Đứng ở góc này, ai mà chẳng ngất ngây, chẳng nghĩ đến cảnh mỗi sáng thức dậy nhâm nhi ly cà phê, tận hưởng cái vibe thượng lưu đỉnh cấp đúng nghĩa. Người ta vẫn thường rỉ tai nhau rằng đây là "view triệu đô", là tài sản truyền đời mà giá bán trên thị trường có khi đã nhân đôi, nhân ba so với thuở ban đầu. ( Nguồn  Tấn Nha Trang)

Thế nhưng, đời không như là mơ và cái sự thật trần trụi, châm biếm đằng sau những ô cửa kính lộng lẫy kia lại là một tấn bi kịch kéo dài suốt gần 7 năm qua của các khách hàng lỡ xuống tiền mua căn hộ duplex tại dự án Napoleon Castle 1, tọa lạc tại số 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, Nha Trang. Suốt chừng ấy năm trời, một tài sản đáng giá cả tỷ bạc của người ta chỉ dùng đúng vào một việc duy nhất: Để ngắm, chấm hết, hoàn toàn không thể ở, cũng chẳng thể đem cho thuê để sinh lời được một đồng cắc nào.

Cái lý do khiến "báu vật" hóa thành "gông cùm" này nghe qua vừa nực cười vừa đáng chát chúa cho cái gọi là uy tín của chủ đầu tư. Trong quá trình triển khai, thay vì xây dựng tử tế theo đúng những gì đã cam kết, chủ đầu tư này đã tự ý bẻ lái, thay đổi kết cấu công trình, chia nhỏ mặt bằng và xây dựng vượt giấy phép lên tới gần 30 căn hộ.

Đỉnh cao của sự sáng tạo trái phép này chính là việc họ tự ý cơi nới, hô biến những không gian kỹ thuật hoặc tầng mái thành các căn hộ duplex thông tầng thời thượng để bán cho khách hàng nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

Toàn bộ những phần sai phạm, cơi nới không đúng với thiết kế được cấp phép này đương nhiên không bao giờ được nghiệm thu và dĩ nhiên là chẳng có một tờ sổ hồng nào được cấp cho những căn hộ "vỡ kế hoạch" này cả. Dự án dính án phạt, bị đình chỉ, thế là những căn duplex view biển triệu đô bỗng chốc rơi vào trạng thái bơ vơ, một cái xác nhà thô trơ trọi bê tông, không điện nước ổn định, không giấy tờ hợp pháp, đẩy người mua vào cảnh ngậm đắng nuốt cay nhìn tiền của mình bị chôn vùi theo những sai phạm của kẻ khác.

Nhìn từ góc độ người đi mua nhà, câu chuyện này chính là một bài học cho tâm lý chủ quan, hời hợt vốn đã thành căn bệnh kinh niên của không ít nhà đầu tư tại Việt Nam. Nhiều người đi mua một tài sản lớn bằng cả đời tích góp nhưng lại có thói quen vô cùng kỳ lạ: Nhìn thấy sa bàn đẹp, thấy view biển mênh mông, thấy người ta xếp hàng tranh nhau đặt cọc là lập tức xuống tiền theo hiệu ứng đám đông mà chẳng thèm mảy may ngó ngàng đến các giấy tờ pháp lý cốt lõi.

Họ chủ quan đến mức không thèm đọc kỹ giấy phép xây dựng của dự án xem tòa nhà được phép xây bao nhiêu tầng, không thèm đối chiếu bản vẽ thiết kế đính kèm hợp đồng mua bán với thực tế căn hộ mình mua nằm ở tầng nào, có hợp pháp hay không. Họ cứ tự huyễn hoặc bản thân bằng tư duy ngây thơ rằng: "Ôi dào, người khác mua đầy ra có sao đâu, cả trăm người mua thì mình cứ theo số đông là an toàn!". Để rồi khi bong bóng vỡ, khi chủ đầu tư "bỏ của chạy lấy người" hoặc ôm tiền chịu phạt, thì số đông kia cũng chỉ biết đứng nhìn nhau khóc ròng, chứ chẳng có số đông nào gánh đỡ rủi ro tài chính thay cho bạn cả.

Để không trở thành nạn nhân tiếp theo của những màn "treo đầu dê bán thịt chó" phiên bản bất động sản, có vài lời khuyên xương máu và thực tế mà bất kỳ ai cũng phải thuộc nằm lòng trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Đầu tiên và quan trọng nhất, hãy dẹp bỏ cái bộ lọc filter màu hồng của các bạn môi giới sang một bên để yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bằng được quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng. Hãy tự mình kiểm tra, đối chiếu thật kỹ số tầng, công năng của cái tầng có căn hộ mình định mua xem nó là tầng ở thương mại hay thực chất là tầng kỹ thuật, tầng lánh nạn bị chủ đầu tư "hô biến" thành căn hộ.

Thứ hai, đừng bao giờ mua nhà dựa trên niềm tin hay lời hứa suông về việc "sẽ hợp thức hóa sau", bởi vì một khi đã xây dựng sai phép và vượt tầng ở các đô thị lớn, việc đập bỏ hoặc treo vô thời hạn là điều chắc chắn xảy ra, cơ quan quản lý không bao giờ thỏa hiệp với sai phạm nghiêm trọng như vậy.

Cuối cùng, hãy nhớ rằng tiền nằm trong túi mình là tiền thật, còn view biển, view hồ hay căn hộ thông tầng sang chảnh mà sai phép thì cũng chỉ là một bức tranh vẽ đẹp đẽ trên giấy mà thôi. Đừng để sự thiếu hiểu biết và tính chủ quan biến bạn thành người đồng hành bất đắc dĩ cùng những sai phạm của doanh nghiệp, để rồi mỗi ngày phải ôm cục tức đứng nhìn cái "view triệu đô" qua ô cửa sổ thô kệch mà lòng đau như cắt!