Công ty TNHH Nam Land vừa công bố một số chỉ tiêu tài chính năm 2023. Theo đó, Nam Land tiếp tục báo lỗ 139 tỷ đồng, trong khi năm 2022 lỗ 120 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu ghi nhận ở mức 557 tỷ đồng, giảm gần 20% so với năm ngoái.

Trong năm 2023, Nam Land nợ 1.832 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu gần 897 tỷ đồng.

Ngày 15/4/2024, tại cổng trụ sở Bộ Xây dựng (37 Lê Đại Hành, Hà Nội), nhiều người mang theo băng-rôn với các nội dung: “Đề nghị Tổ công tác Chính phủ giải cứu dự án Shizen Home”, “Chính quyền cứu trái phiếu Nam Land”, “Đề nghị UBND, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp phép mở bán cho dự án Shizen Home”…

Những người này nằm trong danh sách hơn 400 trái chủ đã mua gói trái phiếu NALCH2124001 trị giá 900 tỷ đồng do Nam Land phát hành ngày 13/7/2021. Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, lãi suất năm đầu tiên là 10,3%/năm, từ năm thứ 2 là 4,7%/năm cộng lãi suất tham chiếu nhưng không thấp hơn 10,3%/năm, trả 3 tháng/lần.

Số tiền thu được Nam Land dùng 400 tỷ đồng để thanh toán nghĩa vụ tín dụng với tổ chức phát hành đối với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng và 500 tỷ đồng dùng để hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Goctec Việt Nam để phát triển Dự án Khu trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp tại Đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM.

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này gồm toàn bộ phần vốn góp trong Công ty TNHH Gotec Việt Nam; toàn bộ phần vốn góp trong Công ty TNHH Nam Land (khi đủ điều kiện thế chấp); bất động sản và bất động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai (khi đủ điều kiện thế chấp) liên quan tới và/hoặc phát sinh từ Dự án Khu trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp tại Đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư và các tài sản đảm bảo khác có thể được bổ sung từng thời điểm (nếu có).

Về tình hình thanh toán lãi trái phiếu của lô trái phiếu này, trong năm 2023 có 4 đợt thanh toán lãi trái phiếu. Cụ thể, đợt 1 ngày 13/1/2023, công ty phải thanh toán 25 tỷ đồng nhưng không thu xếp được tài chính. Đến ngày 28/2/2023, công ty mới thu xếp được tài chính và thanh toán lãi.

Đợt 2, ngày 12/4/2023, công ty phải thanh toán 26 tỷ đồng tiền lãi nhưng chỉ thu xếp được 50% tiền lãi để thanh toán và còn lại 50% chưa thu xếp được tài chính.

Còn đợt 3 và 4, Nam Land phải thanh toán hơn 54 tỷ đồng tiền lãi nhưng chưa thu xếp được tài chính.

Sau hơn 1 năm không thể trả lãi trái phiếu cho các trái chủ, hôm 5/4, Công ty TNHH Nam Land đã gửi thông báo cho người sở hữu trái phiếu để cập nhật về tình hình xin giấy phép mở bán dự án Shizen Home.

Shizen Home là dự án căn hộ tại Quận 7, TP. HCM do Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Công ty con do Nam Land sở hữu 51% vốn điều lệ) làm chủ đầu tư, được cấp phép xây dựng từ tháng 5/2021.

Đến tháng 6/2022, sau khi hoàn thành giai đoạn xây dựng phần móng công trình Công ty Gotec Việt Nam đã nộp hồ sơ xin cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho Sở Xây dựng TP. HCM.

Tuy vậy, dự án đã bị trả hồ sơ 3 lần trong năm 2022 với lý do chờ kết quả rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất của dự án từ Công ty Cổ phần Cảng Rau quả cho Công ty Gotec Việt Nam.

Đầu năm 2023, với chủ trương tháo gỡ khó khăn và đồng hành với doanh nghiệp bất động sản, UBND TP.HCM đã tổ chức cuộc họp với đại diện các sở, ngành và đại diện các công ty bất động sản đang gặp vướng mắc hồ sơ dự án để tháo gỡ, trong đó có dự án Shizen Home.

Sau đó, Ban cán sự Đảng Thành phố, UBND TP. HCM đã có chủ trương đồng ý cho phép xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đối với 50% diện tích sàn nhà ở tại dự án Shizen Home.

Cuối năm 2023, công ty tiếp tục nộp hồ sơ xin giấy phép bán hàng ngày với hy vọng có nguồn thu để thanh toán gốc và lãi trái phiếu như cam kết với các trái chủ. Tuy vậy, Sở Xây dựng TP.HCM tiếp tục có văn bản từ chối với lý do: “liên quan đến dự án, UBND TP đã có văn bản chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan, khẩn trương rà soát lại các nội dung liên quan đến đất đai của dự án.

Ngoài ra, qua rà soát hồ sơ, tiến độ thực hiện dự án đến nay đã bị chậm hơn so với tiến độ thực hiện dự án được UBND TP. HCM phê duyệt là “Hoàn thành và nghiệm thu công trình và đưa dự án vào hoạt động trước ngày 31/12/2022…; Sở Xây dựng đã báo cáo xin ý kiến của UBND TP.HCM tổ chức cuộc họp để Sở Kế hoạch và đầu tư có ý kiến về điều chỉnh tiến độ dự án, Sở Xây dựng sẽ thực hiện tủ tục xác nhận điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án theo quy định"

Chủ đầu tư dư án cho biết, như vậy sau gần 2 năm kể từ lần đầu doanh nghiệp nộp hồ sơ xin giấy phép bán nhà ở và gần 1 năm kể từ khi UBND TP. HCM đồng ý cho phép xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở đối với 50% diện tích sàn nhà ở tại dự án, sự việc lại được đưa trở lại thời điểm ban đầu.

Không được cấp giấy phép bán hàng đã khiến công ty không thực hiện được phương án tài chính và dự án đầu tư, mất khả năng trả gốc và lãi trái phiếu, gây khó khăn, bức xúc và mất niềm tin tới hàng trăm nhà đầu tư trái phiếu trên thị trường.

Việc không thể trả lãi trái phiếu của Nam Land là sự kiện vi phạm theo điều khoản và điều kiện phát hành trái phiếu. Đầu năm 2023, Công ty Chứng khoán Tân Việt, đại diện người sở hữu trái phiếu đã thông báo yêu cầu Nam Land mua lại trái phiếu trước hạn. Sau đó TVSI đã tiến hành khởi kiện Nam Land ra Tòa án nhân dân Quận 3, TP.HCM.

Các trái chủ của Nam Land cho biết, họ đang rất lo lắng và liên tục kêu cứu lên các cơ quan chức năng do không nhận được bất kỳ một đồng tiền gốc, lãi nào từ Nam Land trong gần 1 năm qua. Trong khi đó lô trái phiếu sắp đến ngày đáo hạn (7/2024).

Thông báo của Nam Land cho biết, các sở, ban ngành tại TP.HCM sẽ hoàn thiện báo cáo về dự án trong tháng 4 và đầu tháng 5 sẽ có cuộc họp tại UBND TP.HCM để xem xét tháo gỡ vướng mắc tồn đọng tại dự án. Công ty kỳ vọng trong tháng 5 sẽ được cấp giấy phép bán hàng, để triển khai xây dựng tiếp đồng thời tạo cơ sở hoàn thành nghĩa vụ trái phiếu với nhà đầu tư.

Nguồn: Đời sống pháp luật, Đầu tư chứng khoán, The Leader,