Lúc mới vào nghề tôi cũng nghĩ nó đến từ những yếu tố này, nhưng nhìn ra Hà Nội, nơi hạ tầng đi trước HCM 5-7 năm và giá tăng 50-200%. 

Cho đến việc chứng kiến Metro thay đổi giá dự án xung quanh ra sao như Lumiere Riverside- trục Masteri Thảo Điền, An Phú, Estella. Gần nhất là The 9 Stella của Sơn Kim Land.

Có thể khẳng định HẠ TẦNG không chỉ là GIAO THÔNG, hạ tầng thúc đẩy dòng người, dòng vốn, doanh nghiệp, con người tới những nơi hạ tầng tới. Kéo theo sự tăng giá của BDS.

Hạ tầng giao thông từng bước biến một khu vực từ “xa” thành “trung tâm”, từ “đi ngang qua” thành “điểm phải đến”.

Nhìn vào bức hình này, có thể thấy khu Đông TP.HCM đang hội tụ cùng lúc 7 đại dự án hạ tầng chiến lược, và điều đáng nói là đây không phải những kế hoạch trên giấy, mà phần lớn đã và đang triển khai với tiến độ rất rõ ràng.

Điều này tác động đến giá trị căn hộ như thế nào?

1. Nút giao An Phú – gỡ nút thắt lớn nhất của khu Đông.

Trong nhiều năm, An Phú là điểm nghẽn khiến việc di chuyển từ Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Bình Thạnh hay cao tốc Long Thành thường xuyên ùn tắc.

Khi nút giao này hoàn thành, thời gian di chuyển được rút ngắn đáng kể, lưu lượng xe được phân bổ hợp lý hơn và trải nghiệm sống của cư dân cũng thay đổi hoàn toàn. Đối với bất động sản, đây là yếu tố rất quan trọng bởi người mua nhà sẵn sàng trả mức giá cao hơn để đổi lấy sự thuận tiện mỗi ngày.

2. Cao tốc TP.HCM – Long Thành mở rộng lên 10 làn xe.

Hãy thử tưởng tượng, một tuyến cao tốc vốn đã là huyết mạch kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và sân bay Long Thành sẽ được nâng quy mô gần gấp đôi.

Điều đó đồng nghĩa lượng người, lượng hàng hóa và dòng vốn sẽ lưu thông nhanh hơn rất nhiều.

Bất kỳ khu căn hộ nào nằm gần tuyến giao thông huyết mạch này đều hưởng lợi vì khả năng kết nối ngày càng vượt trội. Trong bất động sản, nơi nào kết nối càng mạnh thì giá trị tài sản càng được thị trường đánh giá cao.

3. Sân bay quốc tế Long Thành.

Đây không đơn thuần là một sân bay mới mà là một cực tăng trưởng kinh tế của cả miền Nam.

Một sân bay quốc tế quy mô lớn sẽ kéo theo doanh nghiệp, chuyên gia nước ngoài, dịch vụ, logistics và hàng loạt ngành nghề phụ trợ phát triển.

Điều đó tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở, căn hộ cho thuê và bất động sản chất lượng cao tại khu vực kết nối trực tiếp với sân bay, trong đó khu Đông TP.HCM là một trong những nơi hưởng lợi đầu tiên.

4. Tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành.

Ở các thành phố lớn trên thế giới, giá bất động sản quanh các tuyến metro gần như luôn cao hơn mặt bằng chung vì người dân có thêm một phương tiện di chuyển nhanh, ổn định và ít phụ thuộc vào xe cá nhân.

Metro không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn thay đổi cách người dân lựa chọn nơi sinh sống. Một dự án chỉ cách ga metro vài phút thường có tính thanh khoản và khả năng cho thuê tốt hơn rất nhiều.

5. Đường sắt cao tốc Bắc – Nam.

Mặc dù đây là câu chuyện dài hạn, nhưng khi hệ thống giao thông quốc gia được nâng cấp, TP.HCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm kết nối lớn nhất cả nước.

Những khu vực đã phát triển đồng bộ hạ tầng từ sớm sẽ là nơi đón dòng vốn đầu tư trước tiên.

6. Khu liên hợp thể thao quốc gia Rạch Chiếc.

Một công trình quy mô quốc gia không chỉ phục vụ thể thao mà còn kéo theo trung tâm thương mại, khách sạn, dịch vụ, sự kiện và hàng loạt tiện ích đi kèm.

Khi một khu vực có thêm các điểm đến quy mô lớn, lượng người đổ về tăng lên, sức sống đô thị mạnh hơn và bất động sản xung quanh cũng được hưởng lợi trực tiếp.

7. Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM.

Đây có lẽ là “mảnh ghép” có giá trị lớn nhất.

Một trung tâm tài chính quốc tế sẽ thu hút ngân hàng, quỹ đầu tư, tập đoàn đa quốc gia cùng đội ngũ chuyên gia có thu nhập cao.

Nhóm khách hàng này luôn có nhu cầu rất lớn về căn hộ cao cấp để ở hoặc thuê. Khi nhu cầu thực tăng lên, nguồn cung trung tâm lại ngày càng khan hiếm, giá trị căn hộ sẽ có nền tảng tăng trưởng bền vững hơn thay vì chỉ tăng theo tâm lý thị trường.

Điều đáng chú ý nhất không nằm ở từng dự án riêng lẻ, mà nằm ở việc 7 đại công trình này đang hình thành cùng một thời điểm và đều hội tụ quanh khu Đông TP.HCM.

Trong đầu tư bất động sản, một dự án có thể tạo ra sức bật. Nhưng khi nhiều hạ tầng lớn cùng xuất hiện, chúng tạo nên hiệu ứng cộng hưởng, khiến cả khu vực bước sang một chu kỳ phát triển mới.

Đó cũng là lý do những nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm thường không chờ đến lúc mọi công trình hoàn thành mới xuống tiền. Họ quan sát dòng vốn hạ tầng, bởi hạ tầng luôn đi trước, dân cư và doanh nghiệp sẽ đi theo sau, còn giá bất động sản thường là yếu tố phản ánh ở giai đoạn cuối.

Nguồn: Quyết Trần