Không ít nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những người lần đầu mua nhà cho thuê, tin rằng chỉ cần sở hữu một căn hộ hay nhà phố là có thể “ngồi chơi hưởng lãi” mỗi tháng. Nhưng thực tế lại khác xa kỳ vọng.
Sau khi bỏ ra số tiền lớn để mua nhà, họ nhanh chóng nhận ra: cho thuê không hề dễ. Thị trường cạnh tranh, khách thuê kỹ tính, giá thuê bị ép xuống, lại thêm chi phí sửa chữa, bảo trì, thuế, phí dịch vụ... khiến dòng tiền thu về rất thấp, thậm chí không đủ bù gốc lãi nếu vay ngân hàng.
Chưa kể, có thời điểm nhà trống kéo dài nhiều tháng, gây áp lực tài chính nặng nề. Một số người còn phải giảm giá mạnh để có người thuê, chấp nhận lợi nhuận gần như bằng 0, chỉ để xoay vòng dòng tiền.
Nhiều người sau một thời gian “nuôi nhà” đã phải thừa nhận: “Thu nhập thụ động chỉ là lý thuyết. Thực tế là thu nhập bị động, bị động vì rủi ro, vì áp lực, vì sai tính toán".
Bất động sản không sai, nhưng để có thu nhập thụ động thực sự từ cho thuê, cần nhiều hơn là một quyết định mua. Đó là cả một chiến lược dài hạn, tính toán kỹ càng và sự hiểu biết thật sự về thị trường.
Mua Nhà 5 Tỷ, Thu Về 5 Triệu/Tháng: Đầu Tư Hay Đốt Tiền?
Nghe qua thì hợp lý. Nhưng khi tính kỹ, mới thấy đó là một bài toán đầy rủi ro.
Một căn nhà trị giá 5 tỷ đồng, cho thuê được 5 triệu mỗi tháng. Nếu không tăng giá thuê, phải mất hơn 83 năm mới hoàn vốn. Và đó là chưa kể đến hàng loạt chi phí phát sinh: bảo trì, sửa chữa, thuế, thời gian trống không có người thuê, khấu hao tài sản…
Nhiều người bước vào thị trường bất động sản với tâm thế “chắc thắng”, vì tin rằng mua nhà là đầu tư an toàn, là kênh giữ tiền và sinh lời đều đặn. Nhưng sự thật là, nếu không tính toán kỹ, sai vị trí, sai thời điểm hoặc sai đối tượng khách thuê – khoản đầu tư đó có thể trở thành gánh nặng tài chính lâu dài.
Một nhà đầu tư từng chia sẻ: “Tôi không mất nhà, nhưng mất ngủ. Mỗi tháng nhìn dòng tiền thuê không bằng lãi gửi ngân hàng, mà nhà thì xuống cấp dần, không bán được. Thật sự quá áp lực.”
Bất động sản cho thuê không phải lúc nào cũng là “cỗ máy in tiền”.Đầu tư sai không khiến bạn nghèo đi trong một đêm, nhưng sẽ âm thầm rút cạn túi bạn trong vài năm. Hãy tỉnh táo trước khi xuống tiền.