Nhiều anh em lo lắng, nhưng nếu nhìn ở góc độ vĩ mô, đây chính là "cú hích" đưa thị trường BĐS Việt Nam bước vào một cuộc chơi hoàn toàn mới: Minh bạch hơn - Thực chất hơn - Bền vững hơn. Có 2 thay đổi mà bất kỳ ai đang mua nhà, đầu tư BĐS đều cần nắm rõ:
1️⃣ CĂN HỘ CHUNG CƯ MỚI SẼ CÓ NIÊN HẠN THEO TUỔI THỌ CÔNG TRÌNH
Đất xây chung cư vẫn giao lâu dài, NHƯNG căn hộ chung cư xây mới từ nay sẽ có thời hạn sử dụng gắn với niên hạn công trình. Hết hạn, cư dân đóng góp tài chính để xây lại, quyền tài sản vẫn được đảm bảo.
Việc này tác động tới thị trường hiện tại?
+ Chung cư cũ (đã có sổ lâu dài): Trở thành "hàng hiếm", được săn đón như một tài sản trú ẩn, đặc biệt là những chung cư mới đưa vào hoạt động những năm gần đây.
+ Chung cư xây mới: Giá bán sơ cấp sẽ giảm, về đúng giá trị thực gắn với khấu hao sử dụng. Người mua nhà sẽ chuyển dần sang tư duy xem căn hộ là không gian sống và đầu tư cho thuê, thay vì kỳ vọng tăng giá vô hạn.
2️⃣ NGHIÊN CỨU ĐÁNH THUẾ CAO ĐẤT BỎ HOANG, ĐIỀU TIẾT "ĐỊA TÔ CHÊNH LỆCH"
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc nêu rõ: sẽ nghiên cứu đánh thuế cao hơn với đất bỏ hoang, nhà không đưa vào sử dụng, mua bán ngắn hạn (lướt sóng) — nhằm chống đầu cơ, chống lãng phí đất.
Đây là tin không vui cho những anh em ôm đất nền chờ tăng giá, đặc biệt ở các khu vực từng "sốt" theo quy hoạch. Về lâu dài, có thể tạo áp lực buộc nhà đầu tư "xả hàng", tăng nguồn cung thứ cấp, giúp hạ nhiệt giá đất ở nhiều nơi.
📌 Như vậy, người nông dân cần phải làm gì?
Thị trường không chết đi, thị trường chỉ chuyển từ tay người mua để "đầu cơ tích trữ" sang người mua để "sử dụng và khai thác".
👉 Nếu anh em đang nắm nhiều đất để không, thì đã đến lúc cơ cấu lại danh mục, ưu tiên các tài sản có dòng tiền thay vì chỉ nhìn vào lãi vốn trên giấy.
👉 Nếu anh em mua để ở lâu dài: cần cân nhắc kỹ hơn giữa chung cư sở hữu có thời hạn, chung cư cũ đã có sổ và nhà thấp tầng sở hữu lâu dài.
👉 Nếu anh em đầu tư chung cư thì kỳ vọng "để lại đời con đời cháu" không còn áp dụng cho chung cư xây mới nữa. Thay vào đó, dòng tiền cho thuê, vị trí, chất lượng công trình sẽ quan trọng hơn câu chuyện tăng giá vô hạn.
Tuy nhiên, đây mới là NGHỊ QUYẾT ĐỊNH HƯỚNG, chưa phải luật. Mức thuế, lộ trình cụ thể còn chờ Luật Đất đai (sửa đổi) — dự kiến trình Quốc hội trong thời gian tới. Nên chưa cần vội vã hay lo lắng gì, nhưng vẫn cần theo dõi sát các chính sách cụ thể sẽ ra tiếp theo.
Đặt trong bối cảnh lãi suất huy động đang tăng cao, thanh khoản thị trường yếu, đây là combo chính sách sẽ khiến "cuộc chơi" đầu cơ ngày càng khó, còn nhà ở thực và dòng tiền khai thác được lên ngôi.
Anh em nghĩ sao về các thay đổi này?
Nguồn: Nam Trung