Nói cho vuông, “nhà ngộp” là cách gọi dân môi giới dùng để chỉ những bất động sản mà chủ đang cần bán gấp vì áp lực tài chính. Nhưng giống như đi chợ, ngộp cũng có loại ngon, loại dở, loại bày hàng giả vờ ế nhưng giá vẫn… trên trời.

Dưới đây là vài loại “ngộp” thường gặp, đọc để tránh bị dính mồi nhé!

1. Ngộp vì đời quật

Loại này thường đến từ những biến cố không báo trước: bệnh tật, nợ xã hội, làm ăn đổ bể… Chủ nhà phải bán thật nhanh để xoay tiền lo việc gia đình. Đây là loại hàng “ngon” nhất về giá vì thật sự họ cần bán, nhưng cũng là loại khó mua nhất, vì thường chỉ lọt vào tay người quen, hoặc người có mối quan hệ trực tiếp.

Ngon thì ngon, nhưng cũng có chút cắn rứt lương tâm: mua rẻ trên nỗi đau người khác không phải ai cũng nuốt trôi được.

2. Cá mập tự nuốt lưỡi câu

Giai đoạn sốt đất, nhiều “anh lớn” ôm cả chục lô, phân lô xẻ nền, xây nhà bán hăng say. Giá được bơm lên tận mây xanh. Đến khi thị trường nguội lạnh, hàng tồn đầy kho, tiền lãi ngân hàng gõ cửa mỗi tháng… là bắt đầu “ngộp”.

Nhưng lưu ý: loại này ít khi giảm sâu thật sự. Họ rao “giảm vài tỷ” nghe oách, nhưng so với giá ảo trước đó thì vẫn cao hơn giá trị thực khá nhiều. Ai vội vàng vào lúc này là dễ thành “người tiếp quản ước mơ dở dang” của họ.

3. Ngộp vì vay mua dự án

Một thời, chính sách “hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-36 tháng” khiến nhiều người tưởng như vớ được vàng. Nhưng khi dự án chậm tiến độ, ngân hàng bắt đầu thu lãi, nguồn thu không còn… thì giấc mơ bỗng biến thành gánh nợ khổng lồ.

Loại ngộp này tiềm ẩn rủi ro cao: mua rẻ nhưng có khi dự án nằm đắp chiếu 5 năm chưa xong, pháp lý chưa ra, thanh khoản bằng 0. Ai máu liều thì có thể thử, còn không thì thôi, kẻo thành người trông coi “bãi đất vàng” hoang sơ.

4. Ngộp vì… chán ở

Nghe buồn cười nhưng thật có: hàng xóm khó chịu, khu dân cư ồn ào, hoặc chủ nhà chuẩn bị đi định cư. Đây là loại ngộp dễ chịu nhất: chủ bán nhanh vì muốn giải thoát bản thân, không vì áp lực nợ nần.

Giá thường dễ thương hơn mặt bằng chung, và giao dịch nhanh nếu gặp người có duyên. Mua của người chán bán cho người thèm, công thức này xưa nay vẫn hiệu quả.

5. Ngộp vì nợ xấu nhóm 3

Khi chủ nhà đã rơi vào nợ xấu nhóm 3, ngân hàng có thể siết tài sản bất kỳ lúc nào. Người mua có thể được giá tốt, nhưng không ép sâu được vì chủ sẽ… để ngân hàng xử lý luôn.

Cẩn thận với khâu pháp lý và định giá của ngân hàng có khi “ngáo” còn hơn cả môi giới.

6. Ngộp phát mãi

Nghe thì hấp dẫn: nhà phát mãi từ ngân hàng, tưởng rẻ lắm. Nhưng thực tế, nếu bạn không có mối quan hệ, không đủ “độ rành”, hoặc không muốn dây vào rắc rối pháp lý, thì thôi. Nhà phát mãi ngon đã có người “đặt gạch” từ lâu, phần còn lại thường là “xương khó gặm”.

7. Ngộp… xà lơ

Đỉnh cao của sáng tạo rao bán: năm ngoái chào 9 tỷ không ai mua, năm nay hét 15 tỷ rồi giảm “sốc” còn 11 tỷ, và gọi đó là “ngộp sâu”. Nghe thôi đã thấy… tắc thở. Loại này chủ yếu là chiêu tâm lý, hy vọng có ai đó tưởng mình mua hời.

“Nhà ngộp” không phải lúc nào cũng là cơ hội vàng. Có những loại thật sự là món ngon hiếm có, nhưng cũng có loại chỉ là “chiếc bánh vẽ” tô màu hấp dẫn. Muốn mua được hàng ngộp chuẩn, ngoài tiền, cần thêm thời gian, mối quan hệ, sự tỉnh táo… và một chút duyên.

Bởi vì, như dân trong nghề hay nói, ngộp của người này, là kẹt của người kia, chỉ khác nhau ở chỗ ai cầm tiền và ai cầm nợ.