Dưới đây là những chia sẻ của thành viên Dao Quoc Viet:

Bóc tách The Myra Tân Hưng - " Chạm đến sự hoàn hảo "

Vừa nhận được file hồ sơ từ miss Duyên Lê về vụ việc bị mất cọc 30tr khi trót tin tưởng vào mô hình "CHẠM ĐẾN SỰ HOÀN HẢO"

Bình thường bài review tôi sẽ phân tích về vị trí, layout thiết kế. Nhưng ở đây tôi sẽ điểm nhanh vì cái cần nói không phải ở đây. Nôm na nó là office dạng duplex, Thiết kế concept như nhà trọ có gác của sinh viên nhưng khang trang hơn mặt sàn 32-35m2 và gác 12m2 nữa. Chắc các bạn cũng hình dung ra sản phẩm rồi.

Quá trình chạm đến sự hoàn hảo

Trong giấy phép xây dựng : nhà ở riêng lẻ

- Hợp đồng : chuyển nhượng QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở / VĂN PHÒNG. Tôi xin nhắc lại đây không phải là QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT hay QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở mà nhà nước Việt Nam bảo hộ. Mà chỉ đơn giản là chuyển cái quyển được sử dụng khai thác thôi. Dễ hiểu : THUÊ từ Mr. Chủ đầu tư .

Bộ điều khoản ràng buộc thanh toán tiến độ và vi phạm hợp đồng kín kẽ thì chưa diễn tả đúng mức về sự quyết liệt trong áp lực thanh toán/ nhận nhà. Nói đâu xa. Nhận nhà chậm trong 3 ngày đầu thì phạt / 100k ngày , từ ngày 4 không được quyền nêu lý do nào để không nhận nhà mà được xem như đơn phương vi phạm hợp đồng. Mà tin tôi đi, tới 30tr cũng thịt luôn khách hàng thì họ làm được luôn đấy. Phạt thẳng, phạt tới .

Cú chốt chạm tay tới sự hoàn hảo : Thanh toán 60% , cho vay 40%. Giá bán 1t158 . Sau khi vay 40% trong thời hạn 10 năm ls cố định 13%, mỗi tháng trung bình 6-8 tr trong hơn 70 tháng , và 4-6tr giảm dần trong 50 tháng còn lại.

Góc nhìn người ngoài cuộc: 

Bạn đi thuê 1 căn nhà trọ 32m2 có gác đóng trước 700tr rồi è cổ trả tiếp tiền thuê trong 10 năm với giá 6-8tr ( giá căn full nt 1pn ngon lành ở q7) . Rồi tôi thắc mắc, ngày đẹp trời khi căn nhà xây ngăn phòng cho thuê này full phòng , giá trị đất gia tăng . Họ bán đi rồi sao nhỉ. Trong điều khoản đền bù khôn lắm, có trừ lại đơn giá * thời gian sử dụng nha mọi người. Hoàn hảo là đây chứ đâu.

Đúng là chạm tay đến sự hoàn hảo.

Thành viên Cao Hữu cập nhật: 

Đây là một dạng chung cư mini, giấy phép xây dựng và lô đất đứng tên cá nhân. Họ lách bằng các hợp đồng thuê dài hạn, nhưng lại ký qua 1 công ty trung gian. Chủ nhà ký với công ty - công ty ký với khách. Có quá nhiều rủi ro về pháp lý, không được bảo vệ nếu công ty phá sản, chủ nhà cao chạy xa bay, ... nói đến bài toán tài chính thì một người ngu ngơ cũng thấy được cầm 1,1 tỷ đi gửi tiết kiệm hoặc ký quỹ thì cũng đủ tiền thuê căn hộ 1PN tại khu vực.