Chuyện tưởng như khó tin: một căn hộ cũ rộng khoảng 78 m² tại phường Việt Hưng (Long Biên) được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, khách đã đặt cọc và tưởng chốt được, thì hôm sau chủ nhà bất ngờ điều chỉnh giá cao hơn 200 triệu đồng, lý do? Dự án mới vừa ra mắt gần đó chào giá thăm dò đến 118 triệu đồng/m².
Hay ở Cầu Giấy, nhiều căn chung cư cũ trong vòng hai tháng tăng 8–10% giá rồi, vì "xung quanh sắp có dự án mới," khiến người mua đứng hình, đành hủy kế hoạch nâng cấp.
Chính vì vậy, chung cư cũ không thay đổi gì nhưng lại bị thổi giá theo ngày, tăng từng trăm triệu đồng, làm thị trường bất thường, nhiều người mua thực đang bị chùn chân trước những bất hợp lý rõ mồn một. Không chỉ vậy, dữ liệu từ những đơn vị tư vấn cho thấy giá chung cư cũ trung bình đạt 50 triệu đồng/m², tăng theo quý và năm; chung cư mới thậm chí đã leo tới gần 80 triệu, đẩy mặt bằng giá lên cao khó thể chối từ.
Xét về hình thức, bước nhảy giá này không dựa trên chất lượng hay độ mới, mà là "hiệu ứng đám đông", là tâm lý FOMO khi thấy cái mới được chào bán ở mức chóng mặt. Thế nên, "ăn theo" đúng nghĩa đen: chỉ cần cái tên "gần dự án mới", là chung cư cũ đã được nâng tầm, chỉ ít ngày, người mua đứng trước nguy cơ trả tiền cho… thị trường ảo.
Bạn nghĩ sao về hiện tượng này: nếu đang tìm nhà để ở, bạn sẽ dũng cảm xuống tiền, hay chọn im lặng chờ cơn sốt qua đi để không bị “hớ”?