Tại TP.HCM, giá chào bán nhà riêng ở nhiều khu vực trung tâm và cận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình (cũ)... đã giảm khoảng 3-8%, cá biệt có nơi giảm hơn 10%. Các khu vực ven đô như Gò Vấp, Bình Chánh, Nhà Bè, quận 12 hay quận 9 (cũ) ghi nhận mức điều chỉnh mạnh hơn, phổ biến từ 5-12%.
Trong khi đó tại Hà Nội, nhiều khu vực có nguồn cung nhà liền kề, nhà phố như Gia Lâm, Đan Phượng, Thanh Trì ghi nhận mức giảm giá trung bình khoảng 7%.
Dữ liệu mới từ Batdongsan. com. tại Hà Nội, mức độ quan tâm đối với nhà riêng bán và cho thuê trong tháng 5 tiếp tục giảm. Giá rao bán cũng bắt đầu điều chỉnh nhẹ khoảng 1%, trong đó một số quận như Đống Đa, Hà Đông và Ba Đình ghi nhận mức giảm khoảng 3%.
Dù xuất hiện dấu hiệu hạ nhiệt, giá nhà riêng tại Hà Nội vẫn ở mức rất cao, trung bình khoảng 253 triệu đồng/m².
Trong khi đó, giá nhà riêng tại TP.HCM phổ biến khoảng 119 triệu đồng/m², thấp hơn hơn 2 lần so với Hà Nội.
Ngược lại, TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm đối với nhà riêng bán tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, trái ngược với xu hướng giảm tại Hà Nội.
Đối với phân khúc nhà mặt phố, lượng quan tâm tại cả Hà Nội và TP.HCM đều giảm từ 8-10% so với tháng trước. Tuy nhiên, giá diễn biến trái chiều. Nhà mặt phố Hà Nội hiện vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025, trong khi giá bán tại TP.HCM giảm 7% nhưng giá thuê lại tăng tới 38%.
Nhìn chung, thị trường nhà riêng đang có dấu hiệu phân hóa rõ hơn: Hà Nội bắt đầu xuất hiện điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng mạnh, trong khi TP.HCM và một số địa phương khác đang ghi nhận mức độ quan tâm tích cực hơn.