- Tính biến động theo chu kỳ của bất động sản nó khác kênh đầu tư khác là 1 chu kỳ thường kéo dài theo năm. Giá có thể tăng liên tục trong vài năm và cũng giảm liên tục trong vài năm. Còn các kênh như vàng, bitcoin, chứng khoán tăng giảm theo ngày, tuần, tháng.
- Một điều chúng ta dễ dàng nhận thấy là bds vẫn đang trong giai đoạn bơm thổi. Khi hàng loạt các kênh truyền thông vẫn đưa tin sốt đất, đất liên tục được đấu giá, đầu cơ liên tục tạo sóng... Điều này kéo dài mấy tháng rồi và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
- Sau giai đoạn bơm thổi mới tới giai đoạn ra hàng và thăm dò thị trường: hàng liên tục được bơm ta, xem tỷ lệ hấp thụ thị trường như thế nào, nhu cầu mua có tăng hay không, giao dịch có nhiều hay không? Điều này có thể kéo dài vài tháng mới có thống kê chính xác được.
- Giai đoạn giảm giá: nếu nhu cầu vẫn giảm hoặc không có thanh khoản, thị trường sẽ phải điều chỉnh giảm từ từ để thăm dò tiếp, chứ nếu đột ngột giảm sâu các nhà đầu tư sẽ chịu thiệt (ko ai muốn mình mất tiền cả), hơn nữa họ đã mất bao tiền của để marketing (bơm thổi) một thời gian dài như vậy rồi. Những người dùng đòn bẩy tài chính cũng phải 1-2 năm mới tới hạn thanh toán nên họ cũng chưa vội.
Kết luận: thông thường muốn chờ đến giai đoạn giá tốt chúng ta ít nhất phải chờ đến hết năm 2025. Còn giảm sâu bao nhiêu thì phụ thuộc vào tình hình kinh tế, chính trị, chính sách, nhu cầu... không ai có thể biết được.
Cre: Loi Love