Cuộc khảo sát này thực hiện trên 655 hộ gia đình có thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng trong quý II/2025. Kết quả thú vị: 55% đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua, tăng nhẹ so với cuối năm 2024. Nói cách khác, nửa số người được hỏi đang ở trạng thái hoặc sẵn sàng ký hợp đồng, hoặc sẵn sàng… tìm thêm lý do để trì hoãn.
Tuy nhiên, một xu hướng mới xuất hiện: tâm lý mua dồn vào trung hạn. Số người dự định mua trong 1 năm tới giảm 7 điểm %, nhưng nhóm “đợi 1-2 năm” lại tăng. Đây là tín hiệu cho thấy người mua đang cẩn trọng hơn, muốn chờ giá hợp lý, sản phẩm chất lượng, và quan trọng là… ngân hàng thở nhẹ hơn khi nhắc tới lãi vay.
Về loại hình, chung cư vẫn dẫn đầu bảng với hơn 50% sự ưu ái, vượt xa đất nền và nhà thổ cư. Lý do đơn giản: giá đầu vào “hợp lý” hơn (ít nhất là trên giấy), pháp lý rõ ràng, tiện ích đủ đầy, và quan trọng là không phải mất thêm 6 tháng xây nhà, đứng công trường tranh luận với thợ về màu sơn.
Số liệu của One Mount Group cho thấy:
- Quý II/2025, Hà Nội có khoảng 28.900 giao dịch – gồm 20.400 giao dịch thứ cấp và 8.500 giao dịch sơ cấp.
- Giao dịch tăng 56% so với cùng kỳ năm trước, gần chạm mức của cùng kỳ năm ngoái.
- Cao tầng (chung cư) là phân khúc sôi động nhất, với khoảng 17.100 căn bán ra (sơ cấp và thứ cấp), tăng 107% theo quý, một cú bứt phá mà đất nền chỉ có thể… đứng nhìn.
Ngắn gọn, thị trường Hà Nội quý này cho thấy một bức tranh khá “tỉnh táo”:
- Người vẫn muốn mua nhà, nhưng không mua vội bằng mọi giá.
- Chung cư lên ngôi, vì đáp ứng cả nhu cầu ở thật lẫn đầu tư nhẹ nhàng.
- Nhà đất riêng lẻ, đất nền… tạm lui vào hậu trường, nhường sân khấu cho các tòa cao tầng sáng đèn.
Với đà này, thị trường bất động sản Hà Nội có thể sẽ bớt “nghẹt thở” hơn, khi cả người mua ở và nhà đầu tư cùng có lý do để xuống tiền, miễn là giá không tiếp tục “leo thang” nhanh hơn tốc độ tăng lương.