Nếu như giai đoạn trước, mức giá NOXH phổ biến chỉ từ 12–15 triệu đồng/m², thì nay nhiều dự án đã tiệm cận và thậm chí vượt 20 triệu đồng/m², phản ánh sự thay đổi lớn trong bức tranh phát triển NOXH tại thủ đô.
Theo thông tin tổng hợp, một số dự án nổi bật gồm:
- Rice City Long Châu (1980 căn), giá dự kiến khoảng 27 triệu đồng/m², dự kiến bàn giao quý IV/2027.
- UDIC Hạ Đình (365 căn), giá khoảng 25 triệu đồng/m², hoàn thành cùng thời điểm.
- CT01–CT04 tại KĐT Kim Hoa (720 căn), giá dự kiến 21,2 triệu đồng/m².
- Uy Nỗ, Đông Anh (952 căn), giá 20,6 triệu đồng/m², dự kiến bàn giao quý IV/2026.
- CT3 Thăng Long Green City Đông Anh (1.104 căn), giá 18,4 triệu đồng/m², bàn giao quý IV/2026.
Ngoài ra, các khu nhà xã hội quy mô lớn như Tiên Dương 1 (3.100 căn) và Tiên Dương 2 (3.344 căn) cũng sẽ khởi công từ tháng 9/2025, góp phần bổ sung nguồn cung khổng lồ cho giai đoạn sau 2026.
Ảnh: batdongsan.com
Chỉ riêng năm 2025, Hà Nội dự kiến bàn giao thêm 4.670 căn hộ NOXH, nằm trong mục tiêu phát triển tổng cộng 56.200 căn đến năm 2030, cao nhất cả nước.
Giá bán NOXH hiện dao động từ 18 – 27 triệu đồng/m², một mức giá không còn quá cách biệt so với phân khúc nhà thương mại giá rẻ. Điều này đặt ra câu hỏi: trong tương lai, NOXH có còn giữ được vai trò “cứu cánh” cho người thu nhập thấp, hay sẽ dần biến thành một lựa chọn trung gian giữa NOXH và nhà thương mại?
📊 Nhận định thị trường
Việc giá NOXH tăng mạnh có hai mặt. Một mặt, nó phản ánh chi phí đất đai, xây dựng và hạ tầng ngày càng cao, khiến sản phẩm NOXH không còn “rẻ” như trước. Mặt khác, sự gia tăng về số lượng và quy mô dự án lại là tín hiệu tích cực, cho thấy chính quyền và doanh nghiệp đang nỗ lực giải quyết bài toán nhà ở cho người dân đô thị.
Tuy nhiên, để NOXH thực sự đến tay đúng đối tượng - người thu nhập thấp, công nhân, viên chức trẻ cần đi kèm với cơ chế xét duyệt minh bạch, kiểm soát đầu cơ và hỗ trợ vay vốn ưu đãi. Nếu không, ngay cả khi nguồn cung dồi dào, nhiều gia đình vẫn khó tiếp cận loại hình nhà ở này.
👉 Rõ ràng, thị trường NOXH Hà Nội đang bước vào một giai đoạn “nâng cấp”, cả về số lượng lẫn giá trị. Câu hỏi còn lại là: liệu sự nâng cấp này có đồng nghĩa với việc giấc mơ an cư của người thu nhập thấp trở nên xa vời hơn?