Ngày 28/7, Trung ương ban hành Nghị quyết 21 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, thay thế Nghị quyết 18 năm 2022.
Với chung cư xây mới, thời hạn sử dụng căn hộ sẽ được quy định theo niên hạn xây dựng công trình. Khi hết thời hạn, chủ sở hữu căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định.
Điều này đồng nghĩa với việc khái niệm "sở hữu căn hộ vĩnh viễn" truyền đời qua tám kiếp chín đời đã chính thức lùi vào quá khứ. Tới đây, mua chung cư sẽ giống như bạn mua một vé trải nghiệm có hạn dùng rõ ràng. Công trình được thiết kế thọ 50 năm hay 70 năm thì căn hộ của bạn sẽ đi cùng nó đúng chừng ấy thời gian. Đến khi tòa nhà xuống cấp, hết niên hạn an toàn, chủ sở hữu căn hộ chỉ cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định để chung tay xây lại tòa mới. Nó giống như việc bạn gia hạn một gói dịch vụ cao cấp để tiếp tục tận hưởng không gian sống hiện đại, thay vì cứ ôm khư khư một khối bê tông xập xệ rồi thấp phấp phỏm mỗi mùa bão về.
👉 Bước đi này thực sự là một làn gió mới, giải quyết dứt điểm căn bệnh "mãn tính" của đô thị bao năm qua: những khu tập thể cũ nát, xập xệ nằm chềnh ềnh giữa lòng thành phố nhưng không tài nào cải tạo nổi chỉ vì vài hộ dân nhất quyết đòi bồi thường "trên trời". Giờ đây, mọi thứ được bạch hóa và sòng phẳng ngay từ đầu. Anh mua nhà, anh biết rõ hạn dùng; hết hạn thì đóng tiền làm mới, vừa an toàn cho bản thân, vừa giữ cho bộ mặt đô thị luôn tươi trẻ.
🧐 Thay đổi này cũng hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn tư duy của dân đầu cơ. Hồi xưa, dân tình thích ôm chung cư vì nghĩ nó vừa cho thuê được vừa "sống lâu lên lão làng", càng để lâu càng tăng giá. Nhưng khi đã gắn mốc "hạn sử dụng", chung cư sẽ trở về đúng bản chất thực sự của nó: một sản phẩm tiêu dùng cao cấp phục vụ nhu cầu ở thực, có hao mòn theo thời gian chứ không còn là món hàng để "lướt sóng" hay găm giữ vô thời hạn. Giá nhà nhờ vậy cũng sẽ hạ nhiệt về mức hợp lý hơn, giúp những người trẻ có nhu cầu thực sự dễ dàng chạm tay vào giấc mơ an cư.
😇 Tất nhiên, tâm lý người Việt xưa nay vốn nặng tư tưởng "mảnh đất cắm dùi" truyền lại cho con cháu, nên quy định mới có thể khiến nhiều người thoáng chút giật mình. Nhưng suy cho cùng, thà sống trong một căn hộ hiện đại, an toàn có hạn dùng rõ ràng, còn hơn sở hữu một không gian xuống cấp nguy hiểm mà chẳng biết bao giờ mới được sửa sang. Nghị quyết 21 đã mở ra một chương mới đầy văn minh cho thị trường nhà ở, nơi giá trị cuộc sống hiện tại được tôn vinh thay vì những ảo mộng về một tài sản vĩnh Cửu!