Tin quy hoạch vừa dội xuống, thị trường bất động sản khu vực này lập tức "đóng băng" toàn tập. Dù môi giới rao bán nhà mặt phố sẵn sổ đỏ lên tới 400 - 500 triệu/m², hay nhà trong ngõ Đỗ Mười, Thúy Lĩnh dao động 100 - 200 triệu/m², thực tế giao dịch lại ảm đạm như chợ chiều. Người bán cứ rao, còn người mua thì tuyệt nhiên biến mất vì sợ dính quy hoạch.
Chưa hết, khổ nhất lúc này chính là những người ham rẻ ôm nhà đất "ba không": không sổ đỏ, không giấy tờ hợp pháp, hoặc mua bán qua vi bằng. Tiêu biểu như câu chuyện của chị M., năm 2023 gom góp 1,2 tỷ mua căn nhà 4 tầng ở chân đê Nguyễn Khoái qua vi bằng, nghĩ bụng ở tạm vài chục năm ai dè mới được 3 năm đã dính quy hoạch, đối diện nguy cơ mất trắng không được đền bù một xu. Hay một chủ nhà khác cũng chi tới 3 tỷ đồng mua đất nông nghiệp rồi xây nhà, giờ chỉ biết nhìn nhau thở dài.
Ngay cả những khu vực có nguồn gốc như khu tập thể Cảng Khuyến Lương, dù có giấy tờ phân nhà của cơ quan nhưng vì nằm trong vùng thoát lũ nên không được cấp sổ, giá chỉ tầm 41 - 50 triệu/m² nay cũng lặng sóng hoàn toàn.
Trước một siêu dự án quét qua, những tài sản thiếu pháp lý sẽ là những quân bài domino đổ đầu tiên. Các bác có dám liều mình xuống tiền mua đất vi bằng vùng ven nữa không?
Nguồn: Insight Bất Động Sản