1. Nhu cầu thực tăng cao: Với dân số đông với hơn 3.5 tr người chiếm gần 40% dân cư, gấp 3 lần khu vực phía đông và phía nam dẫn đến nhu cầu nhà ở thực tế rất lớn.
- Khu Tây: 3.0-3.5tr
- Khu đông: 1.1-1.3tr
- Khu Nam: 1.3-1.5tr
- Trung Tâm: 4.5-5.0tr
- Khu Bắc: 1.1-1.2tr
2. Tỷ suất cho thuê hấp dẫn: So với phía Đông thì căn hộ phía tây ghi điểm với tỷ suất cho thuê cao giao động 3.5-4%/năm, Các khu vực như quận 6 hay Tân Phú, gần các trung tâm thương mại, trường học, và bệnh viện, luôn thu hút lượng lớn người thuê, từ sinh viên đến người đi làm.
- Khu Đông: 2.8-3.5%
- Khu Tây: 3.0-4.2%
Celadon city có tỷ suất cho thuê từ 3.7% - 4.2% hay Rich Star có mức 4.8% cao hơn mức trung bình cả HCM rơi vào 3%/năm.
3. Đầu tư dài hạn: Với mức giá hợp lý (thường thấp hơn 30-40% so với các dự án cùng phân khúc ở phía Đông), căn hộ phía Tây là lựa chọn an toàn cho cả người mua để ở và nhà đầu tư muốn tránh rủi ro biến động thị trường.
Lý do căn hộ phía Tây bị đánh giá chưa đúng mức?
Hạ tầng giao thông từng là điểm nghẽn: Trước đây, khu Tây bị xem là xa trung tâm, kết nối chưa thuận tiện, thường xuyên kẹt xe; và định kiến khu vực: Khu Tây thường gắn với hình ảnh dân cư đông đúc, ngập lụt, hoặc kém phát triển hơn các khu trung tâm, khiến nhiều người bỏ qua tiềm năng thực tế.
Tương lai khu vực này có thực sự hấp dẫn?
1. Metro số 2 có thể nâng tầm khu vực và có ảnh hưởng tích cực tới các dự án phía tây, chưa kể nhiều dự án mở rộng đường Lũy Bán Bích, Tân Hóa-Lò Gốm…giảm tải giao thông và kết nối
2. Xu hướng dịch chuyển dân cư trung tâm ra các thị trường ngày càng rõ nét, khu Tây có nhu cầu lớn từ nhóm chuyên gia, kỹ sư, phi công nhân sự ngành logictics, những người có nhu cầu đi làm gần sân bay nhưng vẫn muốn có không gia tiện ích.
Tóm lại, chính sự “underrated” này lại mang đến cơ hội cho những ai đang tìm kiếm một nơi ở hoặc một khoản đầu tư ổn định, bền vững.
Nguồn: Dinh Minh Tuan