Xa theo đúng nghĩa địa lý, mà cũng xa cả trong suy nghĩ của nhiều người đang quen sống quanh khu Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa. Hồi đó, cứ nhắc đến Hoài Đức là nhiều người tưởng tượng ra cảnh đi làm sáng sớm phải chuẩn bị tinh thần như đi công tác tỉnh.
Năm 2023, thằng bạn tôi mua một căn hai ngủ ở chung cư Thăng Long Victory với giá 1,8 tỷ đồng. Nhà chưa có sổ. Tôi nhớ rất rõ hôm nó khoe hợp đồng, tôi còn đang ở khu đô thị Nam An Khánh nên nói chuyện nhà cửa cũng khá nhiều.
Tôi nhìn giá xong chỉ buông một câu rất chân thành: Mày mua đắt rồi.
Thời điểm đó, khu An Khánh nói thật là hơi… buồn. Buồn theo kiểu buổi tối đi ra ngoài thấy gió nhiều hơn người. Hàng quán lác đác, tiện ích chưa nhiều, đi đâu cũng phải chạy xe một đoạn. Muốn vào trung tâm thì hoặc là vòng qua Đại lộ Thăng Long, hoặc lách vào các trục đường nhỏ, nói chung đi làm mà ở đây thì đúng là cần một chút “niềm tin”.
Thế nên trong mắt tôi lúc đó, 1,8 tỷ cho một căn hai ngủ chưa sổ ở khu vực “ngoại thành ngoại thành” như vậy là hơi mạnh tay. Tôi thậm chí còn khuyên nó: Thêm tí nữa mua gần hơn cho đỡ mệt.
Nhưng ba năm sau, đến lượt tôi phải ngồi… tự kiểm điểm lại nhận định của mình.
Thế mà bây giờ 2026, căn nó lên 4,5 tỷ (nhà cùng trục mới bán trước tết), xong khu vực phía tây giờ phát triển đồng bộ với Smart City, đường xá cũng to gấp đôi gấp rưỡi, sắp tới còn tuyến Metro rồi đường vành đai thì tự nhiên thấy nhà nó đi làm ở Cầu Giấy quá là gần.
Nhưng điều thú vị không nằm ở con số tăng giá. Điều thú vị nằm ở việc… cảm nhận về khoảng cách đã thay đổi.
Ngày trước, nói đến Hoài Đức là nhiều người nhăn mặt. Nhưng vài năm trở lại đây, khu phía Tây Hà Nội phát triển nhanh đến mức đôi khi chính người ở trong khu cũng bất ngờ.
Ngay cạnh đó là đại đô thị Vinhomes Smart City, một khu đô thị có quy mô đủ lớn để kéo theo hàng loạt dịch vụ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Tự nhiên khu vực vốn từng khá yên ắng bắt đầu đông đúc hơn hẳn.
Đường sá cũng khác trước rất nhiều. Đại lộ Thăng Long được mở rộng và hoàn thiện các nút giao, các tuyến đường nội khu kết nối ra trục chính cũng được nâng cấp. Những con đường ngày xưa đi hai làn xe giờ nhiều đoạn rộng gấp đôi, thậm chí gấp rưỡi.
Quan trọng hơn là câu chuyện hạ tầng tương lai.
Khu vực này đang được nhắc nhiều đến tuyến Hà Nội Metro Line 5, tuyến metro dự kiến chạy qua khu phía Tây. Cùng với đó là các tuyến vành đai đang dần hoàn thiện, trong đó có Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội, dự án hạ tầng được kỳ vọng thay đổi mạnh mẽ khả năng kết nối của khu vực.
Tất nhiên, metro thì vẫn còn trên giấy một phần, và vành đai thì chưa phải đoạn nào cũng chạy êm ru. Nhưng chỉ riêng việc các dự án này được triển khai đã khiến cách nhìn về “khoảng cách” thay đổi.
Ba năm trước, từ An Khánh đi làm ở Cầu Giấy nghe như một hành trình khá dài.
Bây giờ, nếu đi đúng giờ và đúng đường, nhiều hôm bạn tôi bảo chỉ mất khoảng hơn 20 phút để tới văn phòng ở khu Cầu Giấy. Thậm chí có hôm đi nhanh còn cảm giác… gần hơn cả lúc nó từng thuê nhà trong nội thành nhưng phải len lỏi qua các con phố đông đặc xe.
Nghe nó kể xong tôi mới nhận ra một điều khá thú vị: trong bất động sản, “xa” đôi khi không phải là khoảng cách thật sự, mà là khoảng cách trong suy nghĩ của người mua.
Khi hạ tầng chưa có, tiện ích chưa hình thành, mọi thứ đều cảm giác xa. Xa chỗ làm, xa trường học, xa trung tâm, xa cả… sự yên tâm.
Nhưng khi đường mở ra, đô thị hình thành, dịch vụ mọc lên, thì khoảng cách địa lý gần như vẫn vậy, chỉ có cảm giác của con người là thay đổi.
Tôi nhớ lại câu nói của thằng bạn ba năm trước: Xa là do đường thôi.
Hóa ra câu đó không chỉ là lời tự trấn an của một người vừa ký hợp đồng mua nhà. Nó cũng là một cách nhìn khá thực tế về bất động sản: giá trị của một khu vực nhiều khi không nằm ở hiện tại, mà nằm ở những con đường đang và sẽ được vẽ ra
Tất nhiên, không phải khu nào “xa xa” cũng sẽ trở thành điểm nóng. Bất động sản không phải trò may rủi đơn giản như tung đồng xu. Nhưng câu chuyện của căn hộ 1,8 tỷ lên 4,5 tỷ trong ba năm cũng là một lời nhắc khá thú vị.
Đôi khi người mua nhà không chỉ mua một căn hộ. Họ đang mua cả tương lai của con đường dẫn tới căn hộ đó.