Theo số liệu từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE), khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới trong năm qua, tương đương hơn 20.000 căn đã bước vào ngưỡng giá trên 100 triệu/m².

Nếu so với năm trước, con số này đã tăng gần 10 lần, một tốc độ mà nếu áp vào thu nhập thì chắc nhiều người đã kịp… mua được nhà 🙂

Từ “cao cấp” thành… mặt bằng mới

Cách đây không lâu, nhắc đến căn hộ 100 triệu/m², người ta còn nghĩ đến những dự án “hàng hiệu”, vị trí đắc địa, dành cho một nhóm nhỏ khách hàng. Nhưng hiện tại, mức giá này đang dần phổ biến hơn, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.

Thậm chí, khoảng 85% dự án mở bán tại hai đô thị lớn đều có giá từ 80 triệu/m² trở lên. Điều này khiến khái niệm “cao cấp” cũng trở nên… linh hoạt hơn. Có những căn hộ được gọi là cao cấp vì giá, còn chất lượng thì người mua vẫn phải đi xem kỹ rồi mới dám kết luận.

Nguồn cung nhiều, nhưng không phải ai cũng mua

Một điểm đáng chú ý là dù nguồn cung tăng mạnh, nhưng đối tượng mua lại không mở rộng tương ứng. Phân khúc trên 100 triệu/m² chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng có tài chính mạnh, nhà đầu tư hoặc người mua để tích lũy tài sản.

Trong khi đó, phần đông người mua ở thực vẫn đang loay hoay với bài toán dưới 3 tỷ, thậm chí dưới 2 tỷ. Sự lệch pha này khiến thị trường rơi vào một trạng thái khá “lạ”: nhà thì nhiều, nhưng người phù hợp để mua lại không nhiều bằng.

Toàn món đắt tiền, nhìn rất hấp dẫn, nhưng không phải ai bước vào cũng đủ điều kiện… gắp 🙂🙂🙂

Chung cư vẫn là “nhân vật chính”

Dù phân khúc nào, căn hộ chung cư vẫn đang chiếm phần lớn nguồn cung nhà ở mới, khoảng 62%. Điều này cho thấy xu hướng đô thị hóa vẫn tiếp tục đẩy thị trường đi theo chiều cao, thay vì chiều ngang.

Tuy nhiên, khi phần lớn nguồn cung mới đều nằm ở phân khúc trung – cao cấp, thì lựa chọn cho người thu nhập trung bình ngày càng thu hẹp. Người mua không thiếu dự án để xem, chỉ là sau khi xem xong thì… quay về xem lại tài khoản.

👉 Thị trường đang đi về đâu?

Việc nguồn cung căn hộ trên 100 triệu/m² tăng mạnh cho thấy một xu hướng rõ ràng: thị trường đang dịch chuyển lên phân khúc cao cấp, nơi biên lợi nhuận hấp dẫn hơn cho chủ đầu tư.

Nhưng câu hỏi đặt ra là: nếu nguồn cung tiếp tục đi lên, còn khả năng chi trả của số đông không theo kịp, thì sự lệch pha này sẽ kéo dài đến bao giờ?

Ở thời điểm hiện tại, có lẽ người mua nhà đã quen với một thực tế mới, vừa hài hước vừa có chút chua chát: Không phải thị trường không có nhà, mà là nhà đang ở một “đẳng cấp” khác so với thu nhập.