Giả sử có trong tay 5 tỷ đồng, tôi đặt ra hai kịch bản để so sánh trực tiếp. Nếu dùng toàn bộ số tiền để mua một căn chung cư hai phòng ngủ, giá thuê thị trường hiện nay chỉ khoảng 12–13 triệu đồng mỗi tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận khoảng 3% mỗi năm. Con số này khá thấp nếu so với các kênh đầu tư tài chính khác có mức sinh lời cao hơn.
Ở phương án thứ hai, nếu gửi tiết kiệm ngân hàng với lãi suất kỳ vọng 8% mỗi năm, khoản tiền 5 tỷ đồng có thể mang lại khoảng 33 triệu đồng mỗi tháng. Tôi hoàn toàn có thể dùng 13 triệu để thuê chính căn hộ tương tự nhằm phục vụ nhu cầu ở, nhưng vẫn còn dư khoảng 20 triệu mỗi tháng để tái đầu tư hoặc chi tiêu cá nhân. Như vậy, hiệu quả tài chính thực tế cao hơn đáng kể so với việc mua nhà.
Xét về giá trị thực của bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng có thể tham chiếu qua giá thuê. Với mức thuê khoảng 12 triệu đồng mỗi tháng, theo tỷ suất hợp lý 6% mỗi năm, giá trị căn nhà chỉ nên vào khoảng 2,5 tỷ đồng — thấp hơn nhiều so với mặt bằng hiện tại. Nếu cố mua nhà ở mức giá cao, người mua không chỉ mất chi phí cơ hội hàng trăm triệu đồng tiền lãi mỗi năm mà còn phải đối mặt với chi phí bảo trì, xuống cấp tài sản theo thời gian.
Ngoài ra, tính thanh khoản cũng là yếu tố đáng suy nghĩ trong dài hạn. Một căn nhà khi để lại cho con cái có thể phát sinh nhiều vấn đề như tranh chấp, khó chia hoặc buộc bán gấp khi cần tiền. Ngược lại, tiền mặt hoặc tài sản tài chính linh hoạt hơn rất nhiều, dễ phân bổ và sử dụng. Vì vậy, trong bối cảnh giá nhà đang ở mức cao, thuê nhà kết hợp đầu tư vốn có thể là chiến lược hợp lý hơn nếu mục tiêu là tối ưu tài chính và duy trì sự chủ động trong cuộc sống.
Theo VnExpress