1/ Tổng thu nhập 2 V/c bao nhiêu??? Có ổn định không??? Chi tiêu cơ bản nhất để gia đình sinh tồn là bao nhiêu???
-> Bạn mình 2 vc thu nhập ổn định 80tr, cả gia đình chi tiêu, học hành con cái, nội ngoại... tiết kiệm nhất khoảng 30tr. Dư ra khoản 50tr
2/ Lãi suất cố định là bao nhiêu??? Hết cố định thì lên hay giảm????
-> hiện tại trung bình loanh quanh 9-10% cố định 2 năm (các bạn bank cập nhật dùm mình nhé), hết cố định 2 năm sau ls giảm nhẹ (tỉ lệ thấp), lãi suất tăng cao hơn 9% (tỉ lệ cao). Các bạn bank nhận định chân tình khách quan xem sẽ lên hay xuống....
3/ với số tiền vay 3t ls loanh quanh 9% vị chi trung bình mỗi tháng gốc lãi tầm 30-35-40tr tuỳ bank.
4/ với thu nhập và khả năng để dư như vậy thì khả năng dứt điểm cục 3 tỏi trong vòng 2-5 năm là không thể xẩy ra...-> nguy cơ đối diện ls cao hơn sau tg ưu đãi cố định là rất căng nha.
5/ LS mà giảm thì tốt nhưng nếu LS lên tầm 15% thì gia đình có chịu nhiệt nổi ko? (Bạn mình từng chịu 14% khoảng năm 2024 ko nhớ rõ. Lịch sử đã từng lên 20% 2008 thì phải). Bạn mình thu nhập khá, hơn trăm củ mà chịu nhiệt ko nổi phải bán nhà luôn (quá uổng).
6/ nếu không mua BĐS thời điểm này thì tương lai có mua được không?? Giá 6-12th nữa căn đó sẽ lên hay xuống??? Với nhận định chủ quan và kinh nghiệm mua nhà hơn hơn chục năm thì khả năng BĐS tăng với với ls như vậy gần như ko có cửa xảy ra (ngay cả khu kim cương như Thủ Thiêm bất chấp quy luật các CĐT cũng delay ngày ra hàng rồi, tìm hiểu là thấy ngay). Nếu có tăng thì cũng chỉ tăng nhẹ. (Tuỳ tình hình ls)
7/ tình hình kinh tế vĩ mô ưu tiên các mục tiêu tăng trưởng 2 con số lãi suất liệu có xuống được không??? (Cái này cho mấy bạn bank trả lời hoặc dân có kiến thức vô phản biện chứ sale BĐS chỉ giỏi chửi làm biếng nói với mấy thành phần đó quá 
). Thống Đốc ,Thủ Tướng họp hành yêu cầu tìm cách giảm LS bank đó, thực tế thì sao??? Các bạn tự tìm hiểu nhé.
Kết luận: với thu nhập và chi tiêu của bạn mình như vậy mình chỉ dám khuyên bạn vay max 1,5t-2t đồng thời phải chuẩn bị tinh thần cho trường hợp xấu nhất có thể xảy ra. Xác định thích căn đó quá, giá ép xuống dưới giá thị trường 15-20% thì có thể miễn cưỡng cố gắng. Lưu ý case này dành cho nhà ở thực, khách mua có nhu cầu ở. Mua để đầu tư thời điểm này thì 
Cuối cùng mình chốt là ko nên mua, giá nhà 6th tới chắc khó mà lên được mình khuyên bạn mình bỏ cục tiền gửi bank 6th-12th xem sao (vikki bữa mình gửi là 9%) vừa có thêm tiền lãi, vừa tranh thủ để dành thêm được vài ba trăm. Tính ra 6th cả lãi bank cả tiền để dành nó save được 500-600tr, 12th nó save được 1-1,2t nữa và nhận định căn nhà 8t đó 6th-12th nữa sẽ khó lên được 1,2t. Cửa gửi bank lúc này thuần về mặt kinh tế sáng hơn.
P/s: bài viết case này chia sẽ tình huống cụ thể, phân tích cụ thể cho ae nào có tình hình giống vậy thì có thể tham khảo. Quyền quyết định là của ae thắng thua ae tự chịu. Mình viết cho những người đi mua nhà, với mong muốn ai cũng có căn nhà để an cư, đừng vấp vô tình huống phải bán nhà như bạn mình. Ae nào đi mua nhà thấy hay thì share hoặc like là mình vui rồi. Còn mấy chú Sale bđs nào thấy ko đúng thì phản biện khôn ngoan cho anh thấy nhục mà im miệng. Chứ chửi hay khịa linh tinh không có xi nhê với anh đâu :))... các bạn trung lập cứ lưu lại bài mày xem tg sẽ cho câu trả lời đúng sai...
Cre: Lê Tuấn Anh