Đất, nhà xen kẹt là gì?
Mặc dù pháp luật không quy định nhưng trên thực tế thuật ngữ “đất xen kẹt” được sử dụng khá phổ biến tại khu vực đô thị, nhất là những thành phố lớn. Thông qua thực tiễn thì đất xen kẹt chủ yếu được hiểu là đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư (xen lẫn với đất ở) hoặc diện tích đất còn dư sau quy hoạch.
Đất xen kẹt có giá tương đối thấp so với các thửa đất ở bên cạnh nhưng nếu có ý định nhận chuyển nhượng loại đất này cần hết sức lưu ý vì hiện nay pháp luật chỉ cho phép chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận.
Trường hợp thửa đất xen kẹt là đất nông nghiệp để được xây dựng nhà ở phải mất 2 lần tiền: Một là, khi cấp giấy chứng nhận (làm sổ đỏ, sổ hồng); Hai là, khi xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Rộn ràng mua bán nhà xen kẹt trong thời buổi giá chung cư lên đồng
Một căn nhà trong ngõ có diện tích 21m2 tại Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai) đang được rao bán với giá 1,65 tỉ đồng, tương đương hơn 78 triệu đồng/m2. Theo môi giới, căn nhà này ngõ nông gần phố; gồm 2 tầng, 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.
"Nhà xây trên đất xen kẹt nhưng đóng thuế đầy đủ, bao quy hoạch và không có tranh chấp. Căn nhà sẽ giao dịch dưới hình thức lập vi bằng. Nếu chốt sớm, chủ nhà sẽ để lại toàn bộ nội thất và gia lộc thêm" - môi giới này cho hay.
Một căn nhà trong ngõ khác ở khu vực Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai) có diện tích 40m2 xây trên đất xen kẹt đang được rao bán với giá 2,7 tỉ đồng. Căn nhà mới được chủ nhà sơn sửa lại gồm 2 tầng, 2 phòng ngủ. Vì xây trên đất xen kẹt nên căn nhà này cũng được giao dịch thông qua việc lập vi bằng.
Một căn khác có diện tích 30m2 xây trên đất xen kẹt tại Bùi Xương Trạch (quận Thanh Xuân) đang được chào bán hơn 2,1 tỉ đồng. Căn nhà này cũng được môi giới thông tin khách chốt sẽ giao dịch thông qua hình thức lập vi bằng.
Cẩn trọng khi xuống tiền
Theo anh Nguyễn Ngọc Thăng - môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, nhà trong ngõ xây trên đất xen kẹt thường có giá thấp hơn một nửa so với những căn đầy đủ pháp lý.
Những căn nhà này thường nằm ở vị trí gần khu vực phát triển, tiện lợi cho giao thông và sinh hoạt.
Tuy nhiên, đất xen kẹt thường không có sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý đầy đủ, điều này có thể gây rắc rối về lâu dài.
Thậm chí, có thể bị ảnh hưởng bởi quy hoạch xây dựng, có nguy cơ bị thu hồi đất.
Nguồn: Lao động