Mức giá dự kiến dao động từ 24,7 triệu đến gần 30 triệu đồng/m², cao nhất từ trước đến nay đối với phân khúc nhà ở xã hội. Nếu so với nhà thương mại đang ở vùng 50–70 triệu/m² thì vẫn còn “dễ thở”, nhưng nếu so với túi tiền người mua, nhiều người bắt đầu thấy mình… thở không đều.
Tại dự án số 275 Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân), hơn 400 căn hộ đã chính thức nhận hồ sơ từ giữa tháng 3. Diện tích trung bình khoảng 70m², đồng nghĩa với việc người mua cần chuẩn bị tài chính quanh mức trên dưới 2 tỷ đồng. Một con số không quá lớn nếu đặt trong bối cảnh thị trường hiện tại, nhưng cũng không hề nhỏ với người có thu nhập 15–20 triệu/tháng.
Ở phía Nam thành phố, dự án tại xã Ngọc Hồi (Thanh Trì) được xem là “dễ chịu” hơn khi giá khoảng 24,7 triệu/m², tương đương 1–1,4 tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, phải đến quý III/2026 mới bắt đầu nhận hồ sơ, tức là người mua sẽ có thêm thời gian… tích cóp và chuẩn bị tinh thần.
Đáng chú ý, một dự án khác đang gây bàn tán khi dự kiến chạm ngưỡng gần 30 triệu/m² (chưa bao gồm thuế và phí). Mức giá này khiến không ít người bất ngờ, bởi ranh giới giữa nhà ở xã hội và nhà thương mại giá thấp đang ngày càng mờ dần. Nói vui thì trước đây mua nhà ở xã hội là để “tiết kiệm”, còn bây giờ là để “tiết kiệm hơn so với lựa chọn khác”.
Dù vậy, nguồn cung mới vẫn được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường khan hiếm sản phẩm vừa túi tiền. Các dự án cũng đa dạng hơn về hình thức, từ bán đến thuê mua, giúp mở rộng cơ hội tiếp cận cho nhiều nhóm đối tượng.
Tuy nhiên, cơ hội không chỉ phụ thuộc vào tiền. Quy trình xét duyệt hồ sơ, điều kiện mua, cùng thời gian mở bán ngắn khiến cuộc đua giành suất ngày càng “căng”. Cơ quan quản lý cũng đã yêu cầu kiểm soát chặt để tránh tình trạng “cò mồi” hay phát sinh chi phí ngoài luồng - những thứ mà người mua nhà ở xã hội thường sợ hơn cả… giá tăng.
Trong bối cảnh giá chung cư thương mại liên tục lập đỉnh, nhà ở xã hội vẫn là lựa chọn khả thi nhất với nhiều người. Chỉ có điều, để chạm tới lựa chọn “khả thi” này, người mua giờ đây không chỉ cần đủ điều kiện, mà còn cần thêm một chút nhanh tay và… không ít kiên nhẫn.