Ngày 28/7, Trung ương ban hành Nghị quyết 21 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, thay thế Nghị quyết 18 năm 2022. Trong đó có nội dung, với chung cư xây mới, thời hạn sử dụng căn hộ sẽ được quy định theo niên hạn xây dựng công trình. Khi hết thời hạn, chủ sở hữu căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định.
Nói thiệt, góc nhìn của tui là: Mấy năm nay giá chung cư bị bơm thổi dựng ngược làm nhiều người thần thánh hóa nó quá, chứ bản chất chung cư vẫn là... chung cư. Đống gạch đá bê tông theo thời gian thì phải xuống cấp, có gì mà bất ngờ? Nhưng bảo vì cái quy định niên hạn này mà giá nhà giảm một nửa thì... xin lỗi, anh em đang sống ở trên mây rồi!
Dưới bài đăng thảo luận về tương lai chung cư, dân mạng nhảy vô bình luận cãi nhau chí mạng. Gom lại mới thấy đúng là "mỗi người một phách", nhưng ngẫm kỹ lại ai cũng có cái lý phũ phàng của riêng mình:
@Thành_NgơNgác: "Mong cho cái Nghị quyết này áp dụng thật gắt vào! Cho giá chung cư nó rớt bộp một phát 50% về đúng giá trị thực giùm cái. Mấy năm qua ngáo giá từ 30 triệu lên 70-80 triệu/m2, giờ có niên hạn 50-70 năm rồi xem còn ai dám cắm đầu đi mua giá trên trời nữa không?"
@LaoTieu_ThựcTế: "Ông trên bớt nằm mơ giữa ban ngày đi! Một thứ hàng hóa chỉ giảm giá khi CUNG VƯỢT QUÁ CẦU. Giờ nhìn lại Hà Nội với TP.HCM xem: Quỹ đất sạch thì cạn kiệt, dự án mới duyệt cấp phép thì đếm trên đầu ngón tay, trong khi người từ các tỉnh đổ về mỗi năm cả trăm ngàn người. Dân đông, nhu cầu ở thật cao ngất ngưởng, muốn có chỗ chui ra chui vào ở nội thành thì bắt buộc phải sống 'chồng lên nhau' chứ ở đâu nữa? Năng lực cung thì thấp mà đòi giảm 50%, học lại kinh tế nhập môn giùm cái!"
@Nam_KỹSư_XâyDựng: "Mấy ông suốt ngày cãi nhau cái mác 'Sở hữu lâu dài' trên sổ hồng để tự trấn an bản thân! Nói thẳng ra: Chung cư nào mà chẳng có niên hạn! Bê tông cốt thép chứ có phải kim cương đâu mà đòi bền vĩnh cửu? Theo tiêu chuẩn kỹ thuật, dùng 50-70 năm là kết cấu nó mỏi, xuống cấp, phải kiểm định lại độ an toàn. Nhiều người cứ sợ cái Nghị quyết 21 làm mất giá trị nhà, nhưng thực ra luật chỉ đang chính thức hóa cái thực tế mà ai cũng biết nhưng cố tình lờ đi thôi. Giờ khôn ra thì chọn Chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng tốt mà mua, xài ổn định vài chục năm cho sướng cái thằng người đã."
@Hương_MôiGiới_GócCạnh: "Mấy tuần nay khách gọi hỏi tui liên tục, sợ mua xong vài chục năm nữa nhà nước thu hồi trắng tay. Tui bảo luôn: xôn xao được vài tuần rồi đâu lại vào đấy thôi! Lịch sử chứng minh rồi, dân mình có tính mau quên lắm. Nhìn lại cái đợt tranh luận thời hạn chung cư mấy năm trước xem, xôn xao xong rồi giá vẫn tăng vèo vèo. Người ta mua nhà là mua tiện ích hôm nay, mua chỗ gần trường cho con học, tiện đường đi làm, chứ mấy ai mua cái chung cư 2 ngủ mà tính cho cháu nội 3 đời sau ở?"
@Dũng_ChuyênGia_TàiChính: "Góc nhìn của tui thì thị trường sẽ có sự phân hóa cực kỳ tàn nhẫn sau vụ này. Mấy cái chung cư cũ tái thiết chậm, chất lượng kém, ban quản lý như bố thiên hạ thì sẽ hết thời thổi giá, thanh khoản chững lại là chắc chắn. Nhưng ngược lại, dòng tiền sẽ chảy mạnh về các dự án mới của CĐT lớn, quản lý vận hành chuẩn chỉnh hoặc quay về... đất nền ven đô. Cơ mà đòi giá chung cư giảm sập sàn thì quên đi, chi phí đầu vào từ giá đất, sắt thép đến nhân công giờ cao ngút ngàn, CĐT muốn bán rẻ cũng có bán được đâu!"
@BácBảy_U60_ChiêmNghiệm: "Tớ già rồi nhìn mấy đứa trẻ cãi nhau thấy buồn cười. Tụi mày cứ quan trọng hóa cái sổ hồng lâu dài với có thời hạn. Thuê cái nhà mỗi tháng mất chục triệu, ở 50 năm mất 6 tỷ mà nhà vẫn của người ta. Mua cái chung cư 3-4 tỷ, ở sướng tay 50 năm, chia bình quân ra mỗi tháng mất có mấy triệu tiền 'khấu hao' chỗ ở, quá rẻ cho một đời người! Đời người sống được bao nhiêu cái 50 năm đâu mà lo cho cháu chắt đời sau nó hưởng?"
Cái kết cho cuộc tranh luận:
Nghị quyết 21 hay bất kỳ chính sách nào ra đời, bản chất cũng là để thị trường minh bạch hơn, trả mọi thứ về đúng tính chất kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn của nó.
Chung cư bản chất là một TIÊU SẢN phục vụ nhu cầu ở và trải nghiệm sống, chứ không phải thứ "tài sản gia truyền" tích trữ từ đời này sang đời khác như đất cắm dùi. Khi tâm lý người dân chấp nhận thực tế "khấu hao theo thời gian", thị trường sẽ bớt đi những cơn ngáo giá vô lý.
Nhưng bảo giá nhà sẽ sập hay giảm một nửa ư? Giữa cái thời buổi đất chật người đông, cung không đủ cầu này thì đó vẫn chỉ là một ước mơ hoang đường. Thay vì ngồi chờ thị trường "sập" để bắt đáy, có lẽ việc thiết thực hơn là nhìn lại quy mô tài chính của mình, chọn một căn nhà vừa sức để an cư cho nhẹ cái đầu!
Còn anh em, sau cái Nghị quyết này thì vẫn quyết tâm tích tiền mua chung cư hay quay xe đi tìm đất thổ cư ven sông?