- 2 bên cùng nhau mua bán một mảnh đất. Khi đặt cọc thì mảnh đất có lộ giới là 10m và hiện hữu là đường 20m. Tính mở rộng ra thành 30m. Nên có lộ giới trên sổ là 10m
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
- Cả 2 bên mua và bán đều biết điều đó và đồng ý mua bán miếng đất này
- Nhưng.... Trước ngày công chứng tầm 1 tuần lễ thì có thông báo là con đường đó hủy kế hoạch mở rộng. Chờ văn bản mới để có hướng tiếp theo cho 10m lộ giới hiện hữu
- Từ đây cả 2 bên lâm vào 1 thế khó xử vì không phải lỗi bên nào. Nếu 10m lộ giới này được trả về cho thửa đất thì người mua được lợi thêm 10m. Nếu không trả về cho thửa đất mà có 1 quy hoạch khác thì người mua vô tình dính 1 quy hoạch treo của 1 phần miếng đất và án ngữ ngay mặt tiền
- Từ đây xảy ra tình trạng lúng túng giữa cả 2 bên mua và bán vì không biết phải xử lý như thế nào cho phù hợp pháp lý.
- Tại hợp đồng đặt cọc mẫu sẵn thì ghi là "bên bán cam kết thửa đất không dính quy hoạch nào cho đến thời điểm ký hợp đồng này". Hợp đồng này tức là hợp đồng đặt cọc. Đến thời điểm ký thì không dính quy hoạch nào khiến không mua bán được nên bên bán cũng không sai
------------
- Thực ra đây đúng thật là 1 trường hợp hy hữu hiếm gặp nên theo ý cá nhân mình thì khi đặt cọc mọi người nên thêm vào 1 trường hợp bất khả kháng chỉ trả cọc chứ không cần đền cọc
- Ví dụ có thể ghi là: "Bên bán cam kết không dính quy hoạch nào khiến thửa đất không thể sang nhượng cho đến thời điểm ký hợp đồng đặt cọc. Từ thời điểm ký hợp đồng đặt cọc đến thời điểm công chứng mua bán chuyển nhượng nếu xảy ra tình trạng bất khả kháng tại pháp lý quy hoạch sẽ thương lượng giải quyết hoặc hủy bỏ hợp đồng đặt cọc bên bán hoàn tiền lại cho bên mua mà không phải đền bù"
- Có thể vẫn có 1 cách khác đơn giản hơn là cam kết không dính quy hoạch cho tới lúc công chứng. Nhưng nếu vậy thì bên chủ đất sẽ phải đền cọc. Điều này không hợp lý cho bên chủ đất. Do họ cũng không lường được. Nên theo mình điều khoản bất khả kháng chỉ trả cọc không đền cọc là hợp lý cho cả 2 bên
---------
Chúc an toàn cho mọi người
Nhất tiếu Sơn trà