Thế nên tôi chỉ điểm danh tiện ích ngoại khu cho ai muốn mua ở đó nắm thông tin cho tiện sinh hoạt : chợ Đông Hoà, trường tiểu học Đông Hoà B, Bách Hoá Xanh, cách 3-5 phút có siêu thị GO Dĩ An , sân vận động Dĩ An, BV Hoàn Mỹ Thủ Đức, Nhà ga Dĩ An , KCN Sóng Thần... nhiều tiện ích không kể xiết vì khu này phát triển nhiều không kể xiết.
Về thiết kế hình chữ C , 28 tầng căn hộ ( đã xây tới tầng 26) , 2 tầng thương mại , 2 hầm 724 căn . Thiết kế hình chữ C nên trừ căn 08 và 24 bị chắn view phòng ngủ ra , toàn bộ các căn hộ đều thông thoáng, view thoải, tất nhiên là những căn mặt ngoài chữ C sẽ có tầm nhìn tốt nhất , đặc biệt ở tầng cao. 2 blokc nhưng ngăn giữa bằng cửa thông tầng , tổng 26 căn 1 tầng , 10 thang máy , tỉ lệ 2,6 căn / thang ( tỉ lệ tương đương với phân khúc hạng A) .
Diện tích dự án không lớn, tất nhiên vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích từ thương mại ( 2 tầng) hồ bơi tầng trệt , ... nhưng không thể yêu cầu nhiều tiện ích độc lạ hơn. Khi xem qua mặt bằng dự án chỉ có 1 căn 1pn / tầng , chủ đạo là căn 2pn 59-60m2 , tôi xác nhận đây là phân khúc hạng B đối tượng chính là lực lượng lao động trẻ có gia đình nhỏ , với mức giá rumo 36tr/m2 hoàn toàn dễ tiếp cận . Hơn nữa dự án có VCB và ACB tham gia với mức ưu đãi tốt ( mình sẽ úp kèm hình nhé) và xin lưu ý là hiện tại đã xây đến tầng 26 có nghĩa là rất phù hợp ng mua ở vì không phải chờ quá lâu.
Về thiết kế căn hộ, theo mình là thiết kế quốc dân phiên bản size -1 ( 1pn 53m2, 2pn 59-70m2 , 3pn 85m2 ), tức là vuông vức, có ban công, logia riêng , phòng ngủ đều lấy sáng trời. Thiết kế này mình đã nói quá nhiều nên không phân tích thêm. Tuy nhiên mình nói size -1 là nói về diện tích trung bình, thường thiết kế này xung quanh 65m2 nhưng ở đây là 60m2, có nghĩa nó sẽ dễ thở hơn với các bạn trẻ - enduser của dự án này. Coi vậy chứ 5m2 lệch cũng ngót nghét 200tr luôn vat, cầm khoản này đập vô nội thất là ngon nghẻ.
1pn với thiết kế khác biệt, lúc đầu mình ngó vô không thấy ban công nên không thích lắm , mặc dù vẫn có logia riêng ( điểm hiếm hoi đối với căn 1pn thường tích hợp với ban công hoặc không có) , nhưng khi zoom lên thì tôi thấy phòng khách , bếp đều có cửa sổ , hơn nữa diện tích tận 53 m2 khá là rộng rãi .
Ưu điểm : public pháp lý ( 1/500, gpxd ), xây dựng nhanh, kí hdmb sớm, ngân hàng nhà nước có ân hạn ,....=> phù hợp gia đình trẻ muốn tìm chốn an cư.
Nhược điểm: Do tiến độ xây dựng nhanh , hơn nữa thị trường Bình Dương chịu thiệt hại lớn do dịch nên không thể chạy sóng kê chênh được vì thời gian đến bàn giao không dài.
Đôi chút cảm nhận về lễ mở bán
Mở bán tại Asiana Plaza 45-47 Phan Đăng Lưu . P3 Bình Thạnh , Tp HCM . Cảm nhận của mình là sảnh đông , sale đông hơn khách, giá bán 36-37tr , căn 2pn 60 tầm trên dưới 2t250 chưa vat. Chưa có số liệu công bố chính thức tuy nhiên lần mở bán này có phần nhiều thành công hơn những lần trước.
Cá nhân tôi cảm thấy thời gian phát biểu từ phía CDT và " Trainning dự án" của Seareal nên làm ngắn lại, vốn dĩ đây là dự án đã mở bán nhiều lần nên khách hàng cũng nắm 8-10 rồi, dài quá lại tụt cảm xúc.
Ghi nhận có trường hợp nhân viên ACB chào" sản phẩm GD1 " - Ai rồi cũng bds ae ạ. Không rõ đây là trường hợp cá thể hay chủ trương. Tuy nhiên nên cần làm rõ và quán triệt để chiến dịch bán tốt hơn
Về chương trình ưu đãi:
- Chiết khấu 1% (mua từ 2 căn trở lên)
- Tặng 1 chỉ vàng cho 70 khách đầu tiên.
- Từ căn 71 trở đi tặng 5tr .
Tác giả: Dao Quoc Viet