Tâm lý muốn mua hàng ngon - bổ - rẻ thì ai mà chả có. Nhưng anh em mình sống ở thực tế chứ có sống trong kịch bản phim viễn tưởng đâu? Ngồi chờ chung cư Hà Nội tụt một phát về mặt bằng giá của vài năm trước thì khác gì ngồi chờ xe ôm công nghệ tính tiền theo cước phí thời năm 2015.
Nói thẳng một câu cho vuông: Giá nhà không ngáo, chỉ có kỳ vọng của chúng ta là đang đứng yên trong khi thị trường thì đã chạy mất dép rồi.
Anh em thử bóc tách cái "bánh hamburger" giá chung cư ra mà xem:
- Chi phí đầu vào:Bảng giá đất mới điều chỉnh sát giá thị trường, thuế phí tiền sử dụng đất tăng vọt.
- Vật liệu & Nhân công: Xi măng, sắt thép, cát đá đến tiền công thợ xây mỗi năm một giá. Logistic, chi phí tài chính của chủ đầu tư cũng đu đỉnh.
- Tiện ích & Hạ tầng: Đường vành đai mở đến đâu, metro chạy đến đâu là đất ăn theo đến đấy.
Bài học năm 2023 vẫn còn nóng hổi đấy thôi. Lúc lãi suất ngân hàng tăng vọt, thị trường đóng băng, vùng giá đẹp ngơ ngác ra đấy thì không ai chịu xuống tiền vì bận... "đợi thêm tí nữa xem có rẻ nữa không". Đến khi dòng tiền quay lại, thanh khoản hồi phục, giá nó vọt cho một phát từ 2023 sang tới tận bây giờ thì lại ngửa mặt lên trời than "ngáo giá".
Lịch sử thị trường bất động sản chưa bao giờ biết "chờ người hâm mộ sẵn sàng" rồi mới tăng. Lúc anh em nhận ra nó không thể giảm thêm nữa thì chủ nhà đã quay xe tăng giá mất rồi.
Tóm lại là thế này:
Nếu mua đầu tư lướt sóng thì thôi không bàn, vì đoạn này phải cao tay mới ăn được. Nhưng nếu đã xác định mua để ở, để an cư lập nghiệp, thì đừng dại mà đi "bắt đáy". Làm gì có ai vẽ sẵn cái mốc đáy cho mình nhảy vào?
- Tài chính đã thu xếp đủ an toàn (ít nhất 50-60% tiền thịt)?
- Lựa được căn nhà hợp hướng, tiện đường đi làm, tiện trường học cho con?
- Lãi suất vay trong tầm kiểm soát?
Thấy đủ 3 yếu tố đó thì xuống tiền luôn cho nhẹ đầu. Chờ đợi không giúp nhà rẻ đi, nó chỉ giúp bạn có thêm trải nghiệm... ở trọ dài hạn và tiếc nuối mà thôi.
Còn góc nhìn của anh em thế nào? Theo anh em thì trong 1-2 năm tới, chung cư Hà Nội sẽ "hạ nhiệt" thật hay lại tiếp tục lập đỉnh mới làm cư dân hoang mang?