Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS):
“Sự phục hồi của đất nền sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc, ưu tiên khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và hạ tầng đi trước một bước. Đây sẽ là phân khúc nổi bật nhưng không còn là ‘cuộc chơi’ cho lướt sóng như trước đây.”
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam:
“Thị trường đang cho thấy điểm đáy đã qua. Dòng tiền đang quay trở lại với tốc độ vừa phải nhưng chắc chắn. Khi niềm tin được khôi phục rõ rệt hơn, thị trường hoàn toàn có thể bứt phá vào cuối năm, nhất là khi các luật mới bắt đầu tạo hiệu ứng tâm lý.”
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA):
“Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hồi phục tự nhiên sau chu kỳ điều chỉnh. Những chính sách hỗ trợ về lãi suất, tín dụng, cũng như cải cách thủ tục pháp lý đang bắt đầu phát huy tác dụng. Đặc biệt, tâm lý nhà đầu tư đã ổn định hơn rất nhiều so với năm ngoái.”
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn:
“Dữ liệu nửa đầu năm 2025 cho thấy lượng tìm kiếm bất động sản toàn thị trường tăng khoảng 28% so với cùng kỳ 2024. Đáng chú ý, mức quan tâm đang nghiêng nhiều về các sản phẩm có mức giá dưới 3 tỷ đồng, phục vụ nhu cầu ở thực. Điều này cho thấy thị trường đã dịch chuyển sang giai đoạn ổn định hơn, không còn dựa vào tâm lý đầu cơ.”
TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế:
“Từ quý IV/2025 trở đi, hiệu ứng kỳ vọng pháp lý và môi trường kinh doanh được cải thiện sẽ mạnh hơn, kết hợp với thị trường tài chính dần ổn định, sẽ tạo ra lực đẩy lớn cho bất động sản. Dù không thể phục hồi nóng như các năm 2016–2018, nhưng giai đoạn cuối 2025 có thể là bước khởi đầu của chu kỳ mới".
Tóm lại:
Nói một cách dễ hiểu, thị trường bất động sản 2025 đang giống như một người vừa ốm dậy, vẫn hơi xanh xao nhưng đã bắt đầu đi lại, tập thể dục và… hỏi giá vé máy bay đi du lịch.
Sau gần hai năm “ngủ đông”, tâm lý nhà đầu tư giờ đã bớt run, ngân hàng bớt “khó ở” với tín dụng, còn chính sách thì chịu khó “đi thẳng” hơn thay vì lòng vòng giấy tờ. Kết quả là niềm tin đang quay trở lại, tuy chưa đủ mạnh để “xé gió” nhưng đủ để lăn bánh trở lại.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo: hồi phục không có nghĩa là mọi phân khúc đều sẽ “lên hương”. Đất nền vẫn phải chọn lọc, căn hộ thì bán chạy nếu giá hợp lý và pháp lý rõ ràng. Dòng tiền sẽ ưu tiên những sản phẩm ở thực, tránh xa những dự án “vẽ quy hoạch bằng PowerPoint”.
Nếu mọi thứ suôn sẻ, từ luật mới phát huy tác dụng, thủ tục pháp lý tiếp tục gỡ, tới kinh tế vĩ mô ổn định, thì cuối 2025 có thể sẽ là khởi đầu của chu kỳ mới. Còn nếu ai cứ chờ “giá rẻ mới mua” thì xin chia buồn, vì trong lúc bạn chờ, thị trường đã âm thầm leo thang, và ngôi nhà mơ ước của bạn đã biến thành… ngôi nhà hàng xóm mới mua mất rồi