CẢNH BÁO CẨN TRỌNG VỚI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM

Đây là bài viết của tác giả Cao Hữu, mình thấy được trong Group Cộng đồng Bất động sản, xin share lại cho anh em cùng tham khảo và cảnh giác. Xem thêm
CẢNH BÁO CẨN TRỌNG VỚI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM - 1

Người mua nhà ở Trung Quốc nộp tiền quá nửa mà chưa thấy nhà đâu

Ngày 12/8, hãng tin AFP cho biết cuộc khủng hoảng nợ tín dụng hiện nay của các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản ở Trung Quốc xuất phát từ sự siết chặt trong chính sách vay nợ của Chính phủ Trung Quốc từ năm 2020. Xem thêm
Người mua nhà ở Trung Quốc nộp tiền quá nửa mà chưa thấy nhà đâu - 1

Thiếu cung, giá căn hộ tăng phi mã là hiển nhiên, thế nhưng nguồn cung rất dồi dào, giá vẫn tăng

Giá nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM không ngừng tăng trong vài năm gần đây, với những người lao động lương tháng chưa tới 10 triệu đồng/tháng, có khi cả trăm năm nữa mới có đủ tiền mua nhà thành phố. Xem thêm
Thiếu cung, giá căn hộ tăng phi mã là hiển nhiên, thế nhưng nguồn cung rất dồi dào, giá vẫn tăng - 1

Hà Nội: Quy định mới về việc phân lô, tách thửa

Những thửa đất đủ điều kiện tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 40m2. Đây là quy định mới tại dự thảo quy định "Điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn TP Hà Nội”. Xem thêm
Hà Nội: Quy định mới về việc phân lô, tách thửa - 1

Review Dự án Wyndham Grand Lagoona Bình Châu: Ưu nhược thế nào?

Thời gian gần đây Cộng Đồng dậy sóng với những thông tin về các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có mức chia sẻ lợi nhuận quá thấp không bằng 1/4 lãi suất tiền gửi ngân hàng khiến nhiều khách hàng đắng đo đầu tư dòng sản phẩm nghỉ dưỡng... Xem thêm
Review Dự án Wyndham Grand Lagoona Bình Châu: Ưu nhược thế nào? - 1

Một số dấu hiệu nhận biết bạn đang bị lùa gà

Nay Sài Gòn mưa to quá, một ngày nhận được 2 vụ bị lùa. Một là Nhật Nam. Hai là ”lên xe buýt” - kich bản được bóc tách N lần trên group. Nhưng vẫn còn đâu đó rất nhiều khách hàng thiếu thông tin. Xem thêm

Chuyện là đang nhậu anh khách cũ ở tỉnh được một nhóm. Goi là nhóm vì chắc cho sđt nhau liên tục chào lô đất nền 100m2 đã có sổ giá chỉ 1,6 tỷ tai Q12. Mình nghe kêu anh gửi sđt để mình goi thử, mới hỏi vài câu sơ sơ mà bị bên kia chửi như cha mẹ. Hỏi sổ thì gửi cuốn sổ che gần hết thông tin nhưng mình tinh ý check ra là KDC An Sương, sau chợ An Sương. Dù không rành giá khu vực nhưng cũng check sơ được đường đó tầm trên dưới 5 tỷ/100m2. Như vậy suýt nữa có thêm một khách bị lùa và không biết chuyện gì xảy ra.

Một số dấu hiệu nhận biết dạng này:

- Mức giá bất hợp lý, nghe thôi đã thấy phi lý.

- Thông tin không rõ ràng về vị trí, chủ, … nhiều biểu hiện thiếu minh bạch.

- Chỉ hẹn xem trực tiếp được đúng một ngày, một thời gian. Không cho người mua chọn thời gian

- Khi bị hỏi, bóc nhẹ thì thiếu văn hoá tối thiểu của một người bán hàng.

Anh em bổ sung thêm …

Điều đáng buồn là toàn những người trẻ tuổi

Cao Hữu

Một số dấu hiệu nhận biết bạn đang bị lùa gà - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết