Để việc đầu tư có ý nghĩa thì lợi nhuận hàng năm ít nhất cũng phải đạt 10%, như vậy mỗi năm ít nhất bạn phải thu về 400 triệu. Tức là mỗi tháng người thuê nhà phải trả 400/12 = 33 triệu/tháng.
Căn nhà 60 m2 này phù hợp cho hai vợ chồng trẻ và một đứa con. Nếu hai người tốt nghiệp đại học và mới đi làm được vài năm thì tổng tiền lương của cả hai cũng không đủ để thuê căn hộ hết sức khiêm tốn này.
Thực tế cho thấy mức giá 35 triệu/tháng này là không tưởng trên thị trường cho thuê nhà để ở hiện nay!
Tất nhiên các bạn vẫn có thể tìm thuê căn hộ này với mức giá phi lý, chỉ đâu đó tầm 10 triệu/tháng. Đơn giản là vì hiện nay người ta đầu tư mua nhà là để chờ giá lên rồi bán, chứ không phải để cho thuê. Cho thuê chỉ là tạm thời để chờ giá lên.
Với giá nhà như hiện nay và tình hình lãi suất như hiện nay thì giá nhà khó có thể tiếp tục lên nữa. Như vậy để có nhà cho thuê, bài toán kinh doanh sẽ buộc phải giống như mình nói ở trên, tức là 33 triệu/tháng cho một căn hộ bình dân 60 m2 ở ngoại thành.
Tóm lại, với mức giá nhà đất như thế này, nếu nhà nước không ra tay để làm thì sẽ không thể có thị trường nhà cho thuê lành mạnh.
Nếu nhà nước mà làm thật thì giá nhà kiểu gì cũng giảm, và khi đó lại gây ảnh hưởng đến ... xe điện.
Còn nếu nhà nước không làm thì càng nguy hiểm hơn, bởi vì lớp trẻ mới lên sẽ hoàn toàn mất hy vọng vào tương lai.
Rất mong là các cụ sẽ làm thật!
Cre: Nguyễn Thành Nam