2. Ở HN sau 1 năm 2024 tăng sốc gấp đôi, Hiện nay trong tháng 6,7,8 lại rục rịch tăng lại và giao dịch rất nhanh (khoảng 300-400tr cho những căn 5-6 tỷ). Một sự khó hiểu vẫn chưa giải thích được vì sao HN tăng mạnh rồi giờ lại tăng tiếp

3. Thị trường SG thì ghi nhận tăng trưởng căn hộ rất tốt. Rất nhiều căn hộ quận 2 ghi nhận phải tăng 20-30% chứ không dừng ở 15%. Nhưng đất nền thì có vẻ đang rục rịch chứ chưa tăng nhiều. Đất nền ghi nhận khoảng 10% so với giai đoạn đứng yên 2021-2024

=> Thị trường hiện tại ghi nhận mức giá đã rất cao. Dường như là cuộc chơi của những người có tiền. Nhưng có thể thấy một điều kỳ lạ đa số phân khúc cao nó lại tăng tốt hơn phân khúc thấp, và tập trung ở các quận trung tâm mới của SG. Xu hướng vùng ven có bùng nổ từ đầu năm nhưng bây giờ lại xẹp vì đơn giản hạ tầng chưa cho phép dân dịch chuyển ra xa.

Cre: Điểm nóng bất động sản 

Một làn sóng ngược sẽ sớm diễn ra: Nhiều người sẽ chủ động rời bỏ đô thị lớn, quay về tỉnh nơi có chi phí sinh hoạt thấp hơn, thu nhập ổn định hơn, nhà cửa sẵn có và không gian sống lành mạnh hơn.

Hà Nội sẽ trở về đúng vai trò cốt lõi của nó: Một trung tâm văn hoá – chính trị. Không còn là nơi lôm côm đủ mọi tầng lớp cư dân: từ công chức đến shipper, sinh viên, công nhân, người từ quê lên, kẻ từ thành phố về quê.

Khi không còn là “miền đất hứa” cho dòng người nhập cư, thì cũng không còn là nơi để đặt kỳ vọng tăng trưởng mạnh về giá.

Bất động sản Hà Nội, vì thế, sẽ dần đánh mất sức hút. Những ai còn ôm đất với giấc mơ “một ngày đẹp trời sẽ sốt trở lại” – cần tỉnh táo nhìn vào cục diện mới của nền kinh tế: Sự di cư đã đổi chiều và xu hướng ấy là không thể đảo ngược.

Nguồn: Ngô Chí Thiện

Trên toàn quốc, trong 6 tháng, tổng thu từ tiền sử dụng đất đạt là 244.000 tỷ đồng, tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Nổi bật nhất là TP Hồ Chí Minh thu đột biến hơn so với cả nước, trong 6 tháng đầu 2025, Tp.HCM thu ngân sách từ đất là 65.319 tỷ đồng, tương đương 90,72% kế hoạch cả năm..."

Đơn giản đó là bây giờ có người dám ký duyệt cho các dự án. Còn các chủ đầu tư thì đổ tiền ra đầu tư để bán hàng > số tiền ứng ra lớn nên vậy. Chứ đã có hàng đâu mà người mua vào? Đừng nhầm lẫn điều này mà tưởng thị trường ấm hay sốt. Với mức giá toàn trên đỉnh nóc như hiện nay càng nên cẩn trọng

Cre: Nguyễn Bá Ngọc