Ở góc độ đầu tư, mình thấy cũng xuất hiện tâm lý khá phổ biến là đứng ngoài thị trường, chờ giá giảm sâu để “bắt đáy”.
Tuy nhiên, không phải bất động sản nào cũng giảm giá khi lãi suất tăng. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, nguồn cung hạn chế và nhu cầu ở thực vẫn giữ giá khá tốt. Áp lực giảm giá thường tập trung ở những sản phẩm dùng đòn bẩy tài chính lớn hoặc đã bị đẩy giá quá cao.
Theo mình, “bắt đáy” luôn là điều rất khó. Khi thị trường thật sự ở vùng giá tốt thì đa số lại chưa dám mua. Đến lúc thị trường phục hồi, cơ hội đẹp thường đã không còn nhiều.
Một yếu tố nữa cũng đáng quan tâm là chính sách tiền tệ trong thời gian tới. Nếu mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức cao được Chính phủ tiếp tục ưu tiên, khả năng mặt bằng lãi suất sẽ có xu hướng giảm khi điều kiện kinh tế và lạm phát cho phép để hỗ trợ doanh nghiệp và kích thích đầu tư. Theo góc nhìn của mình, từ cuối năm nay sang năm 2027, dư địa cho mặt bằng lãi suất thấp hơn là hoàn toàn có thể kỳ vọng, nhưng vẫn sẽ phụ thuộc vào diễn biến lạm phát, tỷ giá và tình hình kinh tế thế giới.
Vì vậy, thay vì cố gắng đoán đúng “đáy”, mình cho rằng điều quan trọng hơn là chọn đúng bất động sản, đúng giá trị và chuẩn bị sẵn nguồn tài chính. Cơ hội thường đến với người đã chuẩn bị trước, chứ không phải người chờ đến khi mọi tín hiệu đều rõ ràng.
Nếu bạn đang cân nhắc mua ở hoặc đầu tư bất động sản tại khu Đông TP.HCM, mình sẵn sàng chia sẻ góc nhìn về thị trường, quy hoạch, pháp lý và khả năng tăng giá của từng sản phẩm để bạn có thêm cơ sở trước khi quyết định.
Cre: Lương Ngọc Khánh