Đất nền: dẫn đầu tăng trưởng lượt tìm kiếm

Đất nền là loại hình bất động sản ghi nhận tăng trưởng mạnh nhất cả về lượt tìm kiếm và lượng tin đăng trong quý 1/2025. Theo đó, lượt tìm kiếm đất nền tăng 50% so với cùng kỳ năm 2024, mức tăng vượt trội so với căn hộ chung cư (15%). Tin đăng bán đất nền cũng đứng thứ hai trong danh sách tăng trưởng với mức tăng 34% so với cùng kỳ (sau nhà riêng 37%).

Tham gia một khảo sát của Batdongsan.com.vn về xu hướng thị trường trong quý 1/2025, 39% môi giới xác nhận xu hướng tăng trưởng của đất nền, đây cũng là tỷ lệ lựa chọn cao nhất so với các loại hình còn lại.

Trong đợt tăng trưởng vào quý đầu năm của loại hình đất nền, Hà Nội ghi nhận mức tăng 52%, cao hơn hẳn so với TP.HCM (31%). Giá đất nền Hà Nội ghi nhận mức tăng 42% so với đầu năm 2023, con số này tại TP.HCM là 7%.

Đáng chú ý, chân dung khách hàng ở hai thị trường lớn nhất cả nước cũng ghi nhận những khác biệt. Theo đó, khách hàng Hà Nội ưa thích đất nền vùng ven trong khi khách hàng TP.HCM lại quan tâm đất nền gần trung tâm.

Trước thông tin sáp nhập, thị trường ghi nhận biến động lớn về mức độ quan tâm với đất nền các tỉnh phía Bắc. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2025, lượt tìm kiếm đất nền Ninh Bình dẫn đầu với mức tăng 122% so với tháng 2/2025. Các tỉnh có mức độ tăng mạnh tiếp theo lần lượt là: Phú Thọ 110%, Bắc Giang 106%; Thái Bình 105%…

Căn hộ chung cư: giá tăng cao, lợi suất thuê giảm

Mức độ quan tâm và lượng tin đăng căn hộ chung cư trên Batdongsan.com.vn vẫn có sự tăng trưởng sau Tết. Theo đó, trong tháng 3/2025, lượt tìm kiếm căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM cùng ghi nhận mức tăng trưởng 13% so với tháng 2. Lượng tin đăng bán căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 20%, tại TP.HCM tăng 30%.

Đáng chú ý, theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong 3 năm qua, tại Hà Nội và TP.HCM, giá bán chung cư tiếp tục tăng cao trong khi giá thuê ổn định. Cụ thể, tại Hà Nội giá chung cư trung bình từ mức 39 triệu/m2 đầu năm 2023 tăng lên 63 triệu/m2 trong quý 1/2025. Con số này tại TP.HCM lần lượt là 47 triệu/m2 và 59 triệu/m2.

Giá bán tăng, giá thuê ổn định khiến lợi suất đầu tư căn hộ chung cư giảm liên tục trong 3 năm qua. Theo đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội vào đầu năm 2023 là 4,9% giảm còn 3,1% vào đầu năm 2025. Tương tự, lợi suất cho thuê căn hộ tại TP.HCM giảm từ 4,5% về mốc 3,1%.

Nguồn cung dự án mới tại 2 thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM ghi nhận một số diễn biến trái chiều. Theo đó, các dự án chung cư Hà Nội có sự phân hóa giữa vùng ven và nội thành trong khi TP.HCM không quá cách biệt. Nguồn cung mới tại Hà Nội chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung ở các quận ngoại thành. Với TP.HCM, nguồn cung chung cư mới tập trung ở phía Đông nhưng với đa dạng phân khúc.

Nhà mặt phố: Hồi phục nhẹ

Lượt tìm kiếm nhà phố bán trong tháng 3/2025 ghi nhận mức tăng khá mạnh ở Hà Nội và TP.HCM, lần lượt là 35% và 27%. Loại hình nhà phố cho thuê ghi nhận mức tăng trưởng thấp hơn với Hà Nội 14% và TP.HCM 11%.

Đáng chú ý, trong khi giá bán nhà phố tại Hà Nội tăng mạnh 30% so với quý 1/2023 thì giá nhà mặt phố TP.HCM lại giảm nhẹ 2%. Ngược lại, giá cho thuê nhà mặt phố tại TP.HCM tăng 23% nhưng tại Hà Nội giá chỉ tăng 8%. Sự phân hóa này dẫn đến lợi suất thuê tại hai thị trường chênh lệch rõ rệt. Theo đó, lợi suất cho thuê nhà phố tại TP.HCM đạt 2,3%, tại Hà Nội là 1,4%.

Giá cao, lợi suất cho thuê thấp nên nhà mặt phố cho thuê không còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử cũng gây áp lực cho các ngành hàng trực tiếp (offline) vốn là nguồn cầu tiềm năng của loại hình nhà mặt phố cho thuê.