Có bao giờ các bồ tự hỏi tại sao ngân hàng lại hào phóng cho ông vay với cái lãi suất "ngọt như mía lùi" chỉ 5-6% trong năm đầu không? Thực tế, cái sự hào phóng đó nó giống như một liều thuốc tê, giúp ông quên đi nỗi đau trả nợ lúc đầu để rồi khi thuốc hết tác dụng vào khoảng hai năm sau, nỗi đau đó sẽ ập tới với cường độ gấp đôi, thậm chí gấp ba. Theo dự báo từ chuyên gia ở Viện Nghiên cứu Bất động sản, những ai vừa xuống tiền mua nhà giai đoạn 2024-2025 thì hãy chuẩn bị tinh thần đi, vì năm 2027 sẽ là thời điểm cái "bẫy" lãi suất ưu đãi chính thức khép lại.
Hãy làm một phép tính đơn giản cho dễ hiểu tí nhé. Hiện tại bạn vay 2-3 tỷ, trả lãi 5% thì nghe có vẻ vẫn ổn, vẫn đủ tiền dẫn vợ con đi ăn nhà hàng cuối tuần. Nhưng khi hết thời gian ân hạn, lãi suất thả nổi nó vọt lên 12-14%, thậm chí có lúc "điên rồ" chạm ngưỡng 16% như cái thời kỳ khủng hoảng, thì mỗi tháng ông phải ném thêm vào ngân hàng tầm 7-10 triệu đồng nữa.
10 triệu đó không chỉ là con số, nó là tiền học phí của con, là tiền thuốc thang của bố mẹ, là những bữa cơm bớt thịt. Ông cứ tưởng tượng cái viễn cảnh số tiền trả nợ hàng tháng bỗng dưng tăng gấp đôi, trong khi lương lậu thì vẫn "dậm chân tại chỗ" hoặc tăng như rùa bò, lúc đó cái nhà không còn là tổ ấm nữa mà nó giống như một quả tạ xích vào chân, kéo ông xuống vũng lầy nợ nần.
Chính vì cái áp lực "treo trên đầu" này mà hành vi của dân tình bây giờ khác hẳn ngày xưa. Những gia đình trẻ bắt đầu biết "sợ", họ không còn liều mạng "tất tay" để mua nhà nội đô nữa mà dạt hết ra mấy khu vệ tinh, nơi giá nhà "dễ thở" hơn tầm 30%.
Thị trường bây giờ giống như một cái rây lọc khổng lồ, nó đang bắt đầu sàng lọc xem ai là người có tiềm lực thật, còn ai chỉ là "tay không bắt giặc" dựa hoàn toàn vào vốn vay. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy quá đà giờ này chắc đang đứng ngồi không yên, nhìn thanh khoản chậm lại mà lòng như lửa đốt, vì nếu không đẩy được hàng đi trước khi cái lãi suất 16% kia ập tới, họ sẽ là những người đầu tiên bị thị trường "vắt kiệt".
Vấn đề đặt ra ở đây là: Liệu chúng ta có đang quá lạc quan khi nghĩ rằng mình sẽ gánh nổi cái lãi suất thả nổi "cắt cổ" đó trong tương lai không? Năm 2027-2028 sẽ không chỉ là một mốc thời gian, nó là một "bài kiểm tra" cực gắt về sức bền tài chính của cả một thế hệ mua nhà.
Nếu bạn vượt qua được, ông sẽ sở hữu tài sản thực sự; còn nếu không, cái nhà đó rốt cuộc cũng chỉ là đi "thuê" của ngân hàng với giá cắt cổ mà thôi. Vậy nên, trước khi đặt bút ký vào hợp đồng vay, bạn đã tính đến phương án "thoát xác" nếu lãi suất nhảy múa chưa? Hay ông vẫn tin vào cái kịch bản màu hồng rằng đến lúc đó mình sẽ giàu lên đột biến? Theo các bạn, mức lãi suất 14-16% có phải là "giới hạn đỏ" khiến thị trường bất động sản một lần nữa rơi vào trạng thái đóng băng hay không?