Câu chuyện bắt đầu từ… chiếc giếng trời ở hầm xe

Lấy ví dụ gần nhất: chung cư Mỹ Đình Pearl. Mình không phải cư dân ở đó, cũng không phải sale bán hàng gì, nhưng khi đọc review hầm gửi xe, nhìn thấy giếng trời thì mình chỉ biết “ồ à”. Một cái hầm mà có ánh sáng tự nhiên rọi xuống, trần cao, thoáng đãng, không bí, không hôi, không ẩm. Cảm giác như đi vào hầm xe của resort cao cấp chứ không phải chung cư giữa lòng Hà Nội!

Thế nhưng, bạn có tin không, đa phần bài quảng cáo không ai nhắc đến chi tiết này. Sale thì bận nói về vị trí, pháp lý, tiện ích nội khu, còn cái “giếng trời bé xíu” kia thì rơi vào quên lãng. Chỉ đến khi mình… đọc review của cư dân trên Google Maps, Youtube và mấy forum “chất chơi” thì mới thấy người ta xuýt xoa, khen nức nở cái chi tiết tưởng nhỏ đó. 

Cho nên mới nói, không phải điều gì chủ đầu tư cũng nói cho người mua biết, đặc biệt là những thứ nhỏ nhặt. Mà nhỏ nhặt thì phải đến tận nơi, cảm nhận từng chút một, và nếu không có thời gian, hãy kiên nhẫn xem các review. 

Cho một số bạn chưa biết, review bất động sản cũng là một nghề "hái ra tiền" đấy. Khách hàng thì luôn quan tâm đến các dự án bất động sản, nên từ review, môi giới có thể thu tiền từ các mắt xem, nâng sức ảnh hưởng cá nhân lên, bán hàng qua các lần review.

Nhưng, không phải cứ review là tin hết đâu nhé!

Đọc review: tưởng dễ mà không dễ

Ở thời đại AI, công nghệ và mạng xã hội như hiện tại, review ở khắp nơi. Facebook, Tiktok, YouTube, Google Maps, web diễn đàn, group kín, group mở, app cộng đồng cư dân… Có nơi 5 sao lấp lánh như vườn địa đàng, có nơi 1 sao như chửi nhau ngoài chợ. Nên đọc review cũng phải có “tâm thế lọc”, chứ không là dễ ăn quả lừa, hoặc bỏ qua cơ hội đáng giá ngàn vàng.

Tip 1: Đọc kỹ bình luận của người thật, việc thật

Những comment dài, có đính ảnh, nêu rõ trải nghiệm thực tế luôn có giá trị gấp nhiều lần các comment kiểu “xịn xò lắm, tôi thích”, hoặc “không nên mua, phí cao”. Cái mình cần là thông tin cụ thể: cầu thang có sạch không, thang máy có chậm không, ban công có nắng không, chủ đầu tư có nhiệt tình xử lý lỗi sau bàn giao không?

Đặc biệt, review của cư dân đang ở thường rất chân thật. Họ không có nhu cầu bán gì cả nên nói thật lòng. Dù có phần “bức xúc” hơi nhiều, nhưng giữa các comment bức xúc ấy, bạn sẽ tìm được những điều mà các buổi “mở bán hoành tráng” không bao giờ nhắc tới.

Tip 2: Dò thông tin ở các “vùng đất ít người đặt chân tới”

Tiktok và YouTube bây giờ là mỏ vàng review bất động sản. Có những anh chị chỉ chuyên review chung cư, quay vlog đi bộ trong hành lang, test wifi ở từng tầng, đo độ ồn ban công… những video tưởng chừng vô thưởng vô phạt nhưng mang lại cái nhìn cực kỳ chân thực. Nhìn là biết căn hộ có “sống được không”, có hợp mình không.

Chưa kể, Google Maps và Google Review cũng là một kho báu. Từng tòa nhà, từng khu đô thị đều có phần review riêng, có người chụp ảnh đêm, ảnh sảnh, ảnh nhà vệ sinh công cộng, rồi kể tường tận về quản lý tòa nhà, đội bảo vệ, thậm chí là… hàng bún cá dưới chân tòa có ngon không. Quá tuyệt vời!

Tip 3: Dùng AI cũng được, nhưng chỉ để tổng hợp, đừng… “đưa cả trái tim cho nó”

Mình thường dùng AI để tổng hợp thông tin đã có trên internet, kiểu như: “Tòa nhà XYZ có review nào đáng chú ý không?”, hoặc “Ưu – nhược điểm của dự án ABC là gì theo phản hồi cư dân?”. Nhưng nhớ nhé, AI chỉ là người tổng hợp giỏi, không phải người từng sống ở đó. Nên đọc xong vẫn phải… lội group cư dân cho chắc!

Săn được BĐS tốt, một phần do may mắn, phần lớn do đọc kỹ!

Không ít người từng mua được vài căn hộ, mảnh đất cực kỳ ổn mà sale bản địa còn chưa biết tiềm năng nó đến đâu. Có khu đất lộ giới cực đẹp nhưng chưa ai nhòm tới vì… “nhìn hoang vu”, mình thấy có người review là “có quy hoạch mở rộng đường trong 2 năm tới”. Tra chéo thêm 2 nguồn, đi thực địa, đặt cọc luôn trong ngày. 6 tháng sau, bảng hiệu “Chuẩn bị giải tỏa – nâng cấp đường” dựng lên, giá đất tăng gấp rưỡi.

Đó không phải phép màu, mà là kết quả của hàng giờ cày cuốc thông tin, đọc review, cắt lớp từng dòng, tra cứu từng chỗ để ra quyết định.

Thị trường bất động sản là nơi thông tin là sức mạnh. Một dòng đánh giá, một chiếc ảnh sảnh hành lang, một lời than nhẹ về “phí quản lý hơi cao” đều có thể là manh mối giúp bạn quyết định đúng đắn.

Và đôi khi, giữa vô vàn bài viết PR bóng bẩy, chính những dòng review thật lòng, chân chất lại giúp bạn không mất tiền oan.