1. Xu hướng “vừa nóng vừa… xúc động”
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, 6 tháng cuối năm sẽ trình làng khoảng 25.000 sản phẩm mới, chủ yếu là căn hộ cao cấp và hạng sang – nghĩa là nhà giá rẻ gần như “tuyệt chủng”. Người mua ở thực càng thêm khó chạm tới mơ ước về nhà đầu tay.
Xu hướng này phản ánh đúng cả sự tăng giá sơ cấp do chi phí phát triển + quỹ đất khan hiếm, đồng thời nhu cầu ở thực vẫn mạnh – nhưng không phải ai cũng có cơ hội.
2. Thị trường thứ cấp vẫn sống mạnh – đặc biệt ở ven đô
Giao dịch chủ lực vẫn nằm trong các dự án lớn, đặc biệt là những dự án có cộng đồng người ở ổn định và hạ tầng lân cận thay đổi theo chiều hướng cải thiện.
Các vùng ven đô như các tỉnh giáp ranh, đang hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển và giá cả hợp lý đang rất hút nhà đầu tư.
3. Tăng giá ổn định – Nhưng không quá nóng
PGS.TS Nguyễn Hồ Phi Hà (Học viện Tài chính) dự báo:
Giá chung cư tại đô thị lớn tăng trung bình 5–7%.
Biệt thự/nhà phố vẫn giữ tốc độ tăng nhanh 10–15%, đặc biệt ở những khu đô thị mới.
Tổng chung, thị trường cuối năm 2025 được dự đoán tăng 7–10%, nhưng sẽ phân hóa rõ theo vùng và phân khúc.
4. Những kịch bản "phải nhìn trước" dành cho nửa cuối năm
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – PropertyGuru Group, có hai kịch bản chính:
Kịch bản 1 (thận trọng): Nếu thuế và chính sách hạn chế chặt chẽ, thị trường sẽ ổn định – nhà đầu tư thích dòng tiền an toàn hơn, như nhà cho thuê, bất động sản vừa túi tiền.
Kịch bản 2 (bùng nổ): Nếu chính sách được nới lỏng (giảm thuế, gói tín dụng – ưu đãi), thị trường dễ "bùng cháy", nhưng đồng thời tiềm ẩn rủi ro đầu cơ trở lại.
VARS cũng dự báo 3 kịch bản tương tự từ phục hồi chậm đến bùng nổ, tuỳ chính sách tài khóa và tín dụng được mở rộng hay không.
5. Kết luận: Thận trọng là lời giải tối ưu
Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 dự báo vẫn sôi động, có tăng giá nhưng không còn sốt ảo như cách đây vài năm.
Nhà ở vừa túi tiền là mặt hàng ngày càng khan hiếm; nhưng bất động sản dòng tiền (như cho thuê) vẫn giữ sức hấp dẫn cao.
Đây cũng là thời điểm để nhà đầu tư ưu tiên an toàn – sinh lời ổn định hơn là chạy theo lãi nhanh.
Bạn nghĩ sao? Bạn dự đoán thị trường sẽ thuộc nhóm:
⏳ Ổn định, tăng nhẹ – phù hợp cho nhu cầu thật
🔥 Bùng nổ trở lại nếu “cú hích” chính sách xảy ra