Tozapaz Lâm

"Nhà ở xã hội" nên đổi thành "Nhà ở cơ bản"

"Nhà ở XH" nghe nó cứ như từ thiện. Nên đổi tên thành "Nhà Ở Cơ Bản" & mở rộng đối tượng thụ hưởng >> tức là nó được tối ưu để đáp ứng đối tượng có nhu cầu sống Cơ Bản, chứ không phải cho người có Thu nhập thấp.

Người có thu nhập không thấp (& cũng không phải người giàu), có nhu cầu sống thật, nhưng có tiêu chuẩn sống cơ bản/thực dụng/tối giản, vẫn nên có quyền mua loại "Nhà ở cơ bản" này.

CĐT "Nhà ở cơ bản" giảm lợi nhuận thì sẽ được bù lại bằng những "ưu đãi khác"

Nhà nước giảm giá đất / giảm thuế thì bù lại bằng doanh thu từ các dịch vụ công lên chính nhóm đối tượng này, trả rải ra

Nhóm "thu nhập 30tr/ tháng - 20 năm không mua nổi nhà (thương mại)" mới là nhóm cần ưu tiên trước.

Để đề xuất một mẫu “Nhà ở cơ bản” (NOCB) tối ưu cực đại cho TP.HCM, mình sẽ tập trung vào các yếu tố: chi phí thấp, diện tích nhỏ nhưng sử dụng hiệu quả, thiết kế thực dụng, và phù hợp với nhóm trung lưu thực dụng (thu nhập 15-40 triệu/tháng). Dưới đây là mô hình chi tiết:

Mẫu Nhà ở Cơ bản Tối ưu Cực đại

1. Thông số cơ bản

• Diện tích: 40m² (phù hợp gia đình nhỏ 2-3 người hoặc người độc thân).

• Chi phí xây dựng: 10-12 triệu/m² (tổng chi phí 400-480 triệu/căn, chưa tính đất).

• Giá bán: 18-22 triệu/m² (tổng giá 720-880 triệu/căn, đã bao gồm đất và lợi nhuận CĐT), thấp hơn 50% so với nhà thương mại tại TP.HCM (35-40 triệu/m²).

• Vị trí đề xuất: Quận 12, Bình Tân, TP. Thủ Đức (ngoại ô nhưng gần tuyến metro hoặc đường vành đai).

2. Thiết kế tối ưu

• Cấu trúc: Nhà chung cư thấp tầng (4-6 tầng) để giảm chi phí thang máy và bảo trì. Mỗi tầng 10-12 căn.

• Bố trí không gian:

◦ Phòng khách + bếp: 15m² (liền mạch, không vách ngăn, tận dụng không gian mở).

◦ Phòng ngủ: 12m² (1 giường đôi + tủ âm tường, cửa sổ lớn để lấy sáng tự nhiên).

◦ Phòng vệ sinh: 4m² (tắm đứng + lavabo nhỏ, không bồn tắm để tiết kiệm diện tích).

◦ Ban công: 3m² (kết hợp làm khu giặt phơi, trồng cây nhỏ).

◦ Gác lửng: 6m² (tận dụng chiều cao trần 3,5m, làm góc làm việc hoặc kho chứa đồ).

• Tối ưu cực đại:

◦ Nội thất tích hợp: Giường gấp, bàn làm việc gắn tường, kệ đa năng.

◦ Vật liệu: Bê tông đúc sẵn, tường gạch nhẹ, sàn gạch men giá rẻ nhưng bền.

◦ Không gian chung: Hành lang rộng 1,5m, cầu thang bộ chính, không cần thang máy (giảm chi phí vận hành).

3. Tiện ích tối giản nhưng đủ dùng

• Trong căn hộ: Ống dẫn nước, điện âm tường, đèn LED tiết kiệm năng lượng.

• Khuôn viên dự án:

◦ Bãi xe tập trung (1 xe máy/1 căn, phí gửi xe 100.000 đồng/tháng).

◦ Công viên nhỏ hoặc sân chung (200-300m²/khu).

◦ Không hồ bơi, phòng gym, siêu thị – thay bằng tiện ích công cộng gần đó (chợ, trường học).

4. Tối ưu chi phí xây dựng

• Vật liệu: Gạch không nung, thép tái chế, cửa nhựa lõi thép thay vì gỗ.

• Nhân công: Sử dụng công nghệ lắp ghép (precast) để giảm thời gian thi công (3-6 tháng/khu).

• Quy mô: Mỗi dự án 500-1.000 căn để đạt hiệu quả kinh tế (giảm chi phí quản lý và xây dựng bình quân).

5. Cơ chế tài chính cho người mua

• Giá bán: 720-880 triệu/căn.

• Thanh toán:

◦ Trả trước 20% (150-180 triệu).

◦ Vay ngân hàng 70% (500-600 triệu), lãi suất ưu đãi 6%/năm, trả góp 15 năm (khoảng 5-6 triệu/tháng).

◦ Phí quản lý: 5.000 đồng/m²/tháng (200.000 đồng/căn).

• Phù hợp thu nhập: Gia đình thu nhập 20-40 triệu/tháng có thể trả góp mà vẫn dư tiền sinh hoạt.

6. Tối ưu cho CĐT

• Lợi nhuận: Giới hạn 10% (70-80 triệu/căn), nhưng bù bằng:

◦ Đất công giá rẻ (giảm 30-50% chi phí đất).

◦ Miễn thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm.

◦ Quyền xây 10% diện tích thương mại (cửa hàng, quán ăn) để tăng doanh thu.

7. Tác động xã hội

• Đáp ứng nhu cầu: Một căn 40m² với giá dưới 1 tỷ phù hợp với nhóm “20 năm không mua nổi nhà thương mại”. Với thu nhập 40 triệu/tháng, họ chỉ cần tiết kiệm 5-7 năm (150-200 triệu) để trả trước, thay vì 20 năm như hiện nay.

• Giảm ùn tắc: Đẩy dân cư ra ngoại ô, kết hợp metro (tuyến metro số 2, số 5 dự kiến 2030) để kết nối trung tâm.

Ví dụ minh họa

• Khu vực thí điểm: Phường An Phú Đông, Quận 12.

• Dự án mẫu: 500 căn, 5 block 5 tầng, tổng diện tích đất 2ha.

• Chi phí:

◦ Đất: 200 triệu/căn (giá ưu đãi từ Nhà nước).

◦ Xây dựng: 480 triệu/căn.

◦ Lợi nhuận + quản lý: 100 triệu/căn.

◦ Tổng giá bán: 780 triệu/căn (19,5 triệu/m²).

• Thời gian hoàn thành: 6-12 tháng với công nghệ lắp ghép.

Điểm mạnh của mẫu này

1 Rẻ: Giá dưới 1 tỷ, thấp hơn 50-60% so với căn hộ thương mại nhỏ nhất tại TP.HCM.

2 Thực dụng: Không gian nhỏ nhưng tối ưu, phù hợp lối sống tối giản.

3 Khả thi: Chi phí thấp, dễ nhân rộng ở ngoại ô TP.HCM.

4 Bền vững: Giảm phụ thuộc thang máy, tiết kiệm năng lượng.

Hạn chế

• Không phù hợp gia đình đông người (4-5 người).

• Vị trí xa trung tâm, cần giao thông công cộng hỗ trợ.

Ý kiến của bạn?

Đây là mẫu tối ưu cực đại dựa trên thực tế TP.HCM. Bạn có muốn điều chỉnh gì không (ví dụ: tăng diện tích, thêm tiện ích, hay thay đổi vị trí)? Hoặc mình có thể tính toán chi tiết hơn về tài chính nếu bạn cần!

Facebook Người Mua Nhà

Lê Trang

🏙️ Có 10 tỷ trong tay: ở nhà trong ngõ để làm “nhân vật chính” hay ra đại đô thị để… sống cho nhẹ đầu?

“Ngõ nhỏ, phố nhỏ, nhà tôi ở đó…” – câu hát này ngày xưa nghe là thấy cả một bầu trời ký ức Hà Nội. Mùi phở sáng, tiếng rao chiều, mấy bà hàng xóm nói chuyện từ đầu ngõ vọng vào tận phòng khách. Với nhiều người, nhất là thế hệ bố mẹ, được sống trong nội đô, dù là trong ngõ, vẫn là một niềm tự hào không cần giải thích. Xem thêm

Tùng Chi

🚦 Cao – Xà – Lá: từ biểu tượng công nghiệp đến nỗi lo “kẹt xe không lối thoát” ở Thanh Xuân

Có những ký ức rất Hà Nội mà nhắc lại là thấy cả một thời kỳ. Như mùi xà phòng Cao su Sao Vàng thoang thoảng mỗi khi đi ngang Nguyễn Trãi. Như làn khói quen thuộc của Nhà máy Thuốc lá Thăng Long, thứ từng khiến đoạn đường này có mùi rất riêng, không lẫn với bất kỳ tuyến phố nào khác. Ngày đó, Nguyễn Trãi đông nhưng chưa đến mức “đứng hình”, còn Thanh Xuân vẫn là khu vực công nghiệp, lao động đúng nghĩa. Xem thêm

Mai Ngọc

Vô tình lướt cọc, bất ngờ thành cư dân: cái bẫy thanh khoản phía Đông Hà Nội năm 2026

Sáng nay ngồi trà đá với một ông anh đang ôm vài căn phía Đông Hà Nội. Trà chưa kịp nguội, thuốc chưa kịp tàn, ông anh thở dài một cái rất dài rồi bảo: anh sắp chuyển nhà rồi em ạ. Không phải chuyển nhà kiểu có kế hoạch, mà là chuyển nhà trong tư thế bị dồn góc. Xem thêm

Phuong Thuan

Trải nghiệm những kỷ lục mới và 100 trò chơi cảm giác mạnh tại Sun World Vung Tau chỉ với 199.000 đồng

Ngày 5/2/2026, công viên thứ 9 của tập đoàn Sun Group - Sun World Vung Tau chính thức mở bán vé trên website https://booking.sunworld.vn. Với mức giá chỉ từ 199.000 đồng/người, du khách đã có thể thỏa sức trải nghiệm 100 trò chơi nước cảm giác mạnh thiết lập nhiều kỷ lục thế giới, châu lục và lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam. Xem thêm

Phuong Thuan

Vingroup tài trợ Hà Nội đầu tư xây dựng 2 hồ điều hòa hỗ trợ tiêu thoát nước mùa mưa, tổng kinh phí ước tính 650 tỷ đồng

Ngày 06/02/2026, Tập đoàn Vingroup công bố tài trợ dự án đầu tư xây dựng hồ Chèm (phường Đông Ngạc) và hồ Liên Mạc 1 (phường Thượng Cát) với tổng kinh phí dự trù ước tính 650 tỷ đồng. Xem thêm

Phuong Thuan

Dự án căn hộ hàng hiệu tiên phong tại KĐT Ciputra của Sunshine Group đang triển khai ra sao?

Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, dự án căn hộ hàng hiệu tiên phong tại Ciputra - Tây Hồ Tây đang tiếp tục ghi dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường với tiến độ thi công vượt trội và những điểm nhấn độc bản trong thiết kế, tiện ích, vị trí và chất lượng bàn giao. Xem thêm

Phuong Thuan

Cơ hội sở hữu “hàng hiếm” tại Vinhomes Grand Park khi căn hộ dưới 100 triệu đồng/m² vắng bóng

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ TP.HCM liên tục lập đỉnh mới, phân khúc dưới 100 triệu đồng/m² gần như biến mất. Giữa “cơn khát” nguồn cung vừa túi tiền, Vinhomes Grand Park, với mức giá chỉ từ 50-80 triệu đồng/m2, nổi bật như một vùng giá hiếm hoi còn sót lại, hội tụ lợi thế về quy mô, hệ sinh thái sống hoàn chỉnh và động lực tăng trưởng từ hạ tầng chiến lược khu Đông. Xem thêm

Trung Thai Tran

Đất lại "nở hoa": Năm 2025 các sếp bất động sản ăn mừng, nhưng 2026 liệu có còn dễ xơi?

Nếu ví thị trường bất động sản mấy năm vừa rồi như một người vừa ốm dậy, thì 2025 chính là năm bắt đầu ăn được cơm, đi lại được, thậm chí… chạy vài vòng sân. Không còn cảnh nằm thở oxy, không còn bảng cân đối đỏ lòm như năm 2023–2024, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã thực sự “sống lại”, thậm chí sống khỏe. Nhưng khoan vội mừng, vì bước sang 2026, đây không còn là cuộc chơi ai cũng thắng, mà là cuộc sàng lọc đúng nghĩa. Xem thêm

Phúc An BĐS

Giá thuê chung cư vẫn “dễ thở” giữa mặt bằng giá bán leo thang

Nếu trên thị trường mua bán, mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM đã vượt xa khả năng tiếp cận của phần lớn người mua nhà thì ở thị trường cho thuê, bức tranh dành cho nhóm người ở thực (end-user) vẫn tương đối tích cực. Xem thêm

Mai Ngọc

Sóng ngầm của bất động sản trước Tết: khi thị trường chưa ngủ mà chỉ… giả vờ nghỉ

Ai làm bất động sản đủ lâu đều thuộc nằm lòng một quy luật bất thành văn: trước Tết là lúc thị trường chậm lại, sau Tết mới là lúc hồi sinh. Quy luật này bền bỉ đến mức nhiều người coi nó như thời tiết miền Bắc: cứ cuối năm là rét, không cần dự báo cũng biết. Xem thêm

Tùng Chi

Khi giá nhà leo thang, đầu cơ có thực sự là “tội đồ”?

Mỗi đợt giá nhà tăng, thị trường bất động sản lại cần một nhân vật để “đổ lỗi cho gọn”. Và nhân vật quen thuộc nhất, dễ gọi tên nhất, không ai khác ngoài… đầu cơ. Xem thêm

Mai Ngọc

Thuê nhà ở Việt Nam: câu chuyện không chỉ là tiền, mà là… thần kinh

Ở Nhật hay Hàn Quốc, người ta có thể sống cả đời trong nhà thuê. Lập gia đình, sinh con, già đi, rồi… vẫn thuê tiếp, rất bình thản. Còn ở Việt Nam thì khác. Chỉ cần nói câu “tôi thuê nhà” là y như rằng sẽ có người hỏi thêm: Thuê tạm thôi hả?, như thể thuê lâu dài là một trạng thái tinh thần không nên tồn tại. Xem thêm

Vu Van Thai

Cái dự án đau đầu nhất dạo này là con An Bình Home Land…

Mở ra, đóng vào rục rịch bán không biết bao nhiêu lần, rumo không biêst bao nhiêu lần giá rồi, từ 6x, 7x, 8x, 9x rồi… Xem thêm

Cái dự án đau đầu nhất dạo này là con An Bình Home Land… - 2

Lien Truong

Người vay mua nhà trở tay không kịp: Lãi suất tăng nhanh như kéo ga, ai dùng đòn bẩy phải thật tỉnh

Các bác ạ, đúng là cuộc đời, mới năm ngoái còn nghe râm ran chuyện lãi suất vay mua nhà "mềm như bún", chỉ đâu đó 5-6% thì sang đến đầu năm 2026 này, gió đảo chiều nhanh đến mức không kịp vuốt mặt. Xem thêm

Mr Long D.K

Tin chuẩn 100% các bác ơi: TP.HCM chính thức mở bán nhà ở xã hội ngay trung tâm, giá chỉ hơn 21 triệu/m²!

Các bác ạ, giữa cái thời buổi mà cầm vài tỷ trong tay đi tìm chung cư ở Sài Gòn còn thấy "no hope" như tìm kim đáy bể, thì sáng nay tôi đọc được cái tin mà suýt nữa thì sặc cốc cafe. Xem thêm

Trung Thai Tran

Hà Nội cần hơn 64 triệu tỷ tới năm 2045 để tái thiết đô thị theo quy hoạch tổng thể cho tầm nhìn 100 năm và danh mục các dự án chiến lược dự kiến thực hiện từ 2026-2045

UBND TP Hà Nội cho biết việc tái cấu trúc đô thị lần này hướng tới mục tiêu tạo ra "cuộc cách mạng" về kiến trúc cảnh quan, nhà ở và bảo tồn di sản. TP định hướng chuyển từ tư duy "bảo tồn - cải tạo" sang "tái thiết giá trị", đồng thời xử lý tận gốc các điểm nghẽn về hạ tầng. Xem thêm

Tùng Chi

1 triệu căn nhà ở xã hội: Từ khẩu hiệu treo tường đến… có nhà thật để ở

Cách đây vài năm, khi nhắc tới mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội, không ít người cười nhẹ, kiểu cười xã giao nhưng trong lòng nghĩ: Nghe cho vui thôi, chứ biết bao giờ xong. Bởi ai cũng quen với cảnh dự án treo, thủ tục chồng thủ tục, làm nhà ở xã hội mà khó như… xin visa đi Mỹ. Xem thêm

Mai Ngọc

Số phận 2.160 chung cư cũ và 500.000 căn NOXH: Hà Nội chính thức “ra tay” sau nhiều năm… trầm tư

Nếu chung cư cũ biết nói, có lẽ chúng đã thở dài từ lâu. Những khu nhà được xây từ thời tem phiếu, sổ gạo, quạt tai voi và cầu thang chung dùng chung cho cả… tuổi thanh xuân của nhiều thế hệ, nay cuối cùng cũng nhìn thấy một tương lai rõ ràng hơn. Xem thêm

Phuong Thuan

Bật mí về kiến trúc “tôn vinh hoàng hôn” của phân khu The Sunset

Thay vì “phô diễn” dự án qua quy mô hay hình khối đồ sộ, kiến trúc sư trưởng phân khu The Sunset đã khéo léo “biến” các tòa tháp thành “điểm tựa” tinh tế cho thiên nhiên, “nhường chỗ” cho hoàng hôn trở thành điểm nhấn, tạo nên vẻ đẹp tổng thể cho toàn bộ không gian sống. Xem thêm

Phương Thuận BĐS

Chào các bác, lại là câu chuyện "muôn thuở" về cái sổ đỏ và những ông bố bà mẹ chồng thích nắm đằng chuôi đây.

Hôm trước em có lên sóng hỏi một lần, nay tình hình nó lại biến chuyển theo kiểu "khó chồng khó", nên em vác cái thân gầy lên đây nhờ các bác "đả thông kinh mạch" giúp em một phen. Xem thêm

Nguyệt Tú

Đừng bán mình cho cái nhà quá sớm nếu cái "cần câu" của bạn chưa đủ chắc

Dạo này lướt mạng thấy anh em, bạn bè thi nhau khoe mua nhà, check-in nhận sổ hồng, thú thật là ở cái tuổi 36 này, nhìn lại mình cũng thấy có chút "gợn". Xem thêm

Thanh Sơn

Doanh thu rơi thẳng đứng, Quốc Cường Gia Lai vẫn lãi đậm: Tiền đến từ đâu và có bền không?

Nhìn vào báo cáo tài chính quý IV/2025 của Quốc Cường Gia Lai, nếu chỉ đọc lướt tiêu đề thì dễ có cảm giác… hơi rối não. Xem thêm

Minh Anh

Từ 2026, nhiều hành vi liên quan đến bất động sản có thể sẽ bị xử lý hình sự, tất cả người dân chú ý.

Nói thật với anh em, cái thời "làm bừa rồi nộp phạt hành chính cho xong" trong giới bất động sản chính thức khép lại rồi. Xem thêm

Từ 2026, nhiều hành vi liên quan đến bất động sản có thể sẽ bị xử lý hình sự, tất cả người dân chú ý. - 2

Thanh Sơn

Lãi suất liên ngân hàng vọt 17%: Tiền đang kẹt ở đâu và chu kỳ “tiền rẻ” liệu có đang khép lại?

Hôm nay thấy nhiều người bàn tán về chuyện lãi suất qua đêm liên ngân hàng vọt lên tận 17%, không ít anh em nhắn mình hỏi: “Có chuyện gì lớn không?”, “Có phải sắp tới lãi vay mua nhà, vay kinh doanh cũng phi thẳng lên trời không?”. Xem thêm

Mr Long D.K

Nghe “lãi suất 17%” mà giật mình? Bình tĩnh, đây không phải lãi vay mua nhà đâu

Hôm nay lướt mạng thấy dân tình rần rần chia sẻ cái tin "lãi suất liên ngân hàng qua đêm chạm ngưỡng 17%" mà tôi cứ tưởng mình đang đọc nhầm biểu đồ giá coin. Nhiều ông chưa kịp hiểu đầu đuôi đã vội vàng kết luận lãi vay mua nhà sắp leo lên mức 17% rồi hoảng loạn đòi bán tháo bất động sản. Xem thêm

Hoàng Giang Hà Đông

Lãi suất liên ngân hàng lập đỉnh, tăng vọt lên 17% - NHNN bơm hơn 120.000 tỷ đồng hỗ trợ thanh khoản

Thị trường tiền tệ trong nước vừa chứng kiến một cú “giật mình” mạnh khi lãi suất VND liên ngân hàng qua đêm vọt lên gần 17%/năm trong phiên 3/2 – mức cao nhất từ trước đến nay. Xem thêm

Bảo Hiệp

Mệt muốn ngất xỉu nhưng vui quá chưa muốn ngủ, nên hai đứa lại nằm đếm xem suốt mấy năm qua mình đã chuyển trọ bao nhiêu lần rồi nhỉ...

Hai vợ chồng mình sinh năm 97. Năm 2019, nơi đầu tiên bọn mình ở cùng nhau là một căn phòng trọ vỏn vẹn 10m2, giá chỉ 700.000 đồng. Phòng ẩm thấp, cũ kỹ, không điều hòa, không bình nóng lạnh, nằm tận Đông Ngạc. Xem thêm

Phuong Thuan

Soi chất lượng các dự án đã và đang triển khai của Sunshine Group - liên danh CĐT Khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City

Sáng 02/02, Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City chính thức được khởi công. Dự án có quy mô gần 700ha, trải rộng trên nhiều địa bàn xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc, Mê Linh và nằm trong nhóm đại đô thị lớn nhất khu vực Bắc Hà Nội hiện nay. Xem thêm

Phúc An BĐS

CHUNG CƯ HÀ NỘI CHƯA SỔ HỒNG GIÁ TĂNG TIỀN TỶ, KHÁCH CHỐT MUA 'CHỚP NHOÁNG'

Chị Trần Thị Nguyệt kể, cách đây 2 năm, vợ chồng chị mua căn chung cư hơn 60m² tại quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 30 triệu đồng/m². Lúc đầu, hai vợ chồng chị băn khoăn vì căn hộ này vẫn chưa có sổ hồng, nên sợ sau này khi cần tiền sẽ khó thanh khoản. Xem thêm

Trung Thai Tran

Đã có Nghị định thi hành Nghị Quyết 254/2025 về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở.

Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Xem thêm